四月二手房成交量骤降！一线行情的转折要来了？

最近有很多朋友都在问我，上海二手楼市行情是不是遇冷了，目前真实的一线市场行情处于什么样的状况呢？因为大家都在关心这个问题，所以本篇来和大家分析一下，最近真实的二手房楼市行情是什么样的。

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今年开年的时候有一波小阳春行情，二月份市场出现了短暂的热度；但是从进入三月中下旬后，上海二手市场热度就开始下滑，我们能感觉到客户在逐渐减少。尤其到了四月份之后，我们能明显感觉到“一股寒气”，相比三月份的行情断崖式下降。

四月份全月二手房成交量，仅有1.77万套，而且其中还包括了很大一部分非中介成交，把这部分除掉，真实的二手房成交可能都不到1.5万套。而且成交过程相对有滞后性，四月份的成交数据中，还有一部分是三月份左右的存量网签，从这里可以看出，四月份的二手成交情况，比数据体现的还要差。

进入五月份后，第一周的成交只有2675套；这个数据还出现了进一步的下滑，但是考虑到五一有假期的原因，可能数据不能说明全部问题。但是，今年和往年有个不同的情况是，往年虽然五一期间成交相对较少，但是五一节日后网签就会数量都会呈现翻倍增长的情况；但是今年在五一收假回来之后，网签数量并没有出现大幅变化，也就是没有发生放量的现象。

从这个微观细节来看，当下的二手房市场，确实在遇冷。

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接下来我们再从一线市场的一些合作渠道，他们的反馈来看看情况。

长寿路片区，五月份前10天只成交了两套房子，这是该片区所有中介的成交数据；

长宁路板块，五月份前10天只成交了三套房子，同样也是该片区所有中介的数据。

三林片区，五月份前10天共成交了7套房子，也是所有中介的数据；要知道，这在以往都是不太可能看到的数据，因为三林一直以来就是浦东成交的最热门板块之一。

闵行古美片区也是同样也是这样的情况，五月份的前10天，也只成交了9套房子，而且没有超过900万的大标的。

按照这样的数据趋势，持续下去，五月份的成交量大概率都不会突破1.5万套，甚至可能只在1.3套左右徘徊，可以说，上海楼市进一步走冷也是一个相对合理的判断。

如果接下来，没有相应的刺激政策出台，那么接下来的二手房市场，可能真的有些困难了。

一面是二手成交量的骤降，另一面则是挂牌量的激增，从五一节前出台“不动产登记全国统一”的政策之后，上海二手房还以每日300套数字在持续增加。（详情请见：全国联网后，“数量”时代结束了！优化资产迫在眉睫...）目前，绿中介外网展示的房源数量已经突破了14.5万套，全上海的二手房挂牌量恐怕已经突破20万套。

这个数据已经达到过去十年乃至二十年的最高峰值。当然，也有一些传言说目前上海二手房源存量有40-50万套，当然这个数据是不大准确的，数据源大约是来源于幸某里APP，这里面还有不少房源是卖掉以后，没有进行及时更正，导致重复计算的。

03如果五月份的二手房市场行情还在持续走弱，那么进入六月，七月的二手房成交情况也不会好，这六至八月是夏季，一般来说会因为天气炎热，容易中暑等情况，影响人们出来看房的客观因素，因而也是一个传统“淡季”。

以目前这样成交数据走弱，购房者信心低迷的客观因素，很可能出现在炎热的夏季即将到来之际，楼市又进入冰冷刺骨的行情，这样的“冰火两重天”。

不过，数据不好也未必一定是坏事，毕竟成交数据不好，国家调控也会在适合的时间点出现，毕竟调控都是为了市场发展平衡。

市场不好，政策出台救市也是理所当然且常见的事；只不过具体什么时候出台政策，我们暂时不得而知；但是我们要坚信，政策出台只是时间问题。大家如果有更多的想法，欢迎写在评论区，我们一起来讨论。