瑞麓府，不如万博和樾府？对不起，业主不服！

　　二娃说

　　啧啧，现在当一个房产博主，责任好多呀，既要帮大家推荐好房，还要帮大家寻找好对象......

　　唉，现在何止是楼盘卷啊，连业主都在互相攀比，互相卷。

　　就拿最近来说吧，越秀瑞麓府业主的“团魂”，就挺让我刮目相看的！

　　为什么这么说呢？

　　这个嘛......就得从我一篇文章说起了➤：

　　是的，二娃在点评广州10大红盘的时候，因为漏了瑞麓府，业主表示不满，然后留言说：“本条评论点赞超过100，写一下瑞麓府如何？”

　　我心想，点赞超过100，那就点评呗，反正我又不吃亏！

　　但没想到的是，瑞麓府业主真的好团结啊，大家两下就把那条留言点赞到100了。

　　于是，我在下一篇文章中，就专门点评了这个盘。

　　结果，在我点评后，他们好像并不满意。原因是，我说了一句话：“越秀瑞麓府，在我看来，它是买不起万博和樾府，又在意学位的人，会重点考虑的项目”。

　　为此，有业主认认真真的在留言区写了一大段话：二娃，我是瑞麓府的业主，斗胆纠正一下，选瑞麓府的业主很多都付全款的，并非买不起和樾府。选瑞麓府的原因是，在意居住环境。瑞麓府1.6的容积率，74%的绿化率，加上2梯2户的板楼，然后还有九年一贯制学校和高交标。论投资，或许比不过和樾府，但论改善，瑞麓府在全广州都能排得上名。

　　嗯，从他的话语间，我感受到了“不服”。

　　而另一位业主也说：二娃，瑞麓府、和樾府，都是“府”，没有谁比谁差，只是萝卜青菜各有所爱的问题。其实，这两个楼盘的起步价，相差不大。相反，很多人买瑞麓府的业主，都是对比过很多楼盘，其中包括万博和樾府，然后才下手的。所以，还真不是买不买得起的问题。

　　当时的我，犹如鲁豫上身：“哦，真的吗？我不信！”

　　于是，我便找了几位业主进行了1V1对话，并且向他们甩出了三个灵魂拷问：

　　1）你为啥选择了瑞麓府？看中了什么？

　　2）买瑞麓府之前，都曾对比过哪些盘？为什么最后都没买？

　　3）你怎么看待瑞麓府这个楼盘的价值？

　　没想到，这几位业主回答得超级无敌认真，有人甚至做了一个楼盘对比的表格，真的惊呆了我！（表格内容，下文会发）

　　业主能卷成这样，也是没sei了！

　　下面，我们一起来听听他们都是怎么回答的吧！

　　为什么会选择越秀瑞麓府？

　　@小熊：我们常年住番禺南村，工作地点又在附近，换房还是希望不要离工作地方太远，万博汉溪周边是第一选择。低密板楼+园林+学位，是决定买瑞麓府的关键因素。

　　而我最看重瑞麓府的是省一级学位，学校环境，硬件，及佛系鸡娃前景（选择这里的肯定是大部分冲着学校，对教育比较有要求，而且孩子可以9年在一个稳定的环境里，稳定的同学群体，是对孩子性格有很好的影响。）后来有了业主群发现大家都很有活力，高知较多验证了我之前的想法。

　　@群主小号：之所以买瑞麓府，其实是因为通勤+读书+舒适度。

　　首先是通勤限制，两口子都在海珠上班，考虑价格因素，主要看距离较近的芳村东部和番禺北部。然后因为娃24年幼升小，而我们22年才开始看房，一手房有配建“名校”（至少有个“校名”）、又来得及入户入学的不多。瑞麓府虽然收楼要24年底，但是配套学校已提前于22年开学，这种确定性让人安心。尤其是实地看了已建成的学校外观质感，一眼可见，比“一般货色”漂亮不少。

　　我心想：娃儿，爹让你读这学校算是对得起你了，只图优质学位去买老破小，父皇做不到啊……

　　最后是舒适度，其实我们一开始对舒适度的预期就是南向四房、然后楼下有散步的地方就行了，什么板楼啊、容积率啊、大花园啊都太奢侈，似乎不是我们这个预算该考虑的。

　　结果，越秀瑞麓府都能给到，那还犹豫什么？于是首开就果断下手了。

　　◆ 项目实景图

　　@安之：个人前不久刚升级奶爸，为孩子的将来考虑。

　　说白了，买这里第一还是学位。瑞麓府门口的九年一贯制“番中实”让人省心，可实现目送式上学。了解过番中的实力在番禺属第一梯队，全广州属第二梯队。我家对鸡娃的态度一直是适可而止，所以觉得这个学校足够了。

　　再就是楼盘的自身优势，番禺核心区，容积率最低，又是板楼，又是小洋房（虽然我买的是1栋）绿化又好，交标也算优良，这些硬性条件加持，想居住不舒服都难。

　　不利因素也了解过，都觉得不痛不痒，能接受。还有销售画的饼，还是有所期待吧！风情大道通往华润后门（个人感觉希望还是比较大的，毕竟规划路段合情合理，也需要一条大道给汉溪大道分担交通压力），至于说26号线的金钟岗（猛涌），几率不大，但还是有所期待。

