北京
宇宙的尽头是万柳书院。
◎万柳书院
这两天，万柳书院又上了次热搜。不过，不是什么万柳大少爷、万柳大小姐的爆火，而是万柳书院75套房子以“不良债权转让项目抵押物”，被挂上京东拍卖的官网。
◎图源京东拍卖官网
简单点说，就是万柳书院开发商赫华恒瑞欠债46.95亿，用其名下唯一的住宅项目万柳书院的75套房抵债。
开发商暴雷，已经开始波及豪宅市场。
名单里的猫腻
目前抵押物中未售的住宅。
在公告详情的“抵质押物”一栏里，清楚地列出了万柳书院75套住宅的楼号、单元及房号。
◎图源京东拍卖官网
而且，还特意指出，75套住宅属于“目前抵押物中未售的住宅”。
75套住宅，分布在小区2—9号楼、12—15号楼等12个楼栋。
◎抵押房源分布楼栋
有意思的是，楼Sir结合公告给出的名单，与北京住建委官网上万柳书院的销售信息作了下对比，发现了一些问题。
先看名单：
◎抵押房源具体信息
因为公告强调了“抵押物中未售的住宅”，但楼Sir发现，75套住宅中，有14套的状态是“已签约”，有两套的状态是“已预订”，还有4套的状态是“不可售”。
这20套“异常房源”，都不应算做“未售的住宅”，尤其是14套已签约住宅。
而不可售状态，有以下几种可能：限制，抵押禁售，查封，灭失，异议登记。
也就是说，75套住宅中的4套“不可售”房源，在此次抵押前，可能已经有过抵押情况了。
◎万柳书院7号楼房源状态
这是目前我们仔细都能查到的信息，那我们查不到的？
围绕“目前抵押物中未售的住宅”这一问题，还有不少人提出疑问，2015年就交房入住的万柳书院，居然还有新房出售？
对此，有业内人士说了，房产状态“未售”并不代表房产没有销售出去，而很有可能是已售未网签，业主只有一手合同。
如果是这样，开发商肯定要给75套房子背后的75位业主，75个满意的答复。
毕竟，万柳书院的业主，非富即贵。
据说目前，双方正在积极协商，预计近期将得到妥善圆满解决。
万柳的豪气
圈层。
◎万柳书院的墙
万柳书院曾在去年上过两次热搜：
一次是去年5月14日，阿里法拍官网拍出两套万柳书院住宅，一套以1.09亿成交，一套以7595万成交。
◎图源阿里法拍官网
以1.09亿总价成交的这套房，建筑面积298.96平方米，所以算下来成交均价为36.47万／平。
◎万柳书院1亿法拍房信息
而另一套7595万的房子，建筑面积256.4平米，最终法拍成交均价29.62万／平。
这次被抵押的75套房子，如果以总价46.95亿算的话，每套房子总价大概在6260万。
常人仍难以想象。
而另外一次热搜，则是在今年元旦，一个定位万柳书院的少年在短视频平台发布了一则运球视频，在短视频平台上占据热搜好几天。
◎博主Edwinnnnnn视频截图
仅仅因为一个“万柳书院”的定位，博主Edwinnnnnn一夜间涨粉百万。
而到后期，人们的关注点已经不仅在万柳书院了，还有据说价值4.2个亿的齐白石名画、大提琴以及博主所在的北京一零一中学。
◎博主Edwinnnnnn账号主页
再后来，博主@羊毛月曲万柳书院里“采访”了下万柳少爷，又将万柳书院的热度推向另一个高潮。
◎来源博主羊毛月
北京豪宅有很多，万柳书院能“独树一帜”，就在于它独一无二的人文配套。
◎万柳书院周边人文资源
三四环之间的环线优势下，五公里范围内有颐和园、圆明园等世界文化遗产，还有全中国最牛的大学北京大学、清华大学、人民大学等等。
◎万柳书院周边配套
◎万柳书院附近地铁站、购物中心
而且据楼Sir所知，联想创始人柳传志、网易创始人丁磊等很多互联网的头部大佬，都是万柳书院的业主。
对于他们来说，一套万柳书院的房子，可能一个星期或者一个月就能赚到了。
所以万柳书院的豪，可能房子只占其中一个小小的部分，更多的豪体现在圈层上。
写在最后
没有维权，没有横幅，没有公开信。
楼Sir一直认为，我们的消息其实一直是滞后的。开发商出现债务问题，万柳书院的业主，肯定会比我们先知道。
对于此次开发商暴雷波及到的业主，人家肯定早就想好了预案，根本就不用我们操心。
截至目前，这则拍卖公告已经引来1万+次围观，意向人达到41名。最终如何解决，等消息吧～
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