7.04亿！白云山+中德生态园4宗地块发布出让公告！总建面19万㎡

4月6日-4月7日，青岛楼市迎来了炙热的土拍，2023年一批次出让的张村河046地块引来9家房企争夺、31分钟触顶熔断、火拼136轮......最终在线下竞品质摇号环节，由越秀&青铁摘得，成交楼面地价21045元/㎡，溢价率15%。详情请戳。

另外一宗中车地块被中车科技园（青岛）有限公司以底价竞得，成交楼面地价9705元/㎡，总价17.68亿元。详情请戳。

4月9日，2023年一批次又有4宗地块发布出让公告，城阳白云山板块2宗地和中德生态园2地块，4宗地总占地面积104725㎡，总建面190217㎡，起拍总价7.04亿。计划拍卖时间为2023 年 5月 5日，出让文件可于4月13日下载。

【城阳区春阳路北、凤凰山路西】

此次城阳区仅供应两宗地块，均位于白云山板块，春阳路北、凤凰山路西，总占地面积约60459㎡，总建面约10.41万㎡，起拍总价4.35亿元。计划拍卖时间为：2023 年 5月 5日上午 9:00。

（地块位置及范围仅为示意，以出让文件为准）

QDCYP-2023-QD-1地块（北地块），位于 城阳区城阳街道春 阳路北、凤凰山路西， 占地面积约2.4万㎡，容积率1.6，建筑面积约3.8万㎡，其中出让部分建面约3.31万㎡，起拍楼面地价4510元/㎡，起拍总价1.49亿元，最高楼面地价5186元/㎡，最高总价1.72亿元。

QDCYP-2023-QD-2（南地块），位于城阳区城阳街道春阳路北、凤凰山路西，占地面积约3.66万㎡，容积率1.8，建筑面积约6.59万㎡，起拍楼面地价4333元/㎡，起拍总价2.86亿元，最高楼面地价4982元/㎡，最高总价3.29亿元。

根据十四五规划，白云山片区将以约1098.45公顷的土地，打造城阳中心区东部的创新产业示范区和高品质休闲生活区，以三心三轴的格局，为青岛再造一个主城中心区，成为继浮山、崂山之后的又一热点区域。

如今的白云山板块已然成为城阳鼎豪云集的核芯阵地，自2022年至今，白云山板块成为城阳区成交最火热的片区，2846套、约35.73万㎡，成交均价仅次于城阳中心城区的18102元/㎡，为16219元/㎡。目前白云山板块在售新盘主要有，绿地国科健康科技小镇、天安数码城、和达和园、青特滨湖国际、中巍白云山居、蔚蓝创新天地，还有平台公司成交的两宗地等。

项目周边配套情况

1. 道路：地块东侧为凤凰山路，西侧为驯虎山东路，北 侧为凤山南路，南侧为春阳路。

2. 教育：地块南侧为规划 27 班九年一贯制学校，北侧 一公里内有国科大（青岛）附属学校，西侧有白云山学校。

3.医疗：地块北侧两公里内有青岛市中医院城阳院区。

4.周边小区及配套：地块西侧为和达和园，北侧为绿地国科健康小镇，南侧为青特小镇 F 区，地块西侧有社区农贸市场、青特公园、泰康之家颐养中心。

其他说明：

1.本次拍卖的地块，出让的城镇住宅用地和配建幼儿园的教育用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建幼儿园的教育用地划拨给竞得人，幼儿园由竞得人统一建设，建成后按青岛市城阳区教育和体育局有关规定统一移交（具体要求见《关于城镇居住区配套幼儿园建设、移交的要求》）。

2. 本次出让地块装配式建筑要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》。

3.本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。

【中德生态园两宗地】

（地块大致位置示意，以出让文件为准）

HD2023- 3009号 地块位于黄岛区中德生态园柳花泊路西、横十七路南、横二十路北，占地面积约2.05万㎡，容积率2，建筑面积约4.1万㎡。起拍楼面地价3028元/㎡，起拍总价1.24亿元，最高限价3482元/㎡，最高总价1.43亿元。计划拍卖时间2023 年 5 月 5 日 14：00。

HD2023-3008号地块位于黄岛区中德生态园二十六号线东、横十七路南、横二十路北，占地面积约2.4万㎡，容积率1.9，建筑面积约4.52万㎡。起拍楼面地价3217元/㎡，起拍总价1.45亿元，最高限价3699元/㎡，最高总价1.67亿元。计划拍卖时间2023 年 5 月 5 日 14：00。

周边配套情况：

1、道路：地块东侧紧邻现状柳花泊路，北侧为现状双泊河路，南侧为规划道路。

2、教育：地块东南 1200 米左右为青岛第六中学黄岛校区，办学规模 48 个班，地块南1600 米左右为青岛西海岸新区柳花泊中学，办学规模 12 个班，地块南 1700 米左右为柳花泊小学，办学规模 12 个班，地块南 1800 米为柳花泊中心幼儿园，办学规模 12 个班。

3、医疗：地块南侧 1400 米左右为黄岛骨伤医院。

4、周边小区：地块北侧为已建成君山悦府小区。

附2023年第一批次拟出让住宅地块清单：

2月21日，青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表，拟出让时间段跨度调整为3个月，2月21日-5月20日。共计14宗地，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡。截至目前已供应6宗地块。

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