价格腰斩！近70%成交“挂零”，常州一批顶尖学区房，正在跌下神坛！

　　自今年2月以来，常州学区房的热度就居高不下，以桃园新村为首的部分学区房带看量，成交量明显提升。

　　除了因为本身这个时间点是学区房的“小阳春”之外，另一个原因便是大部分学区房以价换量，通过降低单价来快速出手。

　　目光放到政策端来看，针对学区房的调控一直以来都层出不穷，教师轮岗、民转公、公民同招等等都在极力倡导“教育公平”。

　　在去学区化的影响之下，常州学区房也逐渐摆脱了以往的畸形态势，整体学区房的价格也有所下跌。

　　01.

　　最高均价破6万/㎡！

　　常州57个重点学区房价格曝光

　　今天我登录了链家网站，针对常州目前市区的57个重点双学区房进行了挂牌价以及90天成交数量的统计。

　　其中诸如桃园新村这样的单学区房（延陵小学+24中），或者九洲南广场这样挂牌参考数量不多的小区，并未纳入统计范畴。

　　此外，整体挂牌价格统计和90天成交数量数据均来自于链家官方网站，具体请以实际情况为准。

　　从图中可以归结到以下几个重点信息：

　　1.绝大部分学区房成交热度不算太高，最高90天成交数量也仅有4套（仅统计在链家成交），有价无市是大部分重点学区房的常态；

　　2.从价格上看，小学里局前街小学的挂牌价相对更高，中学则是二十四中的挂牌价更高，上述两个学校也是目前认可度最高的学校；

　　3.西狮子巷小区挂牌均价高达61611元/㎡，是目前常州双学区房中单价最高的小区，对应学区为解放路小学+二十四中；

　　同安苑小区挂牌均价为24121元/㎡，是目前常州双学区房中挂牌均价最低的小区，对应学区为觅渡桥小学+田家炳初中；

　　4.有成交记录的学区房当中，要么是价格本身低于小区均价，要么是小区整体房龄相对较新一些，传统的老破小在价格不具备竞争力的前提下，已经慢慢退出市场

　　02.

　　最高降价33万！

　　常州部分学区房降价抛售

　　从诸葛找房网站上来看，大部分重点学区房目前也呈现着降价抛售的大趋势。

　　1.博爱花苑101㎡户型降价16万

　　博小+实验学区组合的博爱花苑一套101㎡户型降价16万，目前总价310万，单价30467元/㎡。

　　该套户型面积不算小，单价和总价从整体来看也不太有吸引力，且房源仅仅上架约20天左右，后续降价空间还是很大。

　　2.嘉宏盛世89㎡户型降价20万

　　觅小+田家炳学区组合的嘉宏盛世一套建面约89㎡户型降价20万，目前总价300万，单价33632元/㎡。

　　该套房源的通病和上面的博爱花苑类似，而且觅小+田家炳的学区组合也相对弱一点。

　　3.桃园新村71㎡户型降价7万

　　二十四中学区房桃园新村在今年成为学区房市场中的大热，除了因为学校吸引度高之外，大部分房源的单价已经相较之前降低了不少。

　　如该套71㎡户型，总价降低7万，目前总价245万，单价34333元/㎡，基本就是目前桃园新村主流的成交价格。

　　而在市场高峰期的2021年，桃园新村成交的最高单价曾经高达5.7万/㎡。

　　4.通济新村47㎡户型降价33万

　　博小+北郊学区房通济新村一套47㎡小户型降价33万，目前总价205万，单价43386元/㎡。

　　虽然降价幅度很大，但房源本身单价过高，从此前成交记录来看，同面积段户型单价大多在3.2万/㎡左右。

　　03.

