【验房日记】鑫苑鑫都汇——顶楼业主，抢在暴雨后验房！

验房业主络绎不绝！从出门开始就一直大雨哗啦啦下，小编甚是苦恼~可当房加加验房团队达到验房目的地——鑫苑鑫都汇二期，这雨就停了！真的是天助我也！

你以为这是巧合吗？非也~这是业主精心安排的，因为本次第一户验房的业主位于顶楼，业主非常担心房屋楼顶会漏水，所以才预约下大雨的今天早上验房！

“欢迎回家”四个字首映眼帘，房加加也非常的希望每一户业主都能在今天顺利收房呢...接下来大家一起走进鑫苑鑫都汇，一瞧验房究竟吧！

验房师需要用2米水平靠尺以及楔形塞尺，综合检查墙面是否平整，每处应检测三个点，即竖向一点并在其原位左右交叉45°各一点，取其三点的平均值为最后值。墙面平整度允许偏差：普通抹灰为4mm，高级抹灰为3mm；立面垂直度允许偏差：普通抹灰为4mm，高级抹灰为3mm；鑫苑鑫都汇的墙面平整度还算比较平整，只有较少的门洞处有轻微的歪斜，后期装修墙面时，一定要找平，否则会影响门框安装的平整性！

验房人员发现，鑫苑鑫都汇的阴阳角还是做的不错的，验房只发现一处阴阳角偏差。阴阳角是建筑构造之一，墙面阴角指的是凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角；墙面阳角指的是凸出来的墙角，如走道转弯处两堵墙形成的夹角。

鑫苑鑫都汇的空鼓问题还是算比较严重的，多则近40处空鼓。空鼓的原因：1.抹灰砂浆配比不合适，水泥用量过大致使水化热大，基层凹凸偏差较大，一次抹灰过厚，没有分层抹灰或各抹灰时间间隔太近；2.抹灰砂浆失水过快面引发基层与抹灰层粘结力低或未粘牢导致空鼓；3.垂直度超标，造成抹灰层厚薄不匀或抹灰层过厚，从而造成表面空鼓发生；4.有时施工时为了进度或为了省施工图方便，从而抹灰基层、中层、面层分层不当，分层厚度不当，甚至没有分层施工，一次成型，干缩引发空鼓。

电路检查，检查线路在验房过程中是比较重要的一项验房内容，主要是检查开关面板是否适合家庭未来使用，以及线路的排线是否正确，验房人员会使用相位仪对每一个开关插孔进行检查，看是否存在火线，零线，地线，三线是否正常。

验房人员使用水袋装水，对地漏进行灌水试验，并没有发现有堵塞现象，建议后期要对地漏进行更换，因为开发商安装的地漏质量较差！

由于房屋有半赠送面积，所以几乎除主卧以外的窗户都存在未安装窗扇的情况，这种情况是允许的，业主无需惊慌！但是....据房加加了解，鑫苑鑫都汇的门窗质量却是相当的差，多数入户门和窗户存在生锈和变形情况，该门是批量采购的“丁”级入户门，并没有达到合同所写的甲级防盗门标准，窗户的生锈情况已经严重影响后期日常使用。

由于现在鑫苑鑫都汇未建立基站，导致光纤未入户，所以目前无法测量网络稳定性，但是弱电箱的配置的齐全，对后期使用无影响。部分箱盖把手已损坏，细节还需要注意！

在入户的、阳台的位置，由于长期裸露在风吹日晒下，部门墙面已经出现起鼓脱皮的现象，地上已经脱落大面积白色絮状物，建议让开发商进行整改一下，以观后效....

鑫苑鑫都汇的开关在一定程度上是要比周围的一些楼盘要好一些，但是在检查总还是发现有部门开关损坏、开关无法回弹的问题，建议业主在装修后自己最好更换成品质更高的开关面板，保证生活质量！

鑫苑鑫都汇的墙面存在较多的油漆污染，这种污染不好祛除，建议让开发商拍清洁人员进行清理！冷热水管部门存在严重污染，建议进行更换！

部分业主的房屋已经存在返潮现象，这必须记录清楚，让开发商整改，如果后期还出现返潮现象，可有开发商进行处理！

验房人员使用激光测距仪，对房屋的室内开间（出墙体外的可使用面积）进行测量，并将获得的数据记录在墙面上，方便业主以后购买家具家电重复使用，经过测量，面积较吻合...