徐州新增建设用地180公顷，未来俩月待出让4宗地块，去化较难！

徐州又挂地了！上月挂牌的3块地还未拍卖这次又挂出了1块地。未来俩月待出让4宗地块，可能去化较难！另外，徐州新增180公顷建设用地，这三大片区即将大调整！

新增180公顷建设用地！徐州这三大片区即将大调整！

近日，江苏省自然资源厅关于2023年度徐州市鼓楼区预支空间规模指标落地上图方案的复函公布，新增约180公顷建设用地，分布在城东片区、金山桥片区、九里片区三大片区，其中老城片区无新增建设用地。

尤其要说的是，落地上图项目明确东湖滨水空间景观工程，新增建设用地的附图里，也标出了东湖的新增建设用地。这意味着停工大半年、部分填湖变麦田的东湖景区，有望在麦收后复工！

鼓楼区预支空间规模指标落地上图方案要点

鼓楼区围绕“十四五”时期主要目标任务及发展方向和重点，对城乡建设用地进行空间优化布局，新增建设用地指标满足了近期重大产业项目、民生工程和重点城建工程项目用地需求，分布较多指标的17街道有大庙街道、大黄山街道、九里街道、金龙湖街道等。

具体的落地上图项目共有56个，其中有3项涉及东湖新城，分别是东湖配套道路、东湖天城西侧市政道路、东湖滨水空间景观工程。

通过征求相关部门及街道意见后，对本次预支空间规模指标 179.8916 公顷进行合理安排，同时优化建设用地管制分区的布局。深入实施以人为核心的城乡融合发展战略，构建新城市发展格局，提升城市综合承载能力，全面提升城市能级，提升现代化基础设施支撑能力。本次落地上图方案空间布局主要将全区划分为城东片区、金山桥片区、老城区片区及九里片区。

1、城东片区

城东片区：京沪高铁、徐淮高速东侧地区；按照产城融合的理念， 在高铁站东出口、东湖周边布局商业、金融和居住复合的综合性片区；外围地区布局先进制造业、仓储物流等产业。包括大黄山街道、大庙街道、金龙湖街道，依托高铁枢纽，建设带动区域发展的国家级高铁枢纽、物流中心，促进产业转型的复合型产城融合示范区，彰显地域 特色的生态型宜居人文样板区。依托高铁物流，发展高铁商务产业， 培育现代化城市服务功能，大力发展总部经济，强化区域性的科技服务、金融服务等功能，发展健康休闲、城市居住功能。

本次落地上图方案安排新增指标 124.0615 公顷，主要集中布局在大庙街道、金龙湖街道、大黄山街道，重点保障汉源升华路东侧地块（比亚迪）、和平路东延、大庙垃圾中转站、芦庄安置房变电站、 徐州经济技术开发区国家高端工程机械创新中心项目等项目，优先保障重大产业类、城建重点工程类、为民办实事类、民生基础设施类项目用地需求。

城东片区调整示意图

2、金山桥片区

金山桥片区以金山桥街道为核心，包括东环街道、丰财街道，以先进制造业为主，适度配套生活服务的产业园区。随着徐钢的搬迁和大运河文化遗产带的建设，逐步退出上述地区的低效工业，在保障用地安全的前提下围绕工程装备制造产业，强化研发、中试等产业链环节，整合生产制造职能，打造全链条的智能装备制造集聚区。统筹东26 环、金山桥存量空间，退二优二，逐步向城市功能转型。引入双创平 台，加强关联的科技服务、企业孵化等创新功能，建设制造业总部和 产业服务集聚区。统筹运河北新增空间，打造智能装备制造基地和产 城融合示范区。

本次落地上图方案安排新增指标 0.1634 公顷，主要集中布局在汇川南路等项目，保障城建重点工程用地需求。

金山桥片区调整示意图

3、老城区片区

老城区片区包括牌楼街道、铜沛街道、环城街道、黄楼街道，是全市的商业、文化和旅游中心区。在确保绿色开敞空间的前提下，通过盘整闲置土地、调整建设标准、发展公共交通、增加公共绿地、更新改造老城区等措施，逐步降低人口密度和建筑密度，调整用地空间布局。

