南宁甲级写字楼新增供应预计超15万㎡ 五象新区最热销

2023年预计将有15.8万㎡甲级写字楼新增供应入市，均位于南宁五象新区，供应量与去年同期环比上涨58%。一季度交易量较上季度缩减约2成，惨淡的交易市场和即将入市的新增供应，成为南宁写字楼市场关注的焦点。

据南宁市住房和城乡建设局数据显示，2023年2月，南宁总部基地商圈写字楼总存量达432.88万㎡，其中甲级写字楼432.88万㎡。
2023年2月，南宁五一片区商圈写字楼总存量达2.5万㎡，其中甲级写字楼2.5万平方米。
2023年3月，南宁高新开发区商圈写字楼总存量达24.36万㎡，其中甲级写字楼17.76万㎡，乙级写字楼6.6万㎡。
2023年4月1日-4月21日，南宁写字楼累计成交了242套，成交面积13735.14㎡。良庆区成交90套，成交面积6476.49㎡，位居第一。青秀区成交54套，成交面积2785.39㎡，位列第二。江南区成交49套，成交面积2173.35㎡，位列第三；西乡塘区成交40套，成交面积1893.23㎡；兴宁区7套，成交面积306.04㎡，邕宁区2套，成交面积100.64㎡。

2023年4月1日-4月21日，写字楼存量房累计成交11套，成交面积409.63㎡。良庆区成交6套，成交面积202.23㎡，西乡塘区成交2套，成交面积79.86㎡；江南区成交1套，成交面积38.63㎡；青秀区成交1套，成交面积38.85㎡；邕宁区成交1套，成交面积50.06㎡。
从需求端来看，五象新区最活跃，4月份，良庆区一骑绝尘，以96套成交位居榜首，占比38%。青秀区和江南区分别占比21.7%和20%；西乡塘区和占比8%；兴宁区和邕宁区占比较低。
面对冷清的交易市场和大批新增供应，未来南宁写字楼市场整体空置率高企，供应端的竞争压力依然严峻，租金预计仍将承压下行。市场竞争加剧，租金方面，业主以价换量，延续让渡租金以迎合市场需求，平均租金指数环比下降约10%左右。

今年南宁甲级写字楼市场或再迎供应高峰，全年供应面积预计达15.8万平方米，均位于五象新区，将为成熟甲级写字楼发展注入新活力。五象新区作为广西实施强首府战略的核心承载区，不仅吸引了南宁其他商务区的企业进驻并多有大面积扩租，活跃的需求支撑五象新区在集中供应下空置率也将会持续得到改善。
2023年一季度，疫情结束，从整体来看，五象新区成交占比有所回升，持续的集中供应为企业带来了充足的选择，成交端表现优异，仍是备受关注的热门区域，成熟的办公商圈具备优良的物业品质、齐全的配套，在需求回升之后成交也率先回升，带动市场成交走高。同时，租赁需求亦有所上升，预计二季度，随着新增供应入市，供需两旺的局面或将呈现。
南宁市写字楼2020年吸纳量近36万㎡，五象新区占比达92.9%;成熟商圈客户有所流失，全市租金环比止跌回升;强首府战略支撑需求活跃度，预计2021年市场指标将持续改善。