起拍总价116亿！海淀四季青、崔各庄奶西三宗地预申请

昨天（5月10日），规自委挂出三宗预申请地块，海淀四季青两宗，朝阳崔各庄奶西一宗，四季青2603-003-1地块出现土拍新模式~

三个地块的预申请受理时间一致，2023年5月10日-2023年5月30日17:00。

海淀区

此次海淀区预申请的地块为双新村棚户区改造项目SXTZ-2603-003地块、004地块。

地块位于海淀区四季青镇，东至香山南路，南至现状绿地，西至西山，北至香山南路。

海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1、2603-004-1地块R2二类居住用地

地块占地约9.22万平，建面约11.14万平，限高12米，容积率1.05，绿地率30%。

一眼望过去，1.05的容积率十分闪亮，海淀的几个洋房大平层，颐和金茂府容积率1.5，学府壹号院容积率是1.6，低密社区是不是可以提前预定了~

西山美庐二手房挂牌价是17.7万/平，四季青的两宗地块销售指导价均为12.1万/平（浮动10%）。

地块位于西五环边，南侧是西山美庐，项目一公里内有香山壹号院、颐和金茂府。

交通方面，车程20分钟内可达世纪金源、中关村，五棵松三大商圈，半小时到西二旗。

商业方面，周边有世纪金源购物中心、华联万柳购物中心、欧尚奥莱等。

医疗方面，周边有中国人民解放军总医院301医院、304医院、武警总医院、航天中心医院、北京大学首钢医院等。

教育方面，项目两公里范围内，小学主要有海淀教师进修学校附属实验小学、海淀第四实验小学，在民间整理的海淀小学排名中，都属于二流二类。中学有北京市师达学校（优质民办一流学校），北京市清华育才实验学校等。

另外，还有北京凯文学校、北京市海淀区康福外国语学校等国际学校。附近的益元文化创意产业基地，中间艺术区，开设的多是书房、画院、美术馆等。

生态方面，有西山国家森林公园、北京植物园、香山公园等。

2603-003-1地块起拍价69亿，上限价格79.35亿，达土地合理上限价格时，转现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，竞报面积上限45000平方米，当达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

2603-004-1地块起拍价17亿，上限价格19.55亿，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

朝阳区

此次朝阳区预申请的地块为崔各庄乡奶西村棚改项目29-315-1地块、29-317-1地块、29-317-4地块。

地块东至相邻29-315-2地块，南至奶西村横二路,西至相邻29-316地块东边界，北至奶西村横三路。

崔各庄乡奶西村棚改项目29-315-1地块、29-317-1地块、29-317-4地块

29-315-1地块，占地约3.98万平，建面约5.58万平，控高30米，绿化率30%，建筑密度25%，容积率同样也不高，1.4。

此前，奶西地块已在去年成交3宗宅地，并且陆续入市，分别为中建宸园、首开金茂望京樾、金隅望京云尚。

「望京云尚」销售指导价是8.5万/平，望京樾成交均价在8.1-8.2万/平左右，中建宸园在均价在9万/平左右。

地块销售指导价：期房8.9万/平，现房9.1万/平。

配套方面，地块临近地铁14号线善各庄站，自驾出行更方便，周边有五环路、京承高速、京平高速、机场高速等。

大片区可享受望京商圈配套，小片区内配套规划完整。

教育方面，周边有芳草地国际学校，望京樾地块带有托幼用地，规划为9班制幼儿园。

生态方面，周边有清河营郊野公园、奶东公园、朝来森林公园等配套。

地块起拍价30亿，上限价格34.5亿，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。