「深度解密」紫金书院背后的那三年

发现京城红盘，探索真实故事。

当我们走进紫金书院，剖析这个享誉京城北部的红盘之王，其凤毛麟角的高品质产品力的背后，是一个鲜为人知的匠心履迹。

“2004年，我们便来到了回天这块土地上，在这个房地产行业高速发展的阶段，我们也在探索中稳健前行，通过不断的学习、反思、改进、迭代，先后建成和交付了 57 万平方米，陆续开发建设了紫金新干线一期、二期、四期、人大附学校、幼儿园、托老所等。紫金书院是三期，是最后一期，也等来了它最好的时代。”

——北京中关村科学城建设股份有限公司

突如其来的变故

很多回天地区的老居民都知道，其实早在2019年，紫金书院便已经准备入市。那个时候昌平南版块的住宅市场供不应求，几乎所有新盘都成了“秒光盘”，紫金书院在这个时候推出，让很多紫金新干线的老业主都很期待。

紫金新干线一期的老业主：“我见过当时紫金书院最初的设计方案，很传统的住宅小区，还有东西朝向的楼栋，当时还聊这个楼栋肯定比别的楼栋便宜。”

或许是紫金产品系的人居使命未满，也或许是天意不想如此简单地为这块土地画上句号——紫金书院在按照既定计划推进项目时，地块内的娘娘庙被纳入文物古建，要求在原址重建。这一突如起来的变故，打乱了所有节奏，原有的规划方案无法立刻执行，需要对地块重新规划、报规。这迫使紫金书院的开发商又有了三年的时间，去重新想象这块土地，也正因为这“天意三年”，让昌平南少了一个刚需的小区，多了一个领衔时代人居品质的标杆作品。

房地产也有极客精神

我们的采访经验，与企业对话，领导说的是愿景，员工说的是现实。在与多位设计、营销的员工沟通后，我们发现紫金书院的开发商有一种潜移默化，已达成共识的项目营造文化——他们不同于传统高周转的地产开发企业，虽然也追求利润，但他们更加注重项目品质和内在情感，他们珍视每一块土地的肌理和脉络，敬畏每一个家庭的理想和期待。因此，他们几乎所有人都希望紫金书院能够成为一个标杆，一个真正关乎品质生活的人居标杆，成为一个多年以后，依旧能够证明他们在这块土地上“曾经来过、奉献过”的最佳印证。

“那是一个无比自虐的三年。已经记不清有多少次，经常会出现场景：凌晨 2、3 点钟的回龙观，四下清冷的街道上空无一人，霍营东路街边的底商小屋里，灯火通明，几个人进行着不眠不休的讨论。话题内容前所未有的宽泛，但主旨却只有一个——不成标杆，不为紫金。从建筑立面到人居科技，从智慧精装到品质服务，几十次的推翻，几百次的模拟，话题不断延伸到子女教育、全龄体验、邻里关系等内容上，大到确定引进全套顶配的金茂科技系统，小到方便业主的便捷出行的电动自行车如何安置、3-6岁的孩子，每一年每一个季节怎么度过，等等。”

——紫金书院

尊敬人居的作品，终将被人所尊敬。面对千盘一面的行业现状，紫金书院选择了与城市站在一起，传承北京中轴文化，绽放现代高感生活。为了能实现这一目标，项目团队向整个行业的优秀者们看齐。企业没有的，就去学习、去合作，整个行业都没有的，他们就去研发、去创新。于是，在历经了整整三年的重新规划、调整升级之后，紫金书院迎来了破茧成蝶般的蜕变。

紫金书院最值得几个点。

为了打造匹配北京文化之都的高雅气质，紫金书院以具有百年学府气息的真红砖为主要建筑外形材料，表现文艺和智慧内涵，诞生镌刻岁月肌理的美学观感，以此致敬作为城市脊梁的北京中轴线和壮美北京城的文化底蕴。

如果说红砖建筑是为了致敬历史、致敬城市，那么紫金书院科技系统的应用便是致敬当代、致敬人居。

与金茂绿建深度合作，植入金茂府系顶配的十三项科技系统，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”五恒科技住宅，通过阳光、空气、水、温度、湿度、声音等与人息息相关的生活要素，旨在给家人更健康、舒适的生活体验。这一科技配置，在2022年已获得国际BREEAM四星认证，成为北京第三个获得BREEAM四星级以上认证的绿色住宅项目。

除了真红砖和硬科技，紫金书院的“匠造史册”里还有三大法宝——可变化户型、高品质精装和交互式园林。

紫金书院的周边配建有两所幼儿园和12年制人大附中昌平校区，孩子可以从幼儿园一直上到高中，这便产生了一个全新的课题——如何一站式解决孩子因升学产生的换房问题。紫金书院的设计师在这个课题上突破思维惯性，创新研发移动隔墙技术，获得了可变户型的专利认证，实现了室内格局轻松可变，空间可成长，满足家庭全成长周期的空间需求。

在精装方面，紫金书院更加强调“人”的属性，坚持具有持久美感和富有温度的现代都市轻奢系精装方案，格调至简至雅，并且始终强调功能主义，通过光环境、收纳等独特设计，实现多功能、会呼吸、懂科学的居家空间，实现了功能与美学的有机统一。另外，在品质把控、品牌选择和工艺标准上不遗余力，投入成本比市场标准高出很多。

紫金书院摒弃了“后花园式”的园林景观模式，而采用兼具观赏性与深度体验性的交互式园林，让景观不止观景，满足未来居者观赏、静栖、运动、休闲、畅谈、学习、种植等多重生活场景，分龄分时分区，为不同年龄层业主提供了充足社区活动和互动的空间，每个人都能在社区园林里找到属于自己的“天地”。

做可持续发展的社区

紫金书院销售们常说的一句话：营销只是起点。他们在拜访、学习行业知名社区时，发现一个问题——很多作品营销期很出彩，但在产品交付和后期运维时却很马虎，业主往往在抱怨声中，不情愿的交了物业费。针对于这一方面，紫金书院建立了一套长期主义的可持续发展社区运营体系，对业主未来的生活做到多方位的细节洞察和环节布控。

首先，紫金书院匹配金茂物业进行全程高品质专属服务，金茂的科技系统由金茂物业进行后期运维，最大层面上可以做到无缝衔接，高效精心维护，实现长期健康人居的品质保障。

同时，紫金书院还推出了国内首个“绿地养护补充基金”模式，在常规园林绿地养护作业基础之上，提供精细化养护的持续资金保障，恒久保持社区高绿化感，打造社区形象价值的可持续发展。­­­

不成标杆，不为紫金

这是紫金书院沉淀三年的笃定和魄力。谋定而后动，厚积而薄发，着眼于“回天计划”历史鸿篇之上，站在区域规划发展的新高度，以筑就高品质人居环境为己任，致敬北京城市中轴文化的传承与发扬，打造具有高艺术感和文化气质的人居作品。为时代的精彩添彩，为未来的根基奠基。