乐山楼市 | CBD更名“星悦荟”，乐山商业地产“大地震”了？！

路过新广场，你有没有留意到，开业仅一年多的CBD环球中心更名了！

不少网友也发出一阵阵的疑问，“这CBD怕不是换了东家哦！”“乐山城市人口有限，承载的商业体倒是很多，看来刺刀见红之下又有大变局”……

老司机经过多方了解求证，得到准确答案：龙湖商业官宣进入乐山，牵手恒邦双林，接手运营其在乐山打造的首个商业综合体乐山CBD环球中心，以星悦荟这一产品线焕新，并于4月28日正式挂牌“恒邦·龙湖乐山星悦荟”。

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起底--龙湖来乐，为哪般？

众所周知，重庆、四川一直是龙湖商业的大本营，为何外拓四川二三级城市的首站选在了乐山，值得探究。

同时，这个轻资产项目还有不少奇妙的看点：

A、龙湖标准落地时间特别快。

龙湖商业在2022年9月30日与恒邦双林签订框架协议，2023年3月1日签署正式进驻协议，2023年4月28日便将正式挂牌。从操盘团队入驻到项目焕新重启，不到2个月时间。

B、运营期接管项目的首次尝试。

项目前身为乐山CBD环球中心，于2021年10月开业，已运营近一年半，龙湖商业于2023年3月正式接手。将在后续运营周期内，主抓项目定位的重塑及招调上的扬长补短。预计在半年时间内完成一阶段的招调升级，目标是至周期末给到乐山消费者全新的消费体验。

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揭秘--CBD更名，将带来这些变化！

老司机这里先回答网友们最关心的问题：更名后的乐山星悦荟，业主方依旧为恒邦双林。

而龙湖商业据说，用不到2个月便完成了项目的重新定位、客群的精细划分，并于4月28日正式挂牌亮相，更名为星悦荟。

老司机深入项目了解到，就空间场景而言，操盘团队虽未对项目硬件进行大的改动，但一些细节的调整值得探究。此外，内部空间也将做细节调整，如正在洽谈的扩容综合超市面积，提振端头冷区；将部分大铺切分为小铺，丰富业态品牌；3F端头新增儿童游乐区，增加娱乐体验空间……

而业态品牌的招调升级，则是重中之重。根据校准之后的定位，操盘团队将招调策略定为扬长（餐饮、娱乐）补短（零售差异化），结合市中区顾客的消费特点，实现品质感与性价比并驾齐驱。

四个关键词可以简单概括招调升级系列动作：

1、聚焦。结合项目定位「乐山城心漫享家」及商品组合，对每层空间进行了定位刷新，将原本较为无序的品牌布局进行了归置。

· 1F-漫游雅致，主打精致优雅的女性服饰、珠宝配饰；

· 2F-漫逸风尚，聚焦青年客群的时尚、休闲服饰；

· 3F-漫趣亲子，聚合儿童零售、游乐、教培等业态；

· 4F-漫享食光，主打饕餮美食；

· 5F-漫氧荟聚，为青年客群提供一处乐山独有的娱乐休闲场所。

2、补缺。增加鞋品、饰品、钟表等零售细分品类；补齐餐饮细分品类缺失的正餐品类，以及丰富烘焙及网红茶饮等简轻餐品类；甄选适卖熟牌，满足一站式消费诉求……

3、提质。无论是零售业态、餐饮业态，还是主力店，均有很大提质空间。在本次换签过程中，操盘团队有意识地将表现欠佳的品牌进行汰换，以腾挪出足够的发挥空间。

4、增加新场景。无论是外广场的活用，还是3F儿童体验业态的增加，亦或是5F青年客群体验业态（剧本杀、搏击、照相馆……）的布局，其目的均在于打造城市中心的精致生活体。

龙湖商业也透露了在运营层面的动作，半年时间内将密集开展区域级、城市级SP及PR活动。从4月的挂牌仪式、6月的66欢抢节，到7-8月的暑期档，再到年终的天街欢乐季……按照龙湖商业全年营销的节奏，结合乐山的在地特色，有计划、有节奏地抢占社交话题、更新乐山人的生活方式。

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格局--新城区“风很大”老城区“很尴尬”！

目前，乐山城市商业聚集区域包括：老城区的重百沃尔玛商圈、新城区的乐山广场商圈(华联、星悦荟、王府井)、青江片区的世豪商圈、城北片区的万达商圈，其中，“世豪”和“万达”更受欢迎，人流量也相对较大。

商业的活跃度和人口数量、消费能力等密不可分，而随着乐山城市的发展，人口外溢明显。在这个过程中，人口总数没有明显增加，老城区人口越来越少已经非常明显。以老城区新村商业区域为例，从去年开始，该区域很多门面开始空置，不少商家陆陆续续撤出，之后虽然张贴了“门市出租”的广告，但大多再无动静。

时间线调到10多年前，那时还广泛流传着“一铺养三代”的说法，现在却有了“三代养一铺”的调侃。如果一定要找原因，确实很多，比较明显的如疫情的影响、电商的冲击、人口的流失等都是影响因素。但不管是乐山还是其他城市，老城区从来都是一座城市的基础，这里有更厚重的文化积淀和更浓郁的烟火气息，可供发掘的商业潜能也很多样。就乐山而言，比如上中顺特色文化街区、张公桥美食街等目前发展态势欣欣向荣。

和老城相对应的是，其他新兴发展起来的区域就显得更加活跃。比如，世豪商圈周边的小区底商门市几乎都是开业状态，少有“待出租”。老与旧的碰撞，在城市发展的过程中屡见不鲜，新兴区域有着更加便捷的交通、更舒适的居住环境，自然能够吸引更多人居住于此，能够撑起周边商业的发展。

写在最后的话--

冷与热的对比，从“无人问津”到“一铺难求”之间的鸿沟已经非常明显，这是城市发展过程中的一种常见现象。无疑，乐山城市商业地产，正处于“盘整期”。针对这一情况，业内人士表示，在四线城市开发城市商业时不能脱离当地的实际情况，生搬硬套在一、二线城市的运营模式，必须因时、因地、因人而异。大家都相信，未来乐山的发展会越来越好。

▍内容来源：乐山楼市

▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系微信：xlsboss）

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