0成交！刚刚常州536个“超难卖”小区曝光，业主直呼太心酸

　　今年的市场两极分化严重，新房市场上不少楼盘目前打折促销。二手房市场上，房东降价卖房的不在少数。

　　常州，既有千万成交的二手房。也有部分二手房小区，艰难前行。

　　根据链家网站显示，目前常州二手房库存达到3.3万+套。在市场分化的情况下，有的小区90天内能够成交好几套，但大部分小区一直都是0成交。

　　今天，我就特别统计了一下，常州目前各个区域，90天内“零成交”的小区，想买二手房的朋友们可以特别关注一下， 或许能够帮你躲过不少的坑。

　　（注：数据来源为贝壳找房，在贝壳网上无成交，并不代表在其他网站无成交，一切数据仅供参考）

　　90天内“零成交”！

　　常州一批超难卖二手房小区曝光

　　近日，我在贝壳找房官方网站上搜集二手房信息时，找到了不少在90天内“零成交”的小区，并且这些小区大多挂牌数量也很少。

　　其中，有的小区三四个月能勉强成交一套，而有的小区更是惨淡，甚至今年以来都无奈“挂零”。

　　钟楼区：

　　武进区：

　　天宁区：

　　新北区：

　　老破小！大别墅！太偏僻！

　　这类小区样样差，自然无人问津

　　从常州这部分90天内“零成交”的小区可以看出，大部分都拥有相似的共性。

　　1.市区老破小

　　比如非常多的老破小，因为极差的居住属性和环境，很难吸引到买房人前去置业，即便价格不贵，同样没有市场。

　　当然，也有的老破小占据市区核心地段，虽然没有学区加持，但配套极其完善，典型代表便是钟楼区的金色新城，2000年代初当时还是常州的典范豪宅。

　　金色新城实景图

　　但经历长时间发展，因为本身户型设计的缺陷，物业体系的落后，给生活带来了极大的困扰，也逐渐跟不上现代人的生活节奏，自然也被淘汰出了市场。

　　另外，高房龄的二手房，还会影响买家的按揭贷款，我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房，按揭商业贷款。这些缺点都会使得房龄较高的二手房流通性越来越差。

　　2.大面积的别墅豪宅

　　再者就是一些顶豪别墅，虽然产品、地段、配套、户型俱佳，但高昂的总价对于买房人的实力要求很高，而能负担的起的富豪，眼光又无比挑剔，一些别墅产品自然也慢慢滞销。

　　如新北区的美林国际村，西太湖的天安别墅，其实个个都是名声在外的典范小区，但因为超高的总价和单价，就足够将99%的买房人拒之门外了。

　　3.板块无发展潜力

　　比买房人在买新房的时候，比较关注的一点便是区域板块的发展前景，良好的发展潜力对于房子本身的升值前景影响，至关重要。

　　但若本身板块发展前景一般，配套也并不完善，与周边板块形成明显的差异，那么板块内的二手房卖不出去也实属正常。

　　比较明显的板块便是薛家，论潜力可以选北面的高铁新城，论成熟的生活配套可以选南面的飞龙，两个板块相比薛家，整体均价其实并未高出太多，薛家与之相比自然陷入了尴尬境地。

　　教育＞交通＞商业 ！

　　买二手房应当遵循这个逻辑

　　1.学区房仍然是二手房市场里的“硬通货”

　　我们一直说，买房需要遵循教育＞交通＞商业＞生态这一基本逻辑，二手房也是一样。

　　目前常州挂牌价最高几个小区之中，大部分均为市区的老破小学区房，且价格相当坚挺。

　　2.物业口碑良好的大品牌房企项目更抗跌

　　在同一个区域，如果价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势！

　　3.地段为王

　　“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在经济好的时候，地段好的房地产升值比较快，经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强！

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