浙江
王健林多年前，被问及对房地产的看法，他表示，按照现在土地供应量和存量房数量，以后很多项目都会卖不动，房子卖不掉就无法回笼资金，房企就无法偿还银行债务，银行的资金链一旦断了，那么各行各业都会受到影响，所以此一时彼一时，除了一些热点城市以外，其它城市不需要再调控了。
王健林的这番话，其实也是当下房地产行业的真实写照，三四线城市以及一二线不少房地产项目已经是卖不动了，恒大早已经陷入了债务危机，碧桂园、富力、融创等房地产企业的情况也好不到哪里去，除了北京、上海、深圳等地区，不少城市都在松绑房地产调控政策。
根据数据，全国空置房数量大概是1.1亿套，除了一些刚需自住的，不少都是想卖出去赚一笔，但是房市早已经不是5年前了，买房养老的时代一去不复返了，未来还要面临人口结构调整，未来家里有多套房的家庭，大概率会面对3个局面，大家要提前做好准备。
第一个局面，家庭净资产缩水
房产、商铺作为家庭净资产的重要组成部分，在以往行情好的时候，作为优质资产成为追捧的对象，不少人趁着入手了不少房子，价值上涨，家庭净资产增加，还贷还有价值。
但是，现如今，房产估价下降，当初的涨幅跌了回来，房产不再是保值品，房子越多，资产缩水就越多，并且未来可能还会被征收房产税。
第二个局面，变现困难
大家可以留意一下房产网站上，每天的二手房挂牌数量，顺便切换一下到各个城市，就可以看到市场上，一方面二手房挂牌激增，另一方面新房不断上市，大家都在待价而沽，供应远远大于需求。
楼市已经从卖方市场转向了买方市场，价格不降到位的话，很难有人接盘，这也意味着有资金需求的话，不仅要面临降价，还要有变现难的意识。
第三个局面，持房成本增加
大家应该清楚，每年我们支付的房贷，都是有利息的，这个利息就是最大的成本之一，前些年，房贷利率五点多、六点多的比比皆是，再加上折旧、装修等成本支出，持房成本大概占房价的9%左右。
这样的成本在房价涨价的时候，尚且可以覆盖，但如今房价停止上涨，甚至一夜回到了当初的价格，涨幅低于9%持房成本的，就意味着是亏本。
总得来看，房地产已经不再是优质资产，所以配置的时候可以多考虑下，另一方面如果手里房子多，又面临较高的成本支出，自己压力还比较大的多，就选择择机出手吧，可以小换大，偏远换核心，也比一直贬值强！
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