哈尔滨租户砸穿承重墙，240户无家可归预计损失1.6亿，谁来负责？

一、三楼装修砸穿承重墙，裂缝已蔓延到21楼！

在4月28日，哈尔滨市松北区多名小区业主报料称，有人拆穿了承重墙，造成小区整栋居民楼240余户紧急疏散。

租户是3楼，把承重墙给拆了！

“普通镐子打不动，这家伙直接上专业的拆迁钩机。”

室内能够看到密密麻麻的钢筋

目前，业主们被临时安置到附近的酒店宾馆，当地住建部门和警方已经介入调查。

据当地人称，前几天装修 “那天经过这里，还觉得奇怪，几种大型机器齐上阵，最后把居民楼搞废了。”

“有人租了居民楼的三楼，准备开健身房，装修时把承重墙砸穿了。事发当天，租户就被警方控制了。”

到了4月29日下午，因为承重墙开裂， 21层住户墙体已经出现开裂。

还有业主晒出自家的开裂情况：墙皮脱落，醒目的缝隙分布在家里的围墙上。

房屋的整体损坏情况还没有正式报告，有知情人士说：

“昨天下午，住建局正在做检测，看看是不是因为拆了承重墙才开裂的。检测到了八层 后面就不清楚了。听说要用胶，看看是否能阻止居民楼继续开裂。”

至于这次事件带来的损失，涉及240多户业主，总计损失大约一亿六千八百多万。

二、类似事件不只发生过一次，最近几年还有四次类似事件！

类似事件不只发生过一次。

2020年8月，哈尔滨玉手食品有限公司因拆除承重墙体，致使仓库部分楼体发生坍塌，导致9人遇难。

2021年，杭州萧山瓜沥一小区业主打掉承重墙上了热搜。

事发地址位于杭州市萧山区瓜沥镇商贸公寓31幢，该楼3单元102室业主在装修时破坏了重要墙体结构，全楼36户人家的生活和这幢建于1988年的居民楼一起，变得岌岌可危。

2021年7月21日，苏州市吴江区四季开源酒店辅房因违规装修发生整体坍塌，事故造成17人死亡、5 人受伤。原因也是底层六开间的全部承重横墙和绝大部分内纵墙被拆除。

2022年5月，浙江绍兴诸暨市的一名小区业主，装修时竟擅自敲掉屋内两面承重墙，整幢楼住户被紧急疏散劝离。

三、四方主体，责任怎么认定？同栋居民房屋减值谁来赔付？

最近这些年，住户装修私自拆除承重墙导致楼栋成为危房的事件屡见不鲜，而且当事人基本都受到了惩罚。

但是作为同层或者同栋的居民，他们的损失怎么办呢？

一般情况下涉及四方主体：一是装修方；二是装修单位；三是物业；四是同栋居民。

（1）装修方

一般来讲，装修方是事情的主要过错方。

本次事件也是奇葩，能够想到在住宅楼里开健身房，工商许可怎么办下来？

《刑法》第一百一十五条规定：以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

关于类似行为的法律责任，浙江本地曾出台规定，比如《浙江省高级人民法院关于部分罪名定罪量刑情节及数额标准的意见》。

其中第2条刑法第115条第二款规定：过失以危险方法危害公共安全罪具有下列情形之一的，属于“情节较轻”，处三年以下有期徒刑或者拘役。
造成公共财产或者他人财产直接经济损失50万元以上不满500万元的，公安机关可以过失以危险方法危害公共安全罪控制肇事业主。

这么看下来，大概率装修房要承担赔款和刑事犯罪了。

（2）装修单位

对于装修单位，装修人员作为专业人员，明知或应当知道承重墙不能拆除，却配合业主拆除承重墙，同样应承担过失以危险方法危害公共安全罪的刑事责任。

装修款式肯定拿不回来了，另外材料人员费用也是赔进去了，最重要的是主要责任人员可能因为危害公共安全罪被判刑。

（3）物业公司

至于物业公司，虽然明面上说装修中有提示、巡查、制止和报告等监管责任。

若物业公司未尽到提示和制止义务，应当对违法装修人造成的损失，承担一定的赔偿责任，造成特别严重后果的，同样可能面临刑事处罚。

但是实际的举证和罚款其实很难操作下去，大概率不痛不痒。

（4）同栋居民

其中最最难过的就是同栋的住户，240余户，按照1户3人来算，大概700多人怎么办？

现在该住户安置在外，需要安置费；房屋评估费用；加固费；资产折旧费，应该找谁去要？

先说安置费，通知显示 “按照每日200元/户的标准，给予居民住户业主补偿，直到房屋可以居住为止。”

我们算一下，等到事件落定，房子能够居住，没有三个月下不来，光安置费就要240*200*90=432万。

400多万的安置费谁来出？

另外就是房屋评估和加固的费用，如果仅仅只是3层进行整体加固，恢复承重墙，那么一百万能够解决，可是现在21层都有裂缝了，这个加固费用可能是个无底洞。

最后就是，即使经过加固评估后安全，可以满足居住需求，这个房子和同小区房价至少要折扣50%。这个50%的房价折损谁来出？

这么算下来，总的损失可能是个天价，1.68亿只是估计值。

装修业主肯定没有这么多钱的，你想想在住宅内准备开健身房，也不是啥大财主，他是主要责任人，会被判但是大概率没法执行。

至于物业，基本没戏，维修基金都拿出来也不够。

以前发生也发生过类似的事情，最后的结局大都是请专门的公司进行评估，然后制定加固方案，对危房进行加固。

至于加固后原房东的内心感受，房子能否卖得出去，这个就没有太多办法了，只能是遇到了自己倒霉。

全文完，如果觉得写得不错，就点个关注吧，多谢阅读。