　　民转公、教师轮岗

　　常州官方极力促进教育公平

　　近两年来，常州官方针对学区房的调控也层出不穷，主要目的还是为了限制学区房的过度畸形。

　　1.教师轮岗

　　2022年7月，常州官方发布了《关于开展2022年常州市教育局义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》，对于具体细则、轮岗学校、轮岗时间等都做了进一步的补充。

　　（一）片区联动：建立“1+N+R”教师交流轮岗模式，形成交流轮岗联动片区，由牵头学校负责统筹实施片区内教师交流轮岗工作，逐步实现片区内教师资源均衡配置。其中，“1”指1所牵头学校，“N”指若干所周边学校，“R”指若干所乡村学校。直属初中之间交流轮岗的教师，交流轮岗时间按照实际交流时间的三分之二进行折算，集团互派的除外。

　　（二）集团互派：经市教育局批准成立的教育集团，由集团核心校负责统筹实施集团内教师交流轮岗工作，倡导“执行校长+中层干部+教师”组团式交流轮岗模式，实现集团内教师资源均衡配置。

　　（三）跨校走教：推进紧缺学科教师跨校走教，鼓励教师赴小规模学校跨校走教，并完成工作任务。跨校走教教师周授课时数不低于国家通用标准周授课时数的1/2，经年度考核合格，视同交流轮岗。

　　（四）竞聘交流：根据学校编制、岗位空缺情况，组织区域内符合条件的教师参加岗位竞聘，择优交流轮岗。

　　（五）名师导教：符合交流轮岗条件的在职在岗省特级教师、正高级教师、培育期满的“省333高层次人才培养工程培养对象”“省人民教育家培养对象”“苏教名家”、省教学名师等“名特优”教师，原则上应参加交流轮岗，也可按要求承担市级及以上“名师工作室”“城乡牵手”“乡村骨干教师培育站”“网络名师工作室”等教师队伍建设项目。“名特优”教师承担市级及以上教师队伍建设项目，每学年集中活动次数不少于20次，每次1天，经年度考核合格，视同交流轮岗。

　　（六）跨区调配：从现有在编教职工数高于标准编制数的地区跨区域选配教师至教职工紧缺地区交流轮岗。

　　（七）外派支教：按照国家、省、市对口支援工作要求，选派优秀教师赴对口帮扶地区支教。

　　2.民转公

　　早在2020年6月，常州官方就开始正式实行公民同招政策，削弱民办学校生源质量。

　　2022年5月，位于经开区的中天教育小镇项目正式官宣中止办学，这个在2020年官宣开建的学校，当时号称联手华师大附中等国内知名院校，打造15年一贯制名校。

　　但如今两年时间都没有动工，也是因为当下严格控制民办学校的规模，正式停建也属正常。

　　除此之外，2022年还有不少民办学校在今年缩减了招生名额，或者干脆直接停止招生。

　　从下图来看，常州目前主流的10大民办中学小学除去有光实验学校中学部和部分特殊双语班，其余的学校中签率均明显下降。

　　以上图源：常买房

　　2022年4月，网上流传出一份《常州外国语学校规划发展实施方案起草依据》，不过最后因为方案需要继续深化而没有最终施行。

　　正衡中学也有转公的可能，早在2020年，正衡中学搬迁至凤凰新城时就举办了合作签约仪式，正衡教育集团的全部股权转让天宁区国有企业——常州天宁教育发展有限公司。

　　在教育改革和学区改革的历史潮流面前，价值百万的学票仅仅是一张薄薄的纸，随时可能被政策的大风吹得无影无踪。

　　从目前常州学区房的价格来看，虽然有所回落，但整体还是位居高位，并非一般家庭所能承担得起。

　　其实，很多家长心里都清楚，孩子未来学习成绩的好坏大多还是要靠自己，但一旦到了要上学的时候，或许是不希望孩子输在起跑线上，也或许是周围不同的声音鼓动，“一定要买学区房”成了大部分家长的执念和压力。

　　对于大部分买房人来说，学区房这件事还是要量力而行，一方面自己要有需求，另一方面也要有充足的资金。

　　此外，对于仅有学区属性，而没有自住属性的老破小，更要谨慎购买，在时刻变动的政策面前，这类房子很有可能成为最先倒下的牺牲品。

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