湖南
第二篇：户型设计趋向
TRENDS IN UNIT DESIGN
克而瑞湖南区域聚焦产品力建设与发展，已连续三年开展产品力测评工作。通过不断地摸索与总结，为更好的进行2023年及后期产品力工作，在湖南省房地产业协会的全面指导下，我们首次发布《产品力报告》。
洞察产品市场发展与未来趋势，捕捉客户需求动向，为行业回归产品本质添砖加瓦。
《产品力报告》由四部分组成，分别是建筑规划、户型设计、全装修配置、会所设置，将会分四篇文章进行分享。
户型设计篇
★ （1）产品结构更迭 ★
长沙商品住宅主力成交结构面积趋大
市场主力产品随着人口结构变化以及居家社交需求不断提升。刚需主力以100-120㎡三房、120-144㎡四房为主，洋房及大平层产品面积趋大化。
★（2）功能空间细化 ★
住宅从单一功能向复合多功能及注重舒适度过渡
从住宅市场历年主力户型及面积段来看，户型发展趋势呈现两种特点。
（1）户型结构特征：功能空间及面积根据人口结构变化增加；
（2）户型结构变化：随着居家社交需求不断提升，客厅和阳台使用场景更加丰富；
生优育政策推行、我国步入轻度老龄化社会；人们多以“三代”、“二胎”的多元家庭结构生活，往往通过再次购房行为，改变着房屋的尺度，刚需步入首改，部分进阶再改。
房间功能也从单一功能向复合多功能及注重舒适度过渡，动区（客厅、餐厅、厨房、阳台等）面积的占比的增加及空间的多元变化对未来的居家生活有着重要的意义，有着更高的空间利用率、更多的交融空间、适应现代人生活的户型势必会成为市场的主流。
1、 餐客厅：从单一、独立的空间向一体化，多场景融合空间过渡
随着家庭生活多元化、社交生活丰富化，家庭室内公区需求度呈现井喷式增长。“LDKG”布局综合家庭结构、生活习惯等多维度考量，大大提高空间利用率，满足各种功能需求，受到购房者青睐。
LDKG将客（Livingroom）、 餐 （Diningroom）、 厨（Kitchen）、阳台（Garden terracey）四大公区融为一体，且四大公区保持一条直线，这个空间俨然成为了户型里的“C位”。
家人在下厨、用餐和客厅活动的全面融合，完成社交、聚会、亲子等升华"家"之意义的所有需求，创造面对面交流的场景，每个细节都照顾到家庭成员生活习惯。
2、主卧：主卧套房化设计是基础，小家化打造是趋势
当下产品设计中，主流产品多为主卧套间设计，包含独立卫生间以及衣帽间。多套间设计多为160㎡以上大户型 ，多孩家庭起居互不干扰。发展趋势将是卧室独立化的未来探索。
3、阳台：功能优化和打造创意空间呈趋势化
户型结构上，阳台的设置呈多样化。在需求升级拓展的背景下，单阳台的功能性略显不足，双阳台，乃至多阳台的户型设计在功能满足度上更优。
功能属性上，简单的晾晒功能向洗衣、景观台、休闲区、健身、收纳等多重场景功能延伸。大平层产品面宽能做到10米以上，能同时满足景观视野需求及场景延伸。
★（3）豪宅户型 ★
个性定制和艺术氛围打造构建豪宅的多元价值
高层豪宅出来满足必要的功能性和舒适性需求，更会通过个性化定制系统、艺术氛围的打造、以及得天独厚的外部景观资源的融入，实现构建豪宅产品的多元价值。如
Ø中西厨体现东西方文华差异，符合当下高端客群生活与社交需求；岛台构建丰富的生活场景；
Ø大面宽玻璃幕墙，将人与自然相融合；
Ø起居室与多功能空间相结合，又可互动、家庭、亲子学习，或个人工作、兴趣收藏、休闲娱乐的功能；
Ø精装车库及专属大堂，提升归家仪式感；过道中间墙面设端景，呈现外在美感。
地产下半场，行业深度调整，房企需适应内外部环境的不断变化。提升产品力，坚持以产品“质”上为核心，修炼内功、坚持“长期主义”的发展观，是房企未来较长内不变的武器。
克而瑞湖南区域《产品力报告》第二章，将对“全装修配置”进行全方位分析，敬请期待。
／End.
来源/克而瑞湖南
文章/王红兵
审核/刘芳
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