洛阳22个楼盘已执行先封顶再放贷；下个月洛阳公积金也可以带押过户了

洛阳这22个楼盘已执行先封顶再放贷政策，涉及老城、涧西、洛龙、伊滨和瀍河区；6月1日起，洛阳市将受理公积金贷款“带押过户”业务，那么该如何办理呢？

5月23日 星期二

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开始今天的文章之前，咱们先看一下昨天关于下半年洛阳房价是涨是跌的投票情况，截止到昨天晚上22：30，共有372名网友参与了投票，其中感觉下半年洛阳房价会下跌的网友有49%，感觉下半年洛阳房价会横盘的网友有35%，感觉下半年洛阳房价会上涨的网友仅14%，看来大部分网友还是感觉洛阳下半年房价会继续下跌的。

洛阳22个楼盘已执行先封顶再放贷

洛阳楼市，正在悄然执行一个“核弹级”的政策：所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款。

据了解，这一政策于5月11日开始在洛阳落地，包括四大行在内的多家银行目前已经执行。

先封顶再放贷对洛阳的购房者、房企以及楼市会产生什么样的影响？洛阳哪些楼盘已经封顶呢？

下面就让我们一起来盘点下已经执行先封顶再放贷的22个楼盘，这些楼盘分别是：位于西工区的国宝红瞰、保利堂悦、和昌御锦台、美伦骊园；

位于老城区的畔山兰溪；

位于涧西的美的云溪府、万科西园甲第、美景九悦山、中成九都城、紫林观邸、全盛天悦城、美的君兰江山；

位于洛龙区的佳兆业洛阳中心、宝龙天地、格润小镇；

位于伊滨区的建业天明观山悦、泽信云樾天著、保利和府、华耀城水岸华府、正弘悦府、云星钱隆大观；

位于瀍河区的君河湾。

▌对购房者的影响：

对购房者来说，看似是一件好事，买房风险降低，多了一重保障。但是仔细分析，你会发现并非如此。

此前的规定是怎样的呢？

建筑主体，只要盖到“出地面”（正负零），就可以领取预售证。

而后，对买房人销售，签约后大约一周时间，银行就能批贷款。

开发商拿到一部分钱，买房人按月开始还贷款。

如果执行“封顶再放贷”呢？

就要等建筑主体盖到封顶后，银行才会给买房人批贷款。

但预售证的发放，并不是在封顶之后，依旧是“出地面”就可销售。

房子可以买，要么全款；要么先交首付，等封顶了再贷款网签。

不过从信贷成本角度来看，对购房者无疑是好事一桩。封顶了再还贷款，能更接近现房支付的信贷成本，节省了资金成本。

▌对房企的影响：

对目前艰难求生的大多数房企来讲，那就是个晴天霹雳——房子卖了，只能拿到首付，盖房需要沉淀的资金更多，压力陡增。

一般房企拿地6-9个月预售，并陆续回款。但如果“封顶再放贷”，就会拖慢回款速度，资金压力增大。

比如一栋20层的高层，平均工期10天盖1层，20层就要200天。

这意味着房企拿到银行的个人贷款部分资金，比以前拖延了至少半年。

这政策对于开发商岌岌可危的资金链来说，无疑是雪上加霜，更加危险。如今建筑商和材料商都很简单，绝不垫款，给钱干活，不给就撤。

▌对楼市的影响：

房企资金成本提高，好卖的房子，房价会上浮。

相应的，拿地测算成本也会提高。

如果还是原来的地价，那有些地或许卖不出去了。

这将极大影响土地市场，地价恐怕还得向下。

另外，房企集中度越来越高。

“封顶放贷”对于资金实力弱的小民企是致命一击。

未来的“游戏主家”，只属于国央企和巨头民企。

洛阳公积金将实行带押过户

5月18日，从洛阳市住房公积金管理中心获悉：6月1日起，洛阳市将受理公积金贷款“带押过户”业务，进一步提升二手房交易效率和便利度，更好服务缴存职工购房安居。

什么是“带押过户”？

“带押过户”指已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，是实现不动产登记和抵押贷款有效衔接的一种交易方式。

“带押过户”的适用范围？

前期，洛阳市住房公积金管理中心将率先对买方使用公积金贷款购买卖方公积金贷款未结清的住房交易推出“带押过户”业务。

对于买方使用公积金贷款购买卖方商业贷款未结清住房的、买方使用商业贷款购买卖方公积金贷款未结清住房的、买方一次性付款购买卖方公积金贷款未结清住房的“带押过户”业务暂不开展，待条件具备后再行实施。

“带押过户”有哪些申请条件？

申请“带押过户”应同时满足以下五个条件：一是申请公积金贷款的买方应符合洛阳现行公积金贷款条件；二是交易房屋卖方已取得不动产权证书或房屋所有权证书；三是交易房屋仅为原贷款机构设定抵押权登记且未设定其他抵押事项；无被查封，无其他限制转移登记及设立抵押权等情形；四是交易房屋住房贷款偿还正常，不存在逾期、诉讼等情况；五是买卖双方已达成房屋交易约定，且抵押权人同意抵押房屋转让登记。

“带押过户”是否在全市范围内同步开展？

6月1日起，洛阳市区管理部(市民之家5楼)开始面向中心城区受理公积金贷款“带押过户”业务。其他县区不动产登记部门已开通“带押过户”业务、且房屋管理部门已开通存量房网签和资金监管业务的，参照市区管理部有关规定执行。有业务需求的市民，可前往相应公积金管理部进行咨询。

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