4月天津新房房价地图新鲜出炉！天津买房五大坑，都2023年了还有人不知道？房价保卫战，打响了！

4月天津新房房价地图新鲜出炉

4月天津全市商品住宅备案均价稳定在18331元/㎡，环比上涨2.4%。

具体到各区域、各项目，又是什么情况呢？一起来看4月天津房价地图！

【注意看图末和文末的备注】

备注：

数据来源：CRIC2020

统计时间：2023年4月1日-2023年4月30日

统计范畴：普通住宅（包括高层、小高层、洋房等，不含别墅和公寓）；

数据说明：以上为特定期间内的成交备案均价，实时报价以售楼处为准，数据仅供参考，不构成投资建议。

两地块释出规划，流量盘即将推四期地块

近日，天津市规划和自然资源局公示了2宗宅地的规划信息，一宗为中交雅郡城东春晓4期地块，一宗为去年四批次成交地块

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中交雅郡城东春晓四期

中交雅郡城东春晓四期地块位于东丽区金钟街津围大道与金钟路交口。

该地块为2019年10月30日出让，由中交底价24.5亿元购得，成交楼面价7477元/㎡。

项目共规划21栋住宅楼，均为6-8F到顶的洋房产品，和11-18F到顶的小高产品。本次申报地上住宅建筑面积共105729㎡，共计1083户，商品房户均为97㎡。

从规划的图中可以看到6号线金钟街C出口位于地块北侧。

目前，周边在售的项目有中交雅郡城东春晓、金隅金玉府、中国铁建花语尚东和金地万悦府。

中交雅郡城东春晓一期售罄已经交付，二期三期地块尾盘在售，二期地块今年住宅成交均价为14500元/㎡，三期地块为13000元/㎡。

中国铁建花语尚东和金地万悦城今年住宅成交均价分别为16000元/㎡和14200元/㎡；金隅金玉府今年住宅成交均价为13400元/㎡。

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津滨大（挂）2022-13号

津滨大（挂）2022-13号地块位于滨海新区海景六路以东、港东七道以南。

该地块为2022/12/19出让，由汇川房地产溢价15%，成交价5320万元购得，成交楼面价5115元/㎡。

项目共规划4栋住宅楼，均为4-5F到顶的产品，本次申报地上住宅建筑面积共9875㎡，共计68户，商品房户均为145㎡。

目前，周边在售的项目多为8F以内的洋房产品，今年成交均价约15500元/㎡，套均价超200万/套。

天津买房五大坑，都2023年了还有人不知道？

都2023年了怎么这些区域的房子还有人在问。天津买房的几个坑，可千万别再踩了，身边有太多的例子了，赔钱卖无心工作的有的是。听说过天津的四大湖吧，东丽湖、天嘉湖、团泊湖、南湖，这四个地方的离市区又远，本地人几乎不会买。坑的都是外地人。

宝坻的京津新城，便宜是便宜没有教育你买来干什么？投资别开玩笑了，你查查那边的二手房，挂了多少低价的房源，价格再低都没有几个看房的。还有一个就是40年的这种公寓，千万别买，谁买谁赔，住的不舒服不说，投资回报率还特别低，贬值的也快。有钱别想着花了留着不留着不好吗？还有没学区的老婆小，千万别买！在天津，老房子特别多，没绿化没物业，现在的年轻人真的看不上，那以后你说你这栋房子卖给谁？
郊区的大户型别买，除非你是当地的土著不打算换地了，不然买了大户型想卖可就费劲了。比如说同事阿哲那个房子，140多平米的顶跃装的也特别好，为了卖房，他真是吃不好睡不好，连工作都不好好工作了现在。

个人觉得买房还是需要根据个人的实际需求出发，存在即合理，没有卖不出去的房子，也没有发展不起来的版块，所有的一切都是时间问题！大家觉得呢？

如果实在不知道该怎么选，可以私信小编为您排忧解难。

房价保卫战，打响了！

从西到东，自北往南，无数手握房产的人正在悄悄集结。

房价保卫战，终于还是打响了。

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第一个动手的，是二手房业主。

前几天，南京刚刚完成了今年第二轮土拍。

奇怪的是，原计划推出11宗地块，却有1宗在开盘前一天“终止出让”，透着些蹊跷。

尽管官方给出的答复是“因故终止”，但很快便有媒体挖出背后的真正原因：

周边二手房业主不让低价卖地。

据每日经济新闻报道：

“南京一位不愿意透露姓名的地产人透露，本地朋友圈都在说（2023G02地块）周边好多业主去有关部门反映，不同意贱卖土地。”

4月份地块尚在公示阶段的时候，就有人在领导留言板上“质疑”地价太低：

“南京市江北新区G02地块起拍楼面10187元/平方米，最高限价11654元/平方米，相邻500米的中建国熙公馆（浦熙雅园) 2016年拿地价格23083元/平方米，7年后为什么地价反倒降了10000多元/平方米?”

