山西
“太感谢你们了，没想到这么快就能拿到证。”4月14日上午，在泽州县政务大厅“不动产登记交易+税务”一窗办理窗口，当李先生从工作人员手中接过不动产权证书时激动地说。这是泽州县颁发的第一本二手房“带押过户”不动产权证书，也标志着 泽州县自然资源局在优化营商环境中推出的 “带押过户”便民利企服务举措在泽州落地 。
过去的二手房交易，如果买卖的房屋之前有抵押，过户时需要卖方先筹集资金把贷款还清再过户，不仅交易时间比较长，交易风险和成本也很大。不 动产带押过户就是已经抵押的不动产在交易时，不需要提前归还贷款，就可以过户、再次抵押和发放新贷款。 为贯彻中央经济工作会议精神，落实党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施以及省、市、县优化营商环境有关要求，泽州县自然资源局进一步加强与银行业金融机构业务协同，积极推进不动产“带押过户”改革。深度融合不动产登记+金融，精简办事材料，优化工作流程，升级改造系统，实时共享信息，加强业务培训，以抵押权变更模式， 努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接 。
前段时间市民李先生看上了四季花城的一套二手房，但他无法一下子付齐全款，还需要向银行抵押贷款，可买方之前房贷尚未还清，正发愁一时半会儿办不了过户手续，就接到银行通知泽州县已经可以办理不动产“带押过户”了。4月14日上午，李先生与卖方、银行一起来到县政务大厅“不动产登记交易+税务”一窗办理窗口，提交了二手房转移登记及抵押变更登记两项业务合并办理申请。经审核、网上缴税缴费后，当场李先生和银行分别领取了不动产权证书和抵押不动产登记证明。
实施不动产“带押过户”，为卖方节省了因为提前还贷衍生出来的过桥费以及过桥费带来的利息和担保费，帮助卖方回拢资金，也为买方降低了交易风险，缩短了过户时间，有效解决了二手房交易过程中“还款难”“融资难”问题，更好地满足了群众刚性和改善性住房需求，极大地方便了办事群众。
来源：泽州县行政审批服务管理局
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