上海实施多子女家庭住房公积金支持政策：家庭最高可贷144万

　　中新经纬5月1日电 据“上海公积金发布”微信公众号4月30日消息，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》(沪公积金管委会〔2023〕7号，以下简称《通知》)。

　　自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

　　《通知》明确，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。该《通知》自2023年5月1日起施行。有效期五年。

　　另据上海市公积金管理中心近日发布的《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》，多子女家庭的职工(以下简称借款申请人)符合以下条件的，最高贷款限额在本市现行公积金最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)的基础上上浮20%：1、在本市购买首套住房，其中，首套住房按本市住房公积金个人贷款差别化信贷政策认定；2、申请贷款时至少有一个子女为未成年人。其他贷款条件、贷款期限、贷款利率等政策按照本市住房公积金个人贷款现行规定执行。

　　最高贷款限额方面，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。

　　此外，多子女家庭的职工(以下简称申请人)符合下列条件的，申请人及配偶可按照实际房租支出提取住房公积金：1、申请人在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；2、申请人及配偶在本市无自有住房且租赁市场租赁住房，或者按照本市相关政策规定租赁经政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房、保障性租赁住房，并按规定办妥租赁备案；3、申请人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务；4、至少一名未成年子女与申请人或配偶在本市共同居住半年以上(含半年)；5、申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用。如申请人的配偶参与提取，也应符合提取条件。

　　提取额度方面，租赁公共租赁住房、保障性租赁住房的，实际租金以网签备案合同登记租金为准；租赁市场租赁住房的，实际租金以网签备案合同以及缴纳租金的税控发票登记的租金为准。

　　提取时间和方式上，申请人可按季度申请提取，两次提取时间至少间隔三个月，申请时间最晚不得超过房屋租赁合同终止后六个月内。经审核通过后，提取资金转入申请人名下银行账户。

　　另一一线城市近期也有多子女家庭住房公积金支持政策新动作。

　　4月28日，广州住房公积金管理中心发布关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(征求意见稿)。其中提到，生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。

　　值得注意的是，今年以来，各地楼市调控优化政策也不断发布。中指研究院统计，截至4月28日，2023年以来，全国已有超百省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超240次。4月已有45省市(县)出台政策57条，各地政策优化力度持续加码，一二线核心城市“一区一策”提振信心。在公积金政策优化方面，2023年，已有近50城对公积金政策进行优化，主要涉及降低公积金首付，提高公积金贷款额度，支持公积金可提可贷、支付首付、商转公等政策。

　　商品房销售额方面，国家统计局4月18日发布的数据显示，今年1-3月，全国商品房销售额30545亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%；商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着刚性和改善性合理住房需求的释放，房地产销售出现积极变化，房地产开发投资也有望逐步企稳。

　　展望未来，中指研究院称，全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力，支持刚性和改善性住房需求。(中新经纬APP)

【编辑：陈俊明】