11号线&嘉闵线双轨交「金地菊园项目」规划方案公示！联动价4.6万

11号线嘉定北站

规划嘉闵线城北路站旁

「金地菊园项目」

规划设计方案公示

将建24栋5-18层住宅

共计1191套房源

房地联动价4.6万/㎡

今年4月19日，上海2023首轮土拍第三天，金地以总价291330万元价格，竞得嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块，地块占地面积60590.5㎡，容积率2.0，楼板价24041元/㎡，溢价率9.28%。

该地块位于嘉定工业区嘉定新城菊园社区，四至范围：东至城北路、南至范家港-基地边界、西至和硕路、北至树屏路。

项目旁边就是四开四罄的金地峯范，该项目成为了当年嘉定区域乃至整个上海楼市的一个“神话”。

▲金地峯范开盘现场实拍图

项目分为2个地块，其中06-01地块总用地面积20432.6㎡，06-03地块总用地面积40157.9㎡。

根据项目规划设计方案，项目06-01地块拟建9栋住宅、配套用房及设施，06-03地块拟建15栋住宅、配套用房及设施。

06-01地块

总建筑面积：61658.26㎡，其中住宅面积39420.4㎡

容积率：2

绿地率：35%

住宅户数：388套

06-03地块

总建筑面积：125658.09㎡，其中住宅面积78318.68㎡

容积率：2

绿地率：35%

住宅户数：803套

项目位于嘉定区嘉定新城菊园板块，嘉定新城作为上海五大新城之一，与主城相对距离最近，板块内交通、商业配套、文化资源齐全，规划兑现速度快。

嘉定新城+科技城自主创新产业示范区双规划结合区域，约2000+企业、约11个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员、世界500强企业集聚。新一轮建设启动，必将使城市能级大幅攀升。

在“产城融合”、“科技创新”的政策导向下，规划落地之处，各类生活配套自然会随之落地。

交通方面：项目紧邻11号线&嘉闵线（在建中）双轨枢纽，距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约600米，距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约300米；双地铁加持，近享绕城高速，立体交通网络，畅达全城，便捷出行，轻松直抵世界。

商业方面：周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量，直线距离约600m日月光，星巴克、盒马、海底捞随心享，同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体，平移主城精彩，畅享璀璨生活！

教育方面：项目附近教育资源包含已有：桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗配套方面：项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。