隔江相望的之江与浦沿，谁更有潜力？

之江和浦沿，地缘上都处在杭州的西南侧，一条钱塘江把它们分隔成两个板块，隔江相望。

多年前，之江和浦沿都不是他们各自所在行政区的主角，甚至有些落寞，而近年来，随着拥江发展成为城市发展的主旋律，而之江浦沿又都扮演着西湖、滨江未来发展重心的角色。

两个隔江相望，命运也十分相似的板块，难免会被拿来进行比较。

隔江相望的之江与浦沿，谁的潜力更大？一直是各说各有理……

之江新城与浦沿隔江对望

NO.1 丨 壹

除了是话题场的常客，作为这几年发展的可圈可点的两个板块之间，其实也在暗自较劲。

今天，全知道就以城市化进展、产业发展、房地产热度和未来规划几个维度，客观地聊一聊，

先来说说房地产，毕竟一个板块的楼市的热度，能够非常直接反映板块当下的发展情况；

得益于滨江的人口密度和消费实力，滨江的楼市整体热度很高，但东高西低的特点也十分明显，像奥体板块的壹号院、区政府板块的金茂府、晓风印月，以及沿江的柳岸晓风、水晶兰轩都是杭州住宅的第一梯队。

滨江最西侧浦沿，热度虽明显不如东侧，但近年来，浦沿楼市的关注度也在提升；

近两个月，浦沿接连出让两宗地块，双双溢价封顶触发摇号，两宗地块分别吸引了21家和33家房企报名摇号，热度在两次集中土拍中都居前列。

BJ0107-R21-16被方远拿下

土拍市场很大程度上能反映板块热度，全知道曾提出：“浦沿是滨江现阶段的价值洼地！”

这样的观点，目前也被普遍认可。

俯瞰浦沿板块

江对岸的之江新城，曾经是杭州老牌的低密豪宅区，但普通的商品房开发的热度也是近几年才累积起来的。

我们拿与浦沿隔江相望的之江新城来说，近两年也是热度很高。

去年下半年楼市最为艰难的时候，之江纯改善面积段的绿城新盘汀岸芷兰从开盘到售罄仅用了3个月；今年区位还不算之江最核心的龙坞板块，绿城的千万级改善叠墅桂香园一把全开售罄。

浦沿的地块热度，之江新城新房的去化节奏，都是两个板块房地产市场最为有利的背书。

粉丝咨询之江、浦沿板块项目

所以，最近在全知道楼市群和后台留言板，经常有粉丝为了之江和浦沿两个板块展开咨询；

比如“滨江伟星和之江未来社区哪个更值得买？”“浦沿和之江哪里的倒挂更明显？”“两边的商业配套谁更好，哪里的学区更靠谱？”……

之江未来社区商品房本月将确权

NO.2 丨 贰

不少粉丝在纠结之江未来社区和浦沿的伟星、方远地块究竟该怎么选。

其实，大家对江两岸两个项目的纠结，除了开发商和产品本身外，更多的是对板块的纠结？背后的潜台词其实是：之江和浦沿，哪个板块更有发展前景？

之江新城与浦沿板块

全知道认为，两个板块有很多相似之处，很多领域目前也是难分伯仲；

交通上各有亮点，但在配置和区位上各有侧重。

浦沿拥有4+6双地铁配置，一横一纵横向沟通滨江核心、奥体、东站板块，4号线纵向则连通了钱新、钱二等板块。

浦沿板块拥有4、6号线双地铁配置

之江目前有一条6号线，但实际上是一条主线+一条支线，地铁站点数量和覆盖方面，两个板块差不多。未来，之江还有地铁12号线。

快速路方面，浦沿通过彩虹快速路可快速连接滨江核心、萧山、奥体世纪城等板块，之江通过彩虹+紫之+之江的快速路网，连接富阳、城西等区域更加便捷。

交通上，两个板块各有优势，之江未来会略胜一筹。

之江板块交通枢纽——之江大桥

宜居配套方面，同样也是各有千秋；

之江的最大优势是低密的城市规划和自然环境，地图上看，满眼绿色，景点围绕。

而滨江一些基础设施配套则做得更为完善，比如沿江的游步道、市民公园等，这个春天，不少之江的居民特地到浦沿的江边露营。

滨江沿江游步道

商业配套上，浦沿目前的表现相较于滨江区显得较为薄弱，抛开已经身处滨江腹地的宝龙城，浦沿沿江还没有大型的商业体，但好在许多定位社区型的小商业遍布板块，像是杨家墩的盒马鲜生，就让不少之江的居民羡慕不已。

