创下多个“第一”，济南起步区首个安置区迎来回迁居民

记者 张浩

总开工面积达651万平方米，2023年将实现具备交付条件100万平方米，封顶150万平方米，启动建设任务150万平方米……起步区获批以来，全力擘画“新市民”美好生活新画卷，对照全市最高标准，加快推进安置房建设。如今，起步区首个回迁社区——鹊华九里居迎来居民入住，记者实地探访，看起步区如何以高标准安置房建设推动群众生活品质跨步跃升。

带装修 拎包入住温馨新家园

4月14日，记者走进位于大桥街道的鹊华九里居，这是济南起步区首个回迁社区。输入单元门密码，乘坐电梯，在西南侧一栋居民楼14层，记者见到了已经拎包入住的刘朋老人。

走进这套141平方米的4居室，首先映入眼帘的便是卧室门上挂着的一条中国结，沙发、茶几、餐桌、电视机、空调等家具家电已经布置妥当，虽是简单收拾，但房间里已有浓浓的生活气息。

“这些能看见的家具就是住进来后添置的所有东西了，再就是加了个门口的置物架，添了燃气灶。”刘朋指着家里的陈设告诉记者，他是4月10日正式住进来的，交房的时候墙面和瓷砖，热水器，马桶以及厨房里的橱柜，都给配置妥当了。

“眼看着以前这里西车村的地变成了楼房，心里很激动，拿到钥匙巴不得抓紧住进来，见见老街坊。”刘朋在村里当了几十年的乡医，他说，“过渡期每天往返很远要到乡里坐诊，现在搬回来，走着去都行！”

记者从起步区建设管理部了解到，起步区安置房均是带装修交付，不仅水、电、气、热、网络等基础配套全部配齐，房间内马桶、太阳能、橱柜等居家设施也在配齐后进行交房。

同时，针对房屋面积设置和装修材料选用，起步区广泛征集群众的意见。据介绍，141平方米的户型一开始计划安装的是80升的热水器，后来根据居民的需求，换成了现在100升的。

配套全 描绘幸福生活新图景

从空间上来看，鹊华九里居被东西向的一条旱溪和南北向的商业街分割为4个部分，居民通过刷门禁卡即可自由通行。14日，记者站在小区中央，南北望去，不少商业配套设施已经开始装修，第一家生鲜超市已经营业，一家药店也已挂上招牌。目前，临时开设的家具家电商铺占据主导。

“考虑到群众上房需求，我们筛选了部分家具家电商家临时进驻。当前，商业街店面已经基本全部招商完毕，餐馆、超市、门诊、药店、菜鸟驿站等类型的门店一应俱全，能满足居民基本生活需求。”济南中海物业鹊华九里居客服经理卢念元介绍。此外，小区内游乐设施也将在近期安装完毕。

在商业街北部，已经预留面积充足的社区用房，未来这里将打造党群服务中心以及各类公共空间，此外，小区内还入驻了大桥社工站，将共同为回迁居民提供更好服务。

从小区向南望去，配套建设的中学已经拔地而起。小区北侧，则是已经具备使用条件的幼儿园。

据介绍，该幼儿园为15班教学规模，可容纳在校生450人。作为起步区安置区首个交付的教育配套项目，该幼儿园从建设之初便严格把控设计建设标准，同时采用集中式空调系统，配合新风系统覆盖活动室走廊等全区域。凭借该套系统，可以使氨、甲醛等污染物低于国家现行标准10%，为师生学习生活提供良好的空气环境。

此外，此处安置区还配套建设了体育馆，以居民提供健身场所为主，举办群众性健身赛事为辅，集群众体育、比赛、娱乐、社会团体集会等功能于一体。投入使用后，将为周边居民提供棋牌、舞蹈、瑜伽、跆拳道、健身、篮球、乒乓球、羽毛球等多种娱乐活动场地，为居民提供多样的体育活动设施。

低能耗 引领绿色生活新方式

起步区积极落实“六个城市”建设要求，坚持“每一栋新建建筑都是绿色建筑”。在安置项目规划设计及建设施工全过程中，同样通过全面推动绿色建筑设计，积极推广节水器具应用、海绵城市设计，开展安置区文化主题景观专项方案设计，致力于打造绿色、节水、宜居社区。

记者了解到，绿色建筑等级主要从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等多个方面进行评估。起步区安置区均按照“绿建二星+亮点”标准进行建造。

“鹊华九里居均选用保温和隔热效果更好的‘三玻两腔’玻璃，同时在墙面施工中采用外墙保温一体化工艺，共同提升围护结构的节能保温效果。”起步区建设管理部有关负责人介绍，采用更高标准的建筑工艺和更优质的建材，提升了房屋保温隔热性能，可降低空调等设备的使用频率。同时，统一装修也减少了居民各自装修所产生的废弃物，进一步提升资源节约水平。

旱溪、草坪、乔木……置身小区内，记者感受到了宽敞的楼间距和高植被覆盖率带来的感官上的变化。据介绍，该小区植被覆盖率达到35%。不仅如此，起步区还对建筑外立面风格及色彩精心设计，通过楼与楼之间造型和色彩上的差异化布局进一步提升整体美观度。

在刘朋老人家，记者还见到了接入厨房的直饮水。据介绍，自来水接入小区后，会进行处理并分管道入户，居民可自行选择使用自来水和直饮水，为回迁群众提供了更加健康、便捷的饮水条件。鹊华九里居成为济南市黄河北首个接入直饮水的回迁社区。

保障优 打造市民回迁新样板

“对新市民来说，能够把产权握在自己手里才是最放心的。”起步区大桥街道人大工作室主任陈涛告诉记者，鹊华九里居创下多项第一，除了是起步区首个回迁的安置区、济南黄河北岸第一个直饮水入户的回迁社区，同时也济南市第一个可以办理独立产权证的回迁小区。

与商品房一样，鹊华九里居的回迁居民能够拥有专属于业主本人的产权证，将来进行交易时价格上会更有优势。地下室同样具有独立产权，可独立办证。陈涛介绍，为给回迁居民争取最大的权益，此前没有经验可循，为此相关部门进行了很多次会商。

政策明确后，起步区及大桥街道积极展开政策宣传，自春节后启动回迁以来，街道成立的11个工作组，深入11个村居，多次展开政策讲解。

“通过抽签确定村顺序号，再确定总顺序号，再到选房，3个环节下来，目前鹊华九里居成功完成回迁重点工作，累计回迁1047套住房。”陈涛介绍。

回迁后，物业管理逐步变成居民关注的重点。为保障居住品质，起步区按照三星级物业标准进行招标，最终由中海物业中标进行物业管理服务。

“为保障居民顺利入住，我们成立了专项工作小组，与项目单位一同在交房前挨家挨户检查瑕疵点。交房期间，协助居民进行验房，对居民提出的问题一一记录并会同项目单位进行妥善处理。”济南中海物业鹊华九里居客服经理卢念元介绍，作为中海物业在黄河北起步区的首个项目，将打造成为样板示范，为小区居民提供贴心服务。

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