　　◆ 风情大道示意图

　　对比过哪些盘，为啥最后都没买？

　　@ Edsion：买瑞麓府之前，我看过星翰，山海，汽车小镇，铂世湾，城光等楼盘。

　　我有做了一个“各楼盘优劣分析表格”，看完你就知道为啥我会选择瑞麓府了。

　　◆ 楼盘优劣分析表

　　◆ 广州各区中学教育质量分析表

　　二娃补充：上面两张图真的超级棒，一看就是业主费了很多心思和心血做出来的。如果大家看不清，可以扫码进群问我要！

　　@安之：我之前看过欧泊、铂世湾、和樾府，但最后还是买了瑞麓府，因为其他楼盘都不是很满意。

　　欧泊：地段好，环境也算过得去，短板是教育和楼龄，个人还是想买新房。

　　铂士湾：也有考虑过，觉得地段和学校还不错，缺点是周边面貌差，城中村包围，最后是看到网上说学校可能暴雷，加上一些已收楼的业主反馈，把我劝退了。

　　万博和樾府：这是我21年就想买的盘，个人原因21年在厦门买了一套，手上资金搞的不上不下，后面等到22年底去看和樾府楼已经盖的七七八八了，然后看到它的楼间距，觉得太密了。再有就是，剩下的房源要么就是超高层或天地层，要么就是朝向不好。大面积又买不起，学校也在考虑其中，想过大不了读贵族学校，但想想做生意的，最怕就是经济来源不稳定，所以最终放弃。

　　◆ 万博和樾府实景图

　　@群主小号：买瑞麓府之前，我看过的楼盘很多，捡几个说说。

　　曦府：学校很好，配套齐全。没买的原因：户型不太好，密度可怕！

　　朗阅：稍贵，户型实用率高，样板房有质感。没买的原因：不能确保24年读书；密度也高，楼栋存在遮挡的问题。

　　大星：价格合适，125户型很赞。没买的原因：周边配套不成熟，学校存在不确定性。

　　星瀚：便宜，学校不错，地铁和自驾都极为便利。没买的原因：最大户型107复式和110多的平层，不够大。外立面和装修质感一般，有一些噪音。

　　如何看待瑞麓府这个楼盘与价值？

　　@小熊：我们觉得瑞麓府有三方面的价值。

　　第一、经济价值。这个盘起步价不算高，空间只是大小问题，而且我们自住自用为主，能升值固然是最好。

　　第二、人文价值。虽然还没入住，但在业主群能感受到邻里关系和谐，观念相近，气氛融洽，坦诚互助。相信以后瑞麓府会住的很舒心。

　　第三、前景价值。万博扩容；华润万象城、K11的到来；长隆风情大道（好像叫林荫大道）、还有26号线金钟岗站的规划，感觉对小区都是有利好作用的，我们还是对板块的发展有所期待。

　　@ Edsion：关于瑞麓府的价值，我有8个看法！

　　1）从板块分析，广州各大区我只看好天河，海珠，番禺、南沙，大湾区中心非南沙莫属，现在南沙没发展起来，是因为广州跳过番禺直接发展南沙，所以不现实的。所以最终还是得先发展海珠，然后番禺，然后南沙，因此买番禺就是为了以后自己及孩子发展，以番禺做跳板，未来前往南沙，乃至大湾区其它城市发展，向南发展才是广州的未来。

　　2）看好天河北-天体-珠城-广州塔-海珠新城-万博-长隆-南站新中轴带。

　　3）看好南站-体育公园-长隆-万博复制东站-天体-珠城-广州塔，未来可期。

　　4）看好瑞麓府的地段，我是从天河公园东逸花园置换过来的，深知市中心改善盘在二手市场的威力。看珠江公园和天河公园板块就知道改善盘相当保值而且潜力巨大，因为稀缺，而且瑞瑞起步价格不高，所以涨幅空间大。

　　5）看好瑞瑞周边基建，风情大道落地大幅缩短与华润距离，周边随着长隆三期城市面貌也会快速更新，还有26号线等利好还没兑现，未来潜力十足。当初我住天河公园，也是住了20年，周边城市面貌才全面更新，同时有了地铁5号线，当上面的利好都兑现了，瑞瑞价格将会飙升。

　　6）楼盘性能过硬，各种配置稀缺，未来再市场上依然稀有，时间会证明，大量高密度的超高层的楼盘并不值得持有，这是城市发展过程中的畸形。

　　7）学校价值将会体现，番中是集团直管，不是挂牌，跟番禺其它新公立不同，教学质量有保证，来番禺肯定读番禺名校，从万博，南站，可以看出番禺野心，从番中可以看出番禺老牌教育集团的野心，所以番中未来可期。

　　8）瑞瑞的邻居，都是宝，价值相当高。

　　最后他还不忘补一句：4-5万㎡的价格，瑞麓府是广州改善盘里面的顶配。听说，现在瑞麓府全线产品多次涨价后，目前基本5万/㎡了！

　　对此，你们怎么看呢？

　　好了，今天的业主1V1内容，就写这么多吧！因为，实在是放不下了。 （其实还有好多内容，我都想放的......）

　　讲真，这次的聊天，让我充分感受到了瑞麓府业主的热情，且个个都是人才。完全就是业主里面的卷王。

　　原本我还想结尾写点总结啥的，但现在来看，根本不需要！因为我要说的，被上面几位业主说完了，连渣都不剩！

　　我唯一可以做的就是做个调查：你们觉得，凭借瑞麓府的区位优势，改名为“越秀.万博.瑞麓府”会不会更洋气？