【验房日记】蒂梵尼T公馆普遍问题太普遍

蒂梵尼T公馆位于成都天府大道南段，紧邻地铁一号线，距离四河站200米，距离广都站20米，真正的地铁楼盘。项目总占地63亩，其中T公馆由2栋电梯住宅组成，规划为纯美式生活示范区。

走进了楼盘后，发现了蒂梵尼T公馆的最致命缺点——高密集度，低绿化率。接下来，房加加的验房人员就带领大家去室内看看房屋的质量又如何呢？

墙面平整度

对于墙面的垂直度和平整度，房加加验房人员用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度，而国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。蒂梵尼T公馆的墙面在存在不同程度的不平整情况，但是在门框处的平整度是没有问题的，如果门框不平整会影响后期门窗的安装。“入户门内外没有打胶固定，外门有破损，而且保护膜已撕，后期装修入户门水泥污染和碰撞损伤可能会较严重。最重要的是锁芯有问题，无法正常反锁，且使用不流畅。一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；检查电路在验房中处于较重要的步骤，检查开关配套是否齐全，检查面板是否有污染和损坏，开关是否闭合顺利，开关是否采用合格质量产品。在验房过程中，几乎每一户都发现线路问题，缺地线，或者火线零线接反等等...

阴阳角

蒂梵尼T公馆的阴阳角偏差还是比较大，超过5mm验房人员使用多线红外线水平仪检测房屋的阴阳角。阴阳角是建筑构造之一，阴角指凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角；阳角指凸出来的墙角，如走道转弯处两堵墙形成的夹角。墙面阴阳角偏差会影响家居装修的美观度，还会导致橱柜、家具等安装摆放不顺畅，造成空间浪费。阴阳角多呈90度，验收墙面阴阳角时，要求阴阳角要求达到边线与房屋主体相互垂直与平行、墙角保证顺直与方正等效果。

空鼓

“验房人员用空鼓锤来检测房屋是否存在空鼓情况，蒂梵尼T公馆的空鼓情况还是比较严重，主要分布在客厅和阳台位置。空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓．房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层与结构层之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。出现空鼓情况一定要及时让开发商整改，避免后期影响扩大。

开裂

“蒂梵尼T公馆的地面开裂情况非常普遍，部分较严重的开裂已经由开发商自主修补，但仍然有很多开裂未整改。水泥地面裂缝是正常的，因为水泥的特性之一：干缩变形，只要这条裂缝不是楼板裂缝只是找平层裂缝就是安全的，产生的原因有很多，主要是地面找平做完后干的太快，或者是使用的沙子太细造成的。

入户门

门窗

“厨房阳台门锁损坏，无法正常使用，打胶不标准，栏杆松动。门窗需检查：1、确保塑钢窗表面平整、光滑，颜色无色差、色泽均匀光亮，塑钢窗表面五裂痕、起泡等现象。 2、确保塑钢窗在焊接处平整、无断裂，焊接之后塑钢窗接头处无杂质、裂痕等，不会造成塑钢窗使用效果。3、对于室外使用的塑钢窗，必须是具有3C标志，需要配备排水槽。

电路检查

防水检查

蒂梵尼T公馆的物业人员早在1周前已经做好厨卫蓄水试验，房加加验房人员检查的时候，蓄水水位下降正常，防水质量过关，建议后期业主务必使用好质量的防水涂料再次巩固，保证万无一失...

地漏检查

蒂梵尼T公馆的几个地漏都做了放水测试，未发现地漏有堵塞情况，地漏虽不起眼，但在以后的日常生活中却非常重要，外阳台地漏堵塞会导致日后洗衣机等生活用水排水不正常导致大量积水，如有问题，建议让开发商进行疏通或者更换新的地漏...

层高检查

蒂梵尼T公馆户型较小，较多的承重墙都位于厨房或客厅顶端，导致层高非常压抑，蒂梵尼T公馆最高层高2.7米，最低2.3米，以后装修尽量咨询一下专业人士哦，看如何拉伸空间~

使用面积

“验房人员会使用激光测距仪来测量房屋的开间，蒂梵尼T公馆的使用面积与合同面积差距不大。房加加计算房屋的实际使用面积，这个数值仅供参考，如果与合同的面积差异较大，建议请相关认证机构进行勘测，出示具有法律认可的相关报告，房加加的测量数值仅有助于业主后期家具尺寸的选择和房间改造...

设备检查

“房加加已经对房子其他的设备进行检查，没有问题，可以正常使用，对讲电话在后期装修交房后，物业会安排人员进行安装...

★验房总结★

在蒂梵尼T公馆的验房中，验房人员没有发现重大结构安全问题，主要为空鼓和开裂和阴阳角不顺直等较普遍性的问题，特别是空鼓，希望业主还是要多注意一下，及时向开发商反应，及时做好整改，避免不必要的麻烦...