本次落地上图方案安排新增指标0公顷，无用地需求。

老城片区调整示意图

4、九里片区

九里片区包括九里街道、琵琶街道，九里山西北部、现状郑徐高铁以南片区，历史文化厚重，旅游景点众多，规划充分利用九里山、龟山汉墓的汉文化底蕴，建设以汉文化传承旅游目的地为特色的城市综合片区。腾退片区东北部临京杭大运河的万寨港、孟家沟港等物流仓储用地，发展运河文化展示、生态居住等功能。

本次落地上图方案安排新增指标 55.6667 公顷，主要集中布局在九里街道、琵琶街道，包括苏宁东地块、翠华路、大孤山地块等项目，保障全区重大产业项目、民生工程和城建重点工程用地需求。

九里片区调整示意图

某房企，被批评！在徐州有多个项目……

在徐州拥有不少项目的世茂，近期可谓又有新的风波！据《中房报》报道：未按期披露年报，世茂建设及其董事长许世坛等被上交所通报批评。

5月5日晚间，世茂集团公告称，公司间接全资附属公司上海世茂建设有限公司（“世茂建设”）获上海证券交易所（“上交所”）通知，由于世茂建设未能按照上交所的相关债券上市规则等规定，于2022年4月30日前披露世茂建设2021年年度报告，上交所对世茂建设、其时任董事长兼总经理许世坛及财务负责人兼信息披露事务负责人汤沸予以通报批评。

徐州东区又挂地了！5.4亿起拍~

就在近日，徐州市自然资源和规划局又挂1宗住宅用地，在东区和平路旁，起拍楼面价4856.87元/㎡，总价5.4亿元，计划在6月7日竞拍。

经开区挂出和平路南地块、淮徐高速东地块档案：

位置：和平路南、淮徐高速东

规划用途：住宅

出让面积：52944.15㎡

容积率：1.91-2.1

限高：≤54米

起拍总价：5.4亿元

起拍楼面价：4856.87元/㎡

上限楼面价：5585.4元/㎡

根据要求，该地块溢价率不高于 15%，总价不超过 6.21 亿元，达到最高限价后，仍有两家及以上企业参与竞买，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。

周边配套信息：

该地块位于高铁新城板块，周边有徐州高铁东站，距离宜家、迪卡侬、金龙湖风景区也不远。

北侧约600米外是在建的凤凰山小学，南侧直线约1.9公里是东湖实验学校，附近还有树恩中学高铁校区，教育资源完善。

从规划条件图可以看到，地块南侧紧靠的陇海铁路，和S5号线。

根据徐州地铁网“8+6”规线，S5号线即徐邳线，是一条利用既有陇海铁路开通的市域快线。

地块对面就是合景珑樾东方、和平君启、中南恒通和平府等楼盘，日后居住氛围良好。

目前仅和平君启有房源在售，建面约103-122㎡，均价13200元/㎡，洋房建面142㎡，均价14200元/㎡。

徐州未来俩月待出让4宗地块，可能去化较难！

截止目前，徐州待出让地块共有4宗，包括即将在5月25日土拍的鼓楼区苏堤北路A地块，新城区新元大道西AB、C地块，和近日挂牌的和平路南、淮徐高速东B地块。

但是以目前的行情，这些地块，除了老城区的苏堤北路A地块，其余的可能都不受房企欢迎。

因为新城区新元大道旁目前的楼盘本来就很多，现在又添2个地块，新元大道旁的楼盘/地块将多达11个！再加上建发、睛翠、招商、御珑湖、大龙湖壹号，以及国信湖东道2个二期地块……新城区楼盘项目共计将近20个！去化压力已经很大。

而近日挂出的和平路南、高速东B地块，本身就不在什么优质板块，南面紧挨铁路，而且周边在售房源、存量地块太多，未来开发销量压力大。

北侧凤凰山板块有在售的和平君启（洋房14000/㎡ 小高层13000/㎡），和国资托底的1宗地块。西南侧东湖新城，房源、地块更多：有东湖上璟（11000+/㎡）、美的云与湖（13000/㎡）等楼盘，和国资托底的彭祖大道北等5宗地块。以目前的楼市行情，预测难有房企拿这块地，国资继续托底的概率较大。

结语：2022年底到2023年5月，只有少数几个房企拿地，2023年开始，挂地数量明显减少，但是还是不太优质的地块还是少有房企问津，不知道4宗还不错的地块，能不能顺利找到买主呢？