土拍回温显著，已有民企在跑马圈地

近期，土拍市场有点热

以广州为例，截至目前共顺利出让5宗宅基地，无一流拍。其中，2宗地块均被十几家房企争抢，最高报价触及最高限价，最后通过摇号决定买家。

就在上周，还挂牌中的番禺迎宾路地块被16家企业疯抢，经17轮竞价后达到最高限价，限时竞价尚未开始就提前进入摇号环节。

放眼全国，开年以来，土拍市场逐步升温的城市不止广州。

核心城市土拍，频触及封顶价

在北京，上个月迎来今年首场土拍，吸引42家房企或联合体参与，创下了北京自有土地出让招拍挂制度以来，最多房企抢地的记录。

该地块经过线上30次报价触及最高限价，进入摇号。以往北京土拍进入摇号环节，一般只有五六家房企，但这一次有42家，引起业界一片哗然。

当然，该地块地段不差，价格又合理，即使达到封顶价折合楼面价也仅约3.5万/平，对开发商而言，可操作空间较大。

深圳

在深圳，今年首场土拍在上个月也拉开序幕。第一轮土拍，一共出让5宗地块，均溢价成交，平均溢价约10%。值得注意的是，其中两宗地块是去年流拍地块。意思是，去年没人要，今年被加价抢走了。

在上海，今年首场土拍还没开始，预计在本周进行，但关注度也不低。上海首场土拍一共挂了19宗地块，起拍总价约483亿，涵盖不少优质地块，目测届时热度也低不了。

杭州

在杭州，仅2月份就成功出让了18宗地块，无一流拍。其中，仅有4宗是底价成交，竞拍至最高限价的地块占比超6成。

在成都，今年已进行了两次土拍，共顺利出让7宗地块，其中5宗地块均达到封顶价。其中高新区中和街道43亩地块，进入摇号环节，依然有32家企业参与竞争。

此外，今年苏州首轮土拍也无一流拍，个别地块溢价率还高达15%；南京今年首轮土拍，11宗地块全部成功出让，其中4宗触及最高限价……

整体上，一线城市及核心二线城市土拍热度回升明显。但当前市场热度仅限于热点城市热门板块，持续性及覆盖面仍待观察。

民企逐步回归，个别已在走马圈地

根据中指数据CREIS跟踪统计，截至2023年3月，民营企业拿地金额占比较去年同期增长有明显增长。在城市基本面较强的支撑下，房地产市场好转预期增强，民营企业拿地情绪较高。

杭州今年两次土拍中，参拍企业均在50家以上，其中参拍民企数量占比近一半，同时民企拿地金额占比达57.9%，较2022年提升8.8个百分点，民企参与度提高。

南京土拍民企拿地金额占比亦有所提高，伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限，民企拿地金额占比达26.9%，较2022年提升17.2个百分点；另外，三四线城市中，高溢价地块也多为民企摘取。

从今年广州土拍市场来看，虽然此前出让的三宗地块最终都是“GJD”斩获，但竞拍过程也不乏民企身影。

上述番禺迎宾路地块，就是被民企——南通亚伦斩获，以总价约23.23亿元成交。据资料显示，南通亚伦是江苏亚伦集团旗下的子公司，总部位于江苏省南通市，企业法人为刘伯香。

江苏亚伦集团成立于1976年，靠做家纺产业起家，至1994年首次进军房地产业，代表建设项目有25万平方米的江苏纺织面料专业市场。

此次番禺拿地，为该公司首进广州。

值得注意的是，南通亚伦去年年底首进深圳，也是以封顶价拿下宝安新安地块；4月初杀进西安，也是在摇号阶段击败其他家房企，成交价16.5亿元，溢价15%。二三月份，南通亚伦也参与杭州、合肥等城市热门地块竞拍，只是当时运气没那么好。

很明显，南通亚伦几乎都是冲着核心城市热门地块来。

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