江苏
都说外行看热闹，内行看门道。
关于买房，每天都有很多人问各种方面的问题，户型、面积、区域等。但是很少有人关注楼层问题，即使有一部分人关注，也只是关注简单的问题，比如楼层是否会被前面的楼挡住采光这种问题。
其实，对买房者来说，楼层的选择问题非常重要。其中，槽钢层，更是楼层选择里面极为重要、也必须面对的一个问题。
近日，盐城人徐先生是建筑行业出身，他为女儿在扬州碧桂园陵江悦府订了套房，可最近，会“看门道”的徐先生打起了退堂鼓，他表示，自己订的这套房是“槽钢层”。
啥是“槽钢层”？徐先生为什么不想要这套房子了呢？
据了解，2021年12月，徐先生为了女儿在扬州上班，在碧桂园陵江府三期花150万买了一套房。
在购房时，跟销售明确确认，不要槽钢层，销售表示14层绝对不是槽钢层。
建筑出身的徐先生表示：所谓“槽钢层”，就是指使用槽钢铺制的楼层，属于特殊楼层的一种施工措施。在楼房施工过程中，利用这一层的槽钢搭设脚手架，方便继续向上施工。
徐先生还说，对于购房者来说，槽钢层不是什么好楼层，后期居住存在一定的隐患。这个槽钢层后期的隐患就是不确定时间，最多三五年，防水效果是有保质期的，过了这个保质期它就可能漏水。
2022年，在楼房建设期间，徐先生特地到工地巡视过，意外发现，自己买的正是槽钢层的房子。
随后，徐先生找到了售楼处，可对方的态度让他很不满意。
销售说：我们销售培训的时候，说的槽钢层在13层，所以现在变成14层，我也不知道什么情况。你要觉得不满意，你就法律途径退房吧。
徐先生也为此咨询了律师，律师表示，如果对方无明显过错，自己要退房的话，需要承担最高15%的违约金。这意味着徐先生要承担最高22.5万元的违约金。
徐先生说，为了让他打消退房的念头，楼盘销售还出示过一份专家论证报告，证明所谓的槽钢层在13层，而不是徐先生家所在的14层。但对于这份报告，徐先生并不认可。
徐先生表示：第二次悬挑从8层到13层，高程41米3，是14层的高度，他写成了13层。
徐先生买到的房子到底是不是“槽钢层”，又会不会出现他所担心的问题呢？
碧桂园陵江悦府项目部工作人员表示：我们整个陵江府项目，没有槽钢层。
碧桂园陵江悦府项目部 工作人员：为什么没有槽钢层，因为建筑的工艺是有很多种做法的，传统的做法是有槽钢层的。
这位工作人员进一步解释，传统的槽钢层需要在外墙上打洞，再将槽钢穿洞而过，以此为支撑搭建脚手架。但随着建筑工艺的进步，如今搭建脚手架已经不需要“穿墙而过”，也就规避了后期漏水的问题。
碧桂园陵江悦府项目部 工作人员：我们用的是花篮式脚手架，它的施工特点是，我们没有钢筋打进建筑主体内，我们所有工字钢都是固定在外墙梁上面，预埋四根螺丝。
对于工作人员的解释，并没有打消业主的顾虑，业主表示：下一步我要请专业的鉴定机构鉴定一下，究竟是插在里面还是挂在外面。
近几年，越来越的施工方，已经不再使用传统槽钢层来搭建手脚架，而是使用更加先进的轨道式爬升手脚架。
槽钢层的工字钢摆放，也更新了施工方式，采用钢板预埋的方式架设，这样的话不会留下任何的孔洞。这种更新的槽钢层，自然也就不会有上面的漏水等缺点。
所以不管是否是槽钢层，只要购买的是正规开发商的房子，就不必过于担心。
只要槽钢层的质量过关，开发商的后期维护得当，购买槽钢层就没有什么问题。
当然，如果实在介意，那一定要购买房子的时候询问好这些问题 ，避免购买到槽钢层。
综合来源新闻女生
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
