湖北这个小区，物业人员月收入超过了大多数业主，各位如何看？

武汉某小区公布了2021年物业收支情况

业主和物业的关系，很多人一直搞不懂，是雇主和保姆呢，还是其他说不清楚道不明白的存在呢，理论上，双方之间靠契约维持，你觉得我的服务不好，可以换人，我觉得你给的物业费用太低，我也可以换个老板服务。

但实际上，大部分小区，业主和物业的关系都很僵硬。

能公布收支情况的物业，在武汉应该是稀有物种，所以小编在这里先表扬位于武汉市黄陂区的这个小区，能够公开透明，是业主和物业双方配合的结果，希望武汉大部分的小区都能先做到这样

收支情况分析

下图为该物业公布的收支情况的截图，小编发现了几个特别有趣的内容：

收入方面：

此小区2021年总共收入高达1225万（在统计上，产值达到2000万的工业企业为规模以上工业企业，所以此物业公司单纯从收入来说确实不低），来源主要有2类，一类是业主交纳的物业费，占比3/4，另一来源是收取停车费（业主固定费用和外来车辆临时停车费用，没有电梯广告费用，这点必须点赞，武汉的很多小区，每次坐电梯都必须承受广告噪音的骚扰）

小编搜索了一下这个小区基本情况（这里就不具体说出小区名字了，免得物业找我麻烦），此小区共有2598户，物业费收了927万的话，相当于每家平均的物业费用为3500左右，每个月接近300元。

显然，此小区的物业管理费不低，在2.5-3元之间（武汉郊区，黄陂也有这么高的物业费，三环内的朋友没有想到吧）

停车费，收了298万，以每户一辆车来算，每辆车的年停车费用应该在1200左右，每个月100以上。

这么一看，生活在这个小区成本不低，物业费+停车费一年需要4-5000左右（加上油费，保险等，一年1万是基本）

支出方面：

人员费用高达593万，这令小编瞠目结舌，一个2598户人家的中型小区，物业管理人员能有多少呢？50个、60个？

按照这个人员费用支出，以50个物业工作人员来算的话，人均支出接近12万，就算包括了保险，物业员工的月薪也在8000以上，这个收入水平，相信比大部分的业主都高。

如果物业只有30名员工，那么人均年支出就高达20万，这已经达到了体制内有编制的职工的福利和收入水平了。

还有一个支出是水电支出，高达132万（日均3616元），小编查询了一下，小区公共能耗大致包括以下几个部分（这个小区公布的水电费用高不高呢，各人根据自己的社会经验自行评价）：

1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)；
2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)；
3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)；
4、二次供水增压水泵用电；
5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)。

另外一个大的支出是清洁卫生费用，也高达125万元，小编非物业专业人士，不太清楚这笔费用为何有如此之高（网上显示，居民需要缴纳垃圾处理费，小区的垃圾托运也要缴纳相关费用），欢迎有知道的朋友在文章后留言告知

综述

此收支公示为物业单位自行制定和公布，准确与否，无从知道，毕竟没有经过审计；

业主如果对此收支报告有疑惑的地方，物业必须无条件给予解释，解释不通的，业主有权要求对此报告进行审计；

理论上，业主有权对物业的服务内容和项目提出要求，物业针对业主的要求给予每个项目明确的报价，双方达成一致后才签订物业服务合同；

大部分物业员工月收入在5000以下，所以此收支报告中人员支出这么高确实奇怪；

物业属于旱涝保收的单位（和老师差不多），别人办企业，还要承担亏损破产的风险，但物业不会（只要经理不贪污，物业公司都不会垮），经济形势对他们收入的影响不大。

假如你家雇佣的保姆，工资比你还高，你会不会有一种每天辛辛苦苦为别人奔忙的感觉呢？