不对啊！万柳书院75套抵押住宅，有20套信息对不上

宇宙的尽头是万柳书院。

◎万柳书院

这两天，万柳书院又上了次热搜。不过，不是什么万柳大少爷、万柳大小姐的爆火，而是万柳书院75套房子以“不良债权转让项目抵押物”，被挂上京东拍卖的官网。

◎图源京东拍卖官网

简单点说，就是万柳书院开发商赫华恒瑞欠债46.95亿，用其名下唯一的住宅项目万柳书院的75套房抵债。

开发商暴雷，已经开始波及豪宅市场。

名单里的猫腻

目前抵押物中未售的住宅。

在公告详情的“抵质押物”一栏里，清楚地列出了万柳书院75套住宅的楼号、单元及房号。

◎图源京东拍卖官网

而且，还特意指出，75套住宅属于“目前抵押物中未售的住宅”。

75套住宅，分布在小区2—9号楼、12—15号楼等12个楼栋。

◎抵押房源分布楼栋

有意思的是，楼Sir结合公告给出的名单，与北京住建委官网上万柳书院的销售信息作了下对比，发现了一些问题。

先看名单：

◎抵押房源具体信息

因为公告强调了“抵押物中未售的住宅”，但楼Sir发现，75套住宅中，有14套的状态是“已签约”，有两套的状态是“已预订”，还有4套的状态是“不可售”。

这20套“异常房源”，都不应算做“未售的住宅”，尤其是14套已签约住宅。

而不可售状态，有以下几种可能：限制，抵押禁售，查封，灭失，异议登记。

也就是说，75套住宅中的4套“不可售”房源，在此次抵押前，可能已经有过抵押情况了。

◎万柳书院7号楼房源状态

这是目前我们仔细都能查到的信息，那我们查不到的？

围绕“目前抵押物中未售的住宅”这一问题，还有不少人提出疑问，2015年就交房入住的万柳书院，居然还有新房出售？

对此，有业内人士说了，房产状态“未售”并不代表房产没有销售出去，而很有可能是已售未网签，业主只有一手合同。

如果是这样，开发商肯定要给75套房子背后的75位业主，75个满意的答复。

毕竟，万柳书院的业主，非富即贵。

据说目前，双方正在积极协商，预计近期将得到妥善圆满解决。

万柳的豪气

圈层。

◎万柳书院的墙

万柳书院曾在去年上过两次热搜：

一次是去年5月14日，阿里法拍官网拍出两套万柳书院住宅，一套以1.09亿成交，一套以7595万成交。

◎图源阿里法拍官网

以1.09亿总价成交的这套房，建筑面积298.96平方米，所以算下来成交均价为36.47万／平。

◎万柳书院1亿法拍房信息

而另一套7595万的房子，建筑面积256.4平米，最终法拍成交均价29.62万／平。

这次被抵押的75套房子，如果以总价46.95亿算的话，每套房子总价大概在6260万。

常人仍难以想象。

而另外一次热搜，则是在今年元旦，一个定位万柳书院的少年在短视频平台发布了一则运球视频，在短视频平台上占据热搜好几天。

◎博主Edwinnnnnn视频截图

仅仅因为一个“万柳书院”的定位，博主Edwinnnnnn一夜间涨粉百万。

而到后期，人们的关注点已经不仅在万柳书院了，还有据说价值4.2个亿的齐白石名画、大提琴以及博主所在的北京一零一中学。

◎博主Edwinnnnnn账号主页

再后来，博主@羊毛月曲万柳书院里“采访”了下万柳少爷，又将万柳书院的热度推向另一个高潮。

◎来源博主羊毛月

北京豪宅有很多，万柳书院能“独树一帜”，就在于它独一无二的人文配套。

◎万柳书院周边人文资源

三四环之间的环线优势下，五公里范围内有颐和园、圆明园等世界文化遗产，还有全中国最牛的大学北京大学、清华大学、人民大学等等。

◎万柳书院周边配套

◎万柳书院附近地铁站、购物中心

而且据楼Sir所知，联想创始人柳传志、网易创始人丁磊等很多互联网的头部大佬，都是万柳书院的业主。

对于他们来说，一套万柳书院的房子，可能一个星期或者一个月就能赚到了。

所以万柳书院的豪，可能房子只占其中一个小小的部分，更多的豪体现在圈层上。

写在最后

没有维权，没有横幅，没有公开信。

楼Sir一直认为，我们的消息其实一直是滞后的。开发商出现债务问题，万柳书院的业主，肯定会比我们先知道。

对于此次开发商暴雷波及到的业主，人家肯定早就想好了预案，根本就不用我们操心。

截至目前，这则拍卖公告已经引来1万+次围观，意向人达到41名。最终如何解决，等消息吧～