面粉决定面包价。如果土地价格跌了，房价还能保持住吗？

不得不说，南京业主是有水平的，把房价涨跌的背后逻辑盘得清清楚楚，知道要从源头去“拿捏”房价。

对他们而言，终止出让这个结果，也算是取得了“阶段性胜利”。

无独有偶。千里之外的佛山，也出现了“护盘侠”的身影。

前几天，佛山某小区有人降价35万“抛盘”。其他业主赶忙出手，紧急拟发了一份“护盘”倡议书，口号喊得震天响：

一定要对房价有信心！

一定不要低于300万挂牌三房！

一定能取得成功！

图片来源：网络

然而，绿中介网站上有大把挂牌价低于300万的房源。甚至还有一套263万的“业主急售”。

由此看来，这份“倡议书”并没能阻止其他业主降价卖房的心。

相比之下，西安业主处理方式就比较“雷霆手段”了。

前几天，西安改善板块曲江，突然挂出一套“低价笋盘”。

一套面积124平的房子，总价只要245万，算下来单价不到2万/平。我去翻了一下第三方平台网站，小区最新均价为23403元/平。

也就是说，这套“笋盘”起码便宜了3500元/平。

不仅如此，这套房子还位于全小区价格最贵的“楼王单位”，业主还大方送上20万产权车位，20万软装，卖房之心可见是很诚恳了。

然而，这一行为却很快“惹恼”了其他业主。

据西安本地自媒体 @安家西安 ，降价出售的卖家一度被小区其他业主集体堵门，闹得很不愉快。

原因很简单，他们觉得这个挂牌价让小区房价产生了动荡，不是在“砸盘”吗？

堵他！

来源：安家西安

很难想象，就在几个月前，西安另一个小区的业主，在小区群里发布所谓的“三年房价翻倍计划”，要求全体业主提高挂牌价。

图片来自网络

这下可好，没等来涨价，反而要担心下跌了。

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此时此刻，为房价感到深深焦虑的，不止是二手房业主。

地方也坐不住了，纷纷加入“保价行动”。

5月5日，昆山市住建局发布一则通报：

昆山某两个房地产项目在销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

大幅度降价，那幅度究竟是有多大？

据界面新闻报道，“五一”期间该项目推出一房一价的特惠政策，每套房源优惠30万左右，最高可优惠32万元。折算下来均价约1.4万/平方米，

相当于75折至8折左右。

很多人突然意识到，阻止房价过快下跌的“警戒线”，其实一直都在着呢。

实际上，据中指研究院不完全统计，去年5月至12月，近20市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度。

发布过“限跌令”的城市里，不仅有唐山、岳阳、张家口、株洲等等三四线城市，天津、沈阳等二线城市，也赫然在列。

一线城市，也开始“严防死守”。

今年2月，深圳龙岗一新盘因为打出“首付30万”而被政府叫停。

上周央行公布的最新信贷数据，更是猛地撕开了最后的遮羞布：

4月居民中长期贷款（主要是房贷）直接减少了1156亿元。

史无前例的新低。

说明不但大家不光是不贷款买房，反而在拼命提前还房贷。

有读者问我怎么看，我没眼看……

同样下跌的还有成交数据。在诚实表达楼市温度的二手房市场，各大城市又一次迎来“降温潮”。

比如我们开头说到的西安。根据西安市住建局公示的二手房网签数据，4月西安二手房网签套数为9662套，相比上个月少了1/5。

然而，挂牌量却是不减反增。

诸葛找房数据显示，短短两个月时间里，西安二手房挂牌量从18.4万套增加到了19.46万套，

新增挂牌超过1万套，总量正在逼近20万大关！

房子变得越来越难卖了。

在广州做二手房业务的同行最近吐槽：

“广州楼市冷到冰点，比21年实施指导价、22年封控的时候，可能更冷。”

就连开年一路狂飙、被视为新一轮行情领头羊的成都，也开始减速了。

从网签备案数据来看，进入5月以来，成都新房、二手房的成交量出现了一定程度的回落，二手房又表现得特别明显。

好好选房平台数据显示，5月1日-15日，成都二手房成交量为9310套。假如持续回落，5月份的最终成绩可能会不足2万套，相当于今年年初的水平。

“领头羊”尚且还能保持一点热度，其他城市只会压力更大。

来源：四川乐居

毕竟，个人买房可以等一等，但经济回暖却是等不起的。

楼市不回暖，经济很难真正有起色。房地产是“顶梁柱”，更是20%的GDP、40%的财政收入，60%的家庭资产。

接下来，还会有更大的刺激。

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