肠子都悔青了！3年前瞧不上的赣州楼盘，如今房价……

可以说，在过去，在当下，没有任何一个板块可以和章江新区E地块相媲美。

板块非常的干净，没有自建房，没有老房子，返迁房也是近2年交房的和还没的是没交付。

这个板块的小区都是近5年交付的次新小区，面貌都比较新，居住体验感更好。

该板块虽然小，但汇聚的都是一些有实力的开发商，如保利、招商、中海、联发、中航等。

这个板块的配套也是比较丰富，规划了2所小学、中学，1所高中，有东江源公园、章江湿地公园，还有赣州市妇幼保健院新院等配套。

美中不足的是该地块属于经开区管辖。

今时不同往日了，当年你爱答不理，如今已经高攀不起！

在翻看E地块的小区二手房价格时，星洲湾·九境这个小区的价格引起了小编的注意。

星洲湾·九境于2022年3月18日正式交付，也是E地块最后交房的一个项目。

九境位于章江新区 E7 地块，东江源大道与水南路交汇处，该地块于 2014 年 7 月由赣州星洲房地产开发有限公司竞得，楼面地价2304元/㎡。

由于拿地时间比较早，楼面价较低，新房销售限价等原因，是被公认为性价比较高的楼盘。

项目于2019年7月2日首开，首开均价10800元/㎡，这个价格拿下的还是洋房产品，最后一栋住宅于2020年8月19日加推，均价13300元/㎡。

而当时旁边招商·雍景湾高层带装修的价格是13500元/㎡，装修价差在2700元/㎡，而赣州的装修标准则是在1500元/㎡。

旁边的嘉福尚江府，打造的全是高层产品，当时的价格在12500元/㎡。

在2019年的时候，周边小区高层的二手房价格在1.1元/㎡-1.4元/㎡，洋房的价格1.5-1.8元/㎡。

相比之下，星洲·九境的新房价格太香了。

如今项目交房也有一年多了，小区在二手房市场活跃度十分高，位于热搜小区榜单第二，说明大家还是比较看好这个小区。

目前，星洲湾·九境二手房挂牌均价为15022元/㎡，正在出售64套，近90天里，成交3套，就是说，一个月就有1套房源成交，这个成交量比较乐观。

近30天里，带看次数有364次，平均每天带看约13次，带看次数非常高，有带看量从而也保证了成交量。

从挂牌到现在，小区一共成交了6套房源。最低单价为12654元/㎡，最高单价为15095元/㎡。

具体看看这6套房源的成交情况。

从数据上可以看出，9-11层的洋房产品价格都在1.5万元/㎡以上，洋房的优势依然明显。

洋房的楼层更低，居住的人少，居住舒适度高。其次，洋房的公摊小，得房率更高。

高层的价格还是比较实在，价格在1.2-1.4万元/㎡，完全是2年前的价格。

我们再来看着同板块的小区价格。

我们可以发现，都有洋房、高层的小区均价要比九境价格贵一点，比如恒大帝景珑珺苑，交房时间还更早。而乾盛T1公馆、联发君玺交房时间也更早，但是二手房挂牌均价还更高。

同为近2年交房的小区，全是高层的嘉福尚江府小区价格也更贵一些，招商雍景湾的二手房价格还要贵一些了。

保利联发康桥的价格比九境低，是因为康桥有公寓，拉低了整体的一个均价。

除了价格优势外，小区的户型也是一大亮点之一，户型面积比较适中，可刚需可改善。

总体来说，户型的设计比较方正，紧凑，不会浪费面积。

户型的功能分区也明朗，三、四室朝南，配上大阳台或者双阳台，户型的采光、通风、通透性也能更上一层楼。

餐客一体的设计可以更好的充分利用空间，避免室内出现压抑感和拥挤感，让人的视野变得更加开阔。还可以更加节省空间，餐厅和客厅之间少了隔断，室内空间的实际使用面积变得更大，让空间变得更加宽敞。

有的户型，卧室都带飘窗和衣帽间，丰富了房间的使用性，而且独立的卫生间不仅提高了生活品质也保障了业主的私密性。

总结：星洲湾·九境地理位置优越，虽然不是一线江景楼盘，但小区前面的东江源公园预计在今年下半年开工，2024年竣工。等公园建成投入使用后，方便业主散步、遛娃等，生态环境也得到改善。

小区的配套十分成熟，离万象城商圈不远，斜对面就是妇幼保健院新院，小学学区和中学学区是牡丹亭路小学、兴国路中学。

本地国企开发的楼盘，品质相对较高，园林绿化做得比较漂亮，配套设施也齐全，有架空层、阅览室、小型游乐场等。

明显的一个劣势应该就是背靠东江源高架桥，部分楼栋噪音影响比较大，影响居住舒适度。

E地块的房价还在缓慢的增长中，相信星洲湾·九境的价格也不止于此。