行业复苏之际，卓越地产暴力式裁员，是内部斗争，还是架构调整

在国家政策的倾斜之下，房地产行业正在迎来复苏。中信证券报告指出，房地产市场在2023年前4月出现明显的复苏，15家大企业的销售同比增长26％，大多数大中城市房价止跌。

对于后续市场趋势的研判，易居研究院表示，今年房地产市场复苏的总趋势不变，在4月份调整的基础上，预计5月份会有一波新的行情。当前各地依然在积极提振楼市交易行情，即便是一二线城市，也通过各个层面刺激住房消费需求。

得益于市场的复苏，不少房企也纷纷重启招聘。智联招聘发布的《2023年一季度人才市场热点快报》显示，今年春招季企业招聘规模逐月回升，2、3月全国招聘职位数分别环比增长23%、10.8%。

其中，房地产/建筑/建材/工程、教育/培训/院校两大行业的招聘职位数在全国占比均有提升，分别从去年四季度的5.9%、3.4%，提高到今年一季度的6.8%、3.5%。

在行业整体复苏之际，卓越地产被指暴力式裁员。据了解，本次裁员主要集中在北京分公司，有的员工被约谈结束，要求三天内离职；此外，还用背调作为条件，如果被裁员工接受，背调时能够讲些好话。值得注意的是，本次裁员没有正式书面通知，而是以邮件形式解除劳动关系……

很难想象，这样的事情居然出现在卓越地产，要知道在去年行业最艰难的时候，卓越都没有裁员新闻。并且，按理说今年卓越地产销售数据非常好。据媒体报道，卓越地产2023年第一季度位列房企销售TOP20，进一步巩固其在湾区的优势地位。

具体来看，2023年第一季度，卓越集团位列深圳市住宅成交金额及套数TOP2，东莞市商办成交销量同频。其中，深圳和奕府第一季度成交近300套，深圳市商品住宅成交套数TOP1；北京北清云际第一季度昌平区成交额TOP6，3月昌平区成交金额TOP4，套数TOP5。

苏州湖东未来，2021至今，苏州吴中区成交销冠TOP1，无锡上城壹号连续六个月蝉联无锡市销冠TOP1；南京晴翠府江北核心区1-3月成交金额/套数/面积均位列TOP3；徐州晴翠第一季度成交超200套，徐州市住宅成交金额TOP1……

但就在未来充满光明的节点之下，卓越地产上演一波暴力式裁员戏码，确实让很多人都觉得意外。

架构调整带来暴力裁员

如果真的要追溯本次裁员的源头，还要回到今年年初，卓越地产进行了一轮组织架构优化，其中上海、南京、杭州三个区域合并为华东大区，北京、青岛合并为华北大区，西安、重庆合并为华西大区。

就在组织架构调整不久后，卓越地产三名“万科系”管理人员分别离职，包括原华北公司总经理胡博、原西安公司总经理白涛以及原杭州公司总经理谢巍。

其中，值得注意的是原华北公司总经理胡博离职后，外界展现出很不一致的想法。有人认为胡博离职是因公司组织架构调整，也有人认为北京、青岛合并后，华北大区的话事人由原青岛公司总经理邹国发担任，这也是胡博离开的直接原因。

不管是何原因，无法否认的事实便是，卓越地产北京、青岛合并，合并后华北大区的话事人落到原青岛公司总经理的肩头。

据了解，卓越地产北京分公司作为本次裁员风暴中心，裁掉的大多是原北京分公司的员工。有人认为卓越青岛在售项目面临清盘，短期内无拿地计划，但北京项目起码有大概200亿货值，因此卓越青岛才跑到北京来裁员。

但这种说法真伪性有待考证，因为在今年3月的业绩会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，北京会是要重点发展的城市，其它北方的城市像青岛、济南这些也会考虑拿地。这就意味着青岛仍然会有拿地可能，但毫无疑问，北京项目价值并非青岛能比。

