市区西向买房的朋友，不搞清楚这点会出大事！

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今年，温州楼市最热闹的话题之一，莫过于各大在售楼盘因为学区问题引起的维权。

比如龙湖天境和桂语江南的业主，因为温州市第二中学教育集团和广场路小学教育集团的集团校，变成营楼小学和双屿中心而维权；

榕华福邸和荣望里的业主，因为之前承诺的国科一小变成龙湾一小龙水校区维权；

还有金澜云邸和龙湖龙誉城的业主，因为之前承诺就读的温州市第二外国语学校初中部，现在还要摇号而不满。

图源：龙湾发布

而且这些楼盘在交付之前有的已经下达了明确施教区的红头文件，有的则是得到了明确施教区的官方回复,然而到了这几个项目陆续交付之后，之前的承诺却成了“空头支票”。

购房者们终日起早贪黑攒的首付，三年希望成了一场空，这对于每一个业主而言都是不公平的待遇。

然而这样的例子在其他区域也埋藏着这样的风险，就比如瓯海中心区的瓯海外国语学校，会不会成为下一个“学区雷”？

瓯海中心区丨杨冰杰摄 图源温州日报

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瓯海外国语学校创办于2016年9月，是九年一贯制公办学校，根据最新公布的招生通告，2022年秋季小学、初中共招收24个班，其中小学12个班级480人，初中12个班级480人。

施教区为：西至娄东大街；北至金丽温铁路；东至中河；南至瓯海大道。

在瓯海教育局上个月公布的招生预警消息中，瓯海外国语学校小学部与初中部在2023年3月份发布了招生预警公告，以2022年的分流信息作为参考，预估2023年小学部第2批将分流；2022年初中部第3批招收趋于困难。

信息来源：瓯海教育发布

可以说近几年，瓯海外国语学校年年都要发出招生预警公告，在如此严峻的情况下，与该学校相邻的在售新盘会不会像以上那些楼盘一样重蹈覆辙呢？

目前，位于该学校附近在售的两个新盘仅有时代瓯海壹品和荣安汇学府(之前推广名为荣安劝学里，后改名为汇学府）。时代瓯海壹品共有1372套商品住宅，荣安汇学府共有701套商品房住宅。

1372+701=2073，两个项目合计就有超2000套住宅。

图源：时代浙南

而根据瓯海区教育局2022年公示的施教区，确定瓯海外国语学校的施教楼盘有华鸿锦园、海派嘉园、云都锦园、半塘佳苑、金铭佳苑、中鸿锦园、云庭锦园、云泰锦园、诚泰锦园、瓯东景苑、鸿望景园、融悦锦园等住宅就有超11000套。

再加上两个在售新盘超2000套的住宅，就有将近13000套住宅抢这小学480个、初中480个学校名额，可以预见，瓯海外国语学校的名额非常紧张。

图源：瓯海发布

再来对比现在其他板块已存在的情况，黄龙板块7000余户抢集新未来社区初中42班，捉襟见肘。

而南湖板块更加恐怖，超14000套住宅，面向梧田、南白象的温州市第二外国语学校初中部仅有132个名额，即便加上在建的温州中学附属初中也仅规划48个班，这对于整个板块的教育需求而言，优质公办学校的名额明显是“僧多粥少”。

这样的形势，也已然反映出瓯海中心区优质公办学校学区的紧张问题，尤其是在近几年二胎政策的放开，这些住宅的学区名额占比也将再一次让瓯海外国语学校的学区名额更加紧张。

如果两个项目交付后的施教区都是确定在瓯海外国语学校的范围内，小编建议优先选择更早交付的新盘。

在瓯海教育局发布的公告中，明确表示学校招生将按照户口迁入、父母房屋不动产权证(住宅性质)取得时间的先后接收适龄儿童入学；超出对象按“相对就近”原则统筹分流到有空余学位的周边学校。其它入学条件不变。

根据温州房管网显示，时代瓯海壹品预计将于今年10月份交付，据开发商工作人员透露，项目将于今年6月提早交付，而荣安汇学府预计将于2024年12月交付。

而且据某媒体报道，汇学府原定于去年10月份全部结顶，但去年11月份仍有4幢建筑在建，截至今年3月26日 ，其中一幢已经结顶，仍有3幢在建，目前，整体工期已经延期，能不能按时交付，也要打个问号？

摄于3月26日，图源：温州房哥

反观时代瓯海壹品目前加推的第四期已经是现房销售，比汇学府提早一年多时间领取不动产证，如果两个楼盘交付后确定就读瓯海外国语学校，时代瓯海壹品也是早于一年多排队。

所以，对于近几年有学区需求的购房者，既然瓯海外国语学校今年的预警分流已成定局，相比于明年年底、甚至可能延期才能交付的荣安汇学府，时代瓯海壹品更具有优先选择的价值。

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当然，在不考虑学区先后的情况下，汇学府建面约117㎡的户型做到了四房，对预算有限，房间数量有硬性需求的朋友，荣安汇学府的户型还是可以的。

然而对于那些预算充足，且又在乎学区靠前和小区规划的朋友，时代瓯海壹品的优势也非常明显，两梯两户的布局更加具有私密性，19万方的规模相比于汇学府约6.9万方更加大气，而且时代瓯海壹品有西门和南门两个入户大门，汇学府却选择了市面上少有的北门，归家动线曲折繁琐。

而且据了解，时代瓯海壹品的精装折扣均价虽然比荣安汇学府贵了1000多元/㎡左右，但是算上荣安汇学府晚一年多交付的购房利息，成本价差也就只有几百块钱而已，却能对优质公办学区名额多加一份保险，这也是荣安汇学府销售数据跟不上时代瓯海壹品脚步最重要的原因之一。

对于刚需盘来说，温州这几年的市场非常不容乐观，不带优质学区性质的，交房后房价普遍暴跌，带优质学区性质的又普遍因为学区不能兑现或者兑现打折的问题而维权！

何以解忧，还是学区房…

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