商业街 | 珠海万达商管正按新规准备IPO文件 传盒马鲜生正在筹备上市

招商局商业房托一季度写字楼出租率下降3个百分点至82.9%

4月19日，招商局商业房地产投资信托基金管理人招商局置地资管有限公司公布，招商局商业房托基金物业组合截至2023年3月31日止三个月未经审核经营数据。

数据显示，与上季度相比，写字楼组合的整体出租率下降了3.0个百分点至82.9%，其中，新时代广场由于部分租约到期影响出租率下降8.0个百分点至76%。网谷三项物业的租赁表现稳定，现时租金亦稳中上扬。招商局航华科贸中心的出租率微降1.6个百分点，但现时租金上涨人民币0.7元/平米，总体保持稳定。

2023年，招商局商业房托基金的资产升级改造计划的重点在花园城，一季度出租率为53.3%，租金为161.4元/平方米。当前中区的升级改造预计将在今年第三季度完成，北区的升级改造预计在今年底完成。招商局航华科贸中心的电梯已完成更新，预计整体升级改造将在第二季度全部完工，同时完成消防验收。

阳光房地产基金：22/23财年第三季度物业组合租用率为92.1%

4月19日，阳光房地产投资信托基金发布2022/23年财政年度第三季营运数据。

据观点新媒体了解，于2023年3月31日，阳光房地产基?物业组合的租用率为92.1%(2022年12月31日为92.5%)。其中，写字楼及零售物业的租用率分别为91.5%及93.3%，2022年12月31日则分别为92.2%及93.1%。

于2023年3月31日，阳光房地产基金物业组合的整体现行租金为每平方尺45.2港元，与上一季度基本持平。

报告指出，受惠于以服务性行业为主的乙级写字楼物业的稳定租赁需求，写字楼物业组合于期内录得2.1%温和续租租金增长。与此同时，零售物业组合则录得2.3%续租租金负增长。

在主要写字楼物业方面，截止3月31日，大新金融中心的租用率为87.1%，现行租金则为每平方尺41.7港元。与此同时，由于管理人决定与共享工作空间营运商重组租约，Strand 50的租用率因而下降至89.6%。另外，九龙区的丰怡中心租用率回升至95.7%。

零售物业方面，上水中心购物商场及新都城一期物业的租用率于2023年3月31日分别为91.8%及92.5%，而相应的现行租金则为每平方尺98.5港元及每平方尺55.0港元。

消息称珠海万达商管正按新规准备IPO文件 尚未有具体时间表

4月19日，市场消息称珠海万达商管正在按照中国证监会新规定准备IPO文件，但并未给出具体IPO时间表。

观点新媒体了解到，珠海万达商管此前曾三度向港交所提交上市申请，其首度递交招股书是在2021年10月21日，二度递交招股书是在2022年4月22日，三度递交招股书是在2022年10月26日。

截至2022年6月30日，珠海万达商管管理425个商业广场，在管建筑面积达60.1百万平方米。其中，来自万达集团的在管商业广场285座，在管建筑面积4260.6万平方米，毛利率55.9%；来自独立第三方在管商业广场140座，在管建筑面积1747.6万平方米，毛利率32.6%。

传盒马鲜生正在与中金、摩根士丹利等合作筹备上市事宜

4月19日市场消息称，阿里巴巴旗下的食品杂货部门“盒马鲜生”正在与中金、摩根士丹利等合作筹备上市事宜，希望明年在香港上市。

另据知情人士透露，相关讨论仍在进行中，是否上市、何时上市、估值及最终顾问阵容都没有尘埃落定。

据盒马方面向媒体表示，对市场传言暂时没有更多评价。

盒马成立于2016年，截至2022年3月31日，在中国拥有270多家自营门店。去年1月，盒马曾考虑以100亿美元的估值进行融资；今年1月，盒马总裁侯毅曾宣布盒马“长跑7年终盈利”。