广东
深圳湾的顶豪恒裕滨城二期，最近异常火爆。
前脚二手房市场成交单价刚刚捅破天花板，后脚法拍房市场又炸懵了整个房地产圈。
01
近日，一套恒二豪宅被摆上京东法拍货架，引起了广泛的关注。
该房源为恒二5座A单元40B，建面约278平方米，起拍价1.07亿元，单价达38.4万/平，将于5月9日起公开拍卖。
单是起拍价，就一个小目标。
恒二的这套法拍豪宅，不论是起拍单价还是总价，均创下了深圳法拍住宅的最高记录。
对比恒二目前的挂盘价，普遍在26万-32万/平左右。
如一套88平的4室2厅，东北朝向，售价2890万，折合单价32.76万/平；
一套170平的4室2厅，东南朝向，售价4440万，折合单价26.12万/平。
再对比3月份成交的一套天价豪宅，227平4室2厅，单价37.6万。
而此次亿元级别的这套法拍豪宅，每平米直接突破了38万。
拍卖公告显示，参与本次竞拍的买家需缴纳保证金1070万，加价幅度为53万。
此次拍卖能否成交，最终成交价是多少暂且不说，光是这个起拍价就赚足了眼球。
02
除了天价起拍之外，恒二这套房源最大的看头，当属被执行人。
公告显示，本次被执行人为汪洋、汪峰，住宅登记名义人为 汪奕君，权属证明号码为粤（2018）深圳市不动产权第0033897号。
简单来说，就是一位“老虎”在落马之后，其名下豪宅被拿出来拍卖的故事。
早在2021年6月，恒二也曾上演过类似的一幕。
当时小区的3栋A单元40A房源，建面227平方米，起拍价5617万， 最终成交价6317万，折合单价27.62万/平。
此次拍卖的被执行人，正是海南省原书记张琦，其在2014年升官之后，因涉嫌贪污金额1.07亿而被判处无期徒刑。
很多人不理解，为什么恒二的房子卖得这么贵，甚至有网友表示：“难道住在里面能长生不老吗？”
03
关于上述问题，可以从两个维度来回答。
一个是身份的象征。这类豪宅产品，本身就是为富豪量身定制的收藏品。
另一个是资产增值。在普通人看来，富豪已经有钱到不在乎房子的涨幅，但事实上，真正的富豪都在想方设法地让自己的资产实现增值。
巴菲特重视价值投资，所以他所投资的那些公司，本质上都是具备高度竞争力、强大品牌，且稳健盈利增长的公司。
李嘉诚作为蝉联香港首富，也不是什么样的房子都买，而是把地段放在首位
因为决定房价因素的就那么几个：地段、人口、产业、圈层和配套。
恒二的地位，放在整个深圳来说，都是顶级的。
以这两套法拍房的户型为例。
227平户型，我们在先前的文章进行过梳理，5年时间涨幅高达86%，单价从20.2万/平涨到了37.6万/平。
重点来看恒二的278平户型：
2018年11月，成交价5900万，单价21.3万；
2019年3月，成交价6300万，单价22.74万；
2020年6月，成交价7700万，单价27.8万；
2021年9月，成交价1.07亿，单价38.4万；
2022年5月，成交价8900万，单价32.13万；
2023年4月，起拍总价重回1.07亿，单价38.4万。
纵观整个深圳楼市，最近5年能够实现这么高收益的楼盘，属于凤毛麟角。要么是短期内靠着各种预期暴涨，后面又暴跌回去的，要么就是几年横盘阴跌。
换个角度，为什么每次官员落马之后，发现被查处的资产都是一线顶级豪宅？大家可以细品一下。
在100多年前，马克思就曾说过：“资本总是向平均利润率最高的领域去流动。”
一线的豪宅之所以能够涨得如此迅猛，不仅仅是因为富豪的购买力惊人，还在于政策上的某种默许。因为豪宅和普通人无关，怎么上涨都不会影响民生。
当然，政策也会尽量保障普通人，所以就有了廉价的共有产权房。
不要抱怨深圳的房价高，任何吸引富人资金流入的城市，房价都不会太便宜。资金的流入，是带动一座城市发展必不可少的因素。
未来，大城市的房价还会持续走高，一线城市核心区的房价没有天花板，没有最高，只有更高。
再说句扎心的话，房价太便宜的城市，压根就没有前途。因为房价太低，就承载不了精英群体的财富与灵魂。
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