众所周知，卓越地产进军北京的决心非常大，集中供地政策刚施行的时候，卓越一口气拿了五块地，震惊北京地产圈。今年越秀地产的计划拿地金额约400亿元，从年初至今，已经在北京、上海、杭州、成都等热点一二线城市拿下不少地块，拿地总金额已突破百亿。

多年以来，北京作为我国的首都，因其丰富的资源优势而成为房企眼中的战略制高地，“进京”也一直房企全国化的必经之路。因此，其实本次卓越地产北京、青岛合并让很多人意外，新区首居然落到原青总经理。

而新区首上任后市场上第一个传言，居然是将卓越独立操盘项目北清云际交给合作方。这则传言真伪性还有待验证，但如果消息为真的话，确实有些让人摸不到头脑。

要知道这个项目可谓是热销盘，自2021年10月入市以来便持续热销，仅半年多的时间，就获得北京市、昌平区及其他分类销冠达20余次。今年一季度，北京北清云际昌平区成交额TOP6，3月昌平区成交金额TOP4，套数TOP5。

都说一代君王一朝臣，很多人心里也明白新官上任三把火，但裁员应该讲求合规性，更应该尊重这些跟随卓越奋斗的人，不然一旦舆情爆发，到底是因财务状况问题，还是组织架构原因就很难说清了。

多次陷入暴力裁员传闻

值得注意的是，这并非卓越地产首次陷入暴力裁员的传闻。2020年，5月8日下午，卓越集团召开内部会议，宣布调整公司架构，深圳地产公司与深圳置业公司合二为一，成立新公司“深圳公司”。

虽然是两家公司进行合并，但卓越内部人士称，实际上是裁撤了整个深圳地产公司。合并后深圳地产公司原有惠州项目（含在售项目）全部打包划归至东莞公司，目前项目数据表已迁移完成。

人事任命上，原深圳地产公司高管几乎悉数退出，卓越集团执行总裁沙骥兼任新的深圳公司董事长，原深圳置业总经理卜炜任深圳公司总经理，主导实际日常工作。卓越集团原营销中心负责人调至深圳公司，分管运营和营销。

针对此传闻，卓越的工作人员向南都记者透露，公司即将发年报，不至于裁员，“不差这点钱”。

就“变相裁员”一事，卓越方面回应南都记者表示，这次属于正常架构调整而非裁员。原“深圳地产”的住宅开发经验对新公司来说同样举足轻重，因此不存在裁撤整个深圳地产公司一说，卓越方面透露，新成立的深圳公司还在进行公开社会招聘，将增加更高配置的团队和提供更优资源，从而提振团队活力和创造力。

但更早之前，也有员工向媒体讲述自己的经历。在2018年卓越集团裁员中，11月中旬，投资部的张霞（化名）成为第二波被裁员工。

根据张霞的描述，公司的HR跟她谈话时称：“我看你加班根本不够，没把公司当家，表现也不突出.....”最后对她说：“我建议你还是自己提离职，不然公司写裁员清退，挺影响你日后的工作。”

“HR当时对我说那些话时，我真的很愤怒。我在公司加班绝对不算少，不说数一数二，中间位置也是有的。而且我入职时，部门领导看见我加班都催促我回家，他说集团并不提倡加班，结果HR用这种理由让我走人！”张霞表示。

“对公司很失望，我走之前已经裁了一波卓越生（管培生），但裁员之前秋招又没有缩招，我们那会也根本没意识到公司打算裁员了，据说第二波裁完之后还要继续裁，感觉公司对员工一点都不负责。”张霞说。

张霞没有拿到任何赔偿，在与HR不断拉锯，给自己争取到五天缓冲时间，办理离职手续，离开了公司。

最后我们想说员工提供的信息，未必全然真实，这就需要企业一方更加详实和诚恳的回应。破解迷雾的，唯有真相的细节和痕迹。

其实组织架构调整，势必带来人员的变动，这一点大家都能理解。但是如果说组织架构调整带来暴力式裁员，那么值得审视的便是一家公司的企业文化。