深圳买房：买房前要知道，首要选择买房方向！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我上班了好几年了，存有一些积蓄再加上家里的可以补助一些，本来去年打算在西部区域买房，但西部确实涨得太猛了，二手的买不起，新房又抢不到，我无奈了现在打算考虑中部区域了，听说福保房价也上涨了这又是为什么呢？可以考虑福保吗？

深叔：你好，深圳选房位置很重要。现在中部慢慢被大众青睐。地价不断飞涨让人望而却步的福田保税区在短时间内房价逆袭，直追福田中心区。关于上升期的福保，具备优良的居住条件，但却因为基础设施、地理位置、教育资源等原因成为房价洼地。福保房价上涨的因素有很多，区域政策优惠、教学资源丰富以及便利的交通让其发展不断向好。其中，起关键性决定因素的是名校的存在，拉动了地价。虽然短期内已经错过了投资福保的最佳时机，但未来很长一段时间内，深圳最值得的依旧是带名校学位的学区房，个人建议福保可考虑，不知你是否婚配有小孩和预算，可根据自身需求再考虑。深圳买房建议，详见知识星球分享。

提问：深叔，你好，刚结婚孩子还没上幼儿园，首套，目前有1000万，可以贷款，意向140平米以下，三房两厅，考虑学位和未来增值空间。在福田区香蜜湖片区高级初中部的学位房名额，有合适的楼盘吗？

深叔：你好，高级中学的学位搭配有两种：1.靠近侨香路，香蜜公园以北的荔园小学和高级中学，3房2厅的参考房源详见内部分享。2.靠近农林，香蜜公园以西的东海实验小学和高级中学，3房2厅的有详见内部分享，楼龄也不老，学位上属于顶级配置了，这片是深圳最传统的豪宅区，而且今年还有开工的金融街。首付不是越多越好，不建议1000万全买首套，首房首贷一定要充分使用银行低利息资金。

提问：深叔，你好，已交三年社保，不确定是否有深圳购房资格，在老家有一套房子，没有贷款记录，目前预算是70万，不能买在深圳的话，下一步考虑的是东莞，请问有没有什么建议？

深叔：你好，如果有深圳购房资格，建议直接上车深圳，在外地没有房贷记录的话，在深圳可以算作首套，首付70万可以选择市区300-400万的二手房，外地的房子可以抵押融资。2.没有深圳购房资格，建议考虑东莞的大运城邦、名流印象、万科金域松湖、大朗、寮步、常平会展中心、南城的西平板块光大。3.建议先学习买房的理论基础，了解板块、片区、学位等相关知识后，再做买房选择。

提问：深叔，你好，去年深圳西部很火热，想知道今年的话罗湖怎么样，有没有投资的价值呢？

深叔：你好，笋岗将成为最值得期待的CBD。罗湖未来的发展可以从以下几个方面来看：从大规划来看将构建“一主两区三带”的发展模式，实现新兴产业，金融，科技三者相结合；从投资来看，到2030年固定投资1万亿，构建蔡屋围湖贝片区、笋岗清水河片区、笔架山河片区以及深港口岸经济带这四大千亿片区，罗湖的发展可以期待；从交通来看，罗湖将一改以往堵车模式，引入地铁、高铁等交通线路；从笋岗来看，作为罗湖未来产业的中流砥柱，这里是重点建设区域，大量新兴产业聚集此地。根据目前的发展趋势来说，有兴趣投资的话可以关注。

提问：深叔，你好， 小产权的房子到底能不能买？

深叔：小产权的房子留给专业的人买，如果你是新手小白买首套房建议尽量的不要去碰它，因为它有很多的政策是不确定性的，而且随时这个政策都有可能会变化，你投入进去的资金的话 很有可能会变成泡影。深圳买房避坑详见知识星球。

提问：深叔，你好，请问龙岗壹锦城未来地铁口深中龙初、福田保税区的宝瑞轩福外南校区、南山前海心语家园、宝安西乡桃源居、宝安翻身新安地区各有些什么优缺点？升值空间大不大？

深叔：你好，龙岗壹锦园，有深中龙初学位，离大运中心近，有地铁14号线，配套成熟，适宜居住，但是周边翰邻城、依山君、龙城一号会陆续推出产品，造成学位紧张，未来可能重新划分学区；福田宝瑞轩，有福外南校区学位，配套尚可，有3号线延长线带动，小户型多，有深港合作创新特别区规划，但香港合作意愿一般；南山前海心语家园，有南山实验学位，户型紧凑，小户型多，绿化少，配套不便利，片区整体老化，不过城市更新在推动中；西乡桃源居，有宝中清华学位，社区大，绿化好，配套便利，拥有自然资源，适合居住，但缺乏商业综合体，地铁12号线开通还需要时间；宝安翻身新安地区，翻身的楼龄较老，但有宝中的资源共享以及旧改项目，新安在成长改造阶段，有大量楼盘入市，学区优质，升值空间较大。

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