浦沿板块活力十足的社区商业和底商配套

再看之江，社区型商业也不少，但因为业态、人气、招商等多方面原因，总是给人感觉人气不够，品牌一般。

按现状来看，浦沿的商业氛围和商业密度更胜一筹。但从未来潜力来看，之江完全有实力后来者居上；

西投银泰城购物中心效果图

比如下半年将开业西投银泰城，许多全新业态品牌都将首次登陆之江，前面说到很多人心心念念的盒马，也都在洽谈引入的范围内。

再加上“四馆”等引流公建配套逐步建成开放，未来之江的商业发展还是会有质的飞跃的。

而教育配套方面，两个板块也是动作频频，各自依托自身的公办教育资源优势，把名校引入在之江和浦沿的新建学校内。

如果以生源决定学校天花板的观点来看，优质的新增人口+名校管理加持，现在和未来之江和浦沿的教育配套都会有很大的提升。

NO.3 丨 叁

其实，一个板块发展得如何，最终的落点还是在人口与产业这两方面，它决定了决定板块价值和发展潜力的关键点。

也是在这点上，之江和浦沿走的是两条不同的方向；

全知道经常提到浦沿板块的智慧新天地和数字健康小镇规划，作为滨江区最后一块可大片整体开发的区域，规划了总面积5.6平方公里的产业片区，重点发展医疗健康产业，聚焦互联网医疗、医疗大数据和医疗人工智能……

智慧新天地部分已招引企业名单

近日，全知道也探访了之江大桥边即将落成的浦沿新地标——智慧新天地创新中心。

智慧新天地创新中心

这座智慧新天地创新中心有什么作用？

我们可以把它理解为政府来投资建设的产业孵化园项目，主要面向生物医药企业用作生产、研发和办公总部，对符合要求的企业入驻，会提供一定的政策、税收优惠。就像云栖小镇，先后吸引了支付宝、城市大脑等行业头部企业平台入驻。

智慧新天地创新中心

全知道近期探访的创新中心内部，目前内部已经整备完毕，等待企业入驻。

智慧新天地创新中心内部

创新中心所在的之江大桥边，可以说是浦沿沿江的黄金位置。四面都是开阔视野，站在大楼内部，向北是浦沿街道最先发展起来的一桥南板块，也是滨江的豪宅聚集区。向西则是之江大桥和对岸的之江板块，

智慧新天地创新中心北面直面一桥南板块

而创新中心的南侧和东侧，则是大片的可开发地块和在建工地，不少工地已经封顶。

细数这些工地未来的用途，有投资9亿元建设的观澜网络（丁香园）总部、市值1200亿的泰格医药总部，四企联建的企业总部组团...目前，智慧新天地已经吸引了超过11家上市公司入驻，其中大部分是生物医药企业。

智慧新天地创新中心以南的建设现状

产业，是滨江区的优势和招牌，凭借长河、西兴的产业外溢和滨江区强势的企业招引能力，智慧新天地从立项到建设，规格都很高，自然发展前景也十分广阔。

比如前面提到的泰格医药、观澜网络等医药生物类企业，在入驻智慧新天地前就已经是滨江区的明星企业。

可以说，浦沿的未来产业发展之路，起点高，走得也相对更轻松一些。

泰格医药总部效果图

NO.4 丨 肆

再来看之江，今年提得比较多的概念是“之江科学城”。

依托云栖小镇聚集的高新科创企业以及今年开工的国科大杭高院等高规格科研高校资源，再加上中国空间技术研究院杭州中心等科研项目，之江将打造为杭州西南的科研高地。

中国空间技术研究院杭州中心效果图

之江科学城的产业依托与浦沿的智慧新天地有很大不同，之江科学城除了有原本的数字科创企业基础，更重要的还是依靠国科大杭高院、空间技术研究院等重磅科研项目的产教一体、产研一体建设作为引擎推动。

国科大杭高院效果图

同时，之江科学城的产业定位可能会纳入某个超高规格产业发展带范围，未来的发展预期也会更加明确。

另外，之江本身的文化产业、旅游服务业等产业的发展表现也是可圈可点，比如影视产业、文创产业聚集的艺创小镇，已经成为了国内相关行业的头部聚集地。

之江文化中心效果图

NO.5 丨 伍

所以，之江与浦沿在产业规划和发展逻辑上其实有很大区别，也决定了两个板块不同的发展模式。

大力发展生物医药产业的浦沿，将沿江最好的地块全部用作产业，特点是产业活力足，且见效更快，但相应的成型后的想象空间有限。

智慧新天地四企联建项目效果图

之江则是通过特色高校、研究院等龙头项目带动板块产业的发展，就像围绕浙大校园建立起的浙大网新、北部软件园等产业集群，虽然建设周期和见效时间更长，但未来的想象空间会更大，也更有规划远见。

回到最初的问题，之江未来社区和伟星、方远项目应该买哪个？

浦沿伟星项目效果图

可能真的要“看气质”，浦沿板块继承了滨江区一贯的产业优势，但相应的宜居配套会减少。

之江板块的发展需要耐心，但在保持一贯的宜居属性的同时，会有更多可想象的发展空间。

所以，之江和浦沿，两个很多方面相似，也有很大区别的板块，谁才是你的菜？

✍️主笔：小楠、小丘 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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