洛阳回购5000套商品房，对楼市有什么影响？

政府大手笔回购商品房，洛阳即将开辟出房地产业发展的新模式。

就在昨日，洛阳市出台《洛阳市盘活部分存量商品住房用作租赁住房工作实施方案》，鼓励支持国晟集团收购存量商品住宅和公寓共5000套，用作租赁住房。

1、收购5000套 盘活存量房

通过收购部分存量商品住房用作租赁住房，探索实行先租后售、租购并举的新模式，有利于适度盘活存量商品住房，解决新市民、青年人、低收入人群等群体住房难题，科学增加租赁住房有效供给，促进租赁住房市场持续健康发展。

为此，洛阳市将按照“位置合适、价格合理、相对集中、便于管理”的标准，由市住房城乡建设局牵头，相关部门配合，鼓励支持国晟集团通过公开招标、竞争洽谈、全面统筹、市场运作等方式，在中心城区范围内收购存量商品住宅和公寓共5000套，约30万平方米，用作租赁住房。

根据相关工作安排，洛阳市已紧锣密鼓开展招标工作，招标结束后，将签订收购协议，由国晟集团签订购房合同，支付收购资金。收购后，国晟集团负责租赁住房的运营管理工作，将回购租赁住房统一管理、封闭运行，积极探索市场化运作、租购并举、让利于民、良性循环的运营模式，倡导先租后买、先小后大的梯度住房消费方式，实现租房和买房相结合，补齐住房租赁短板。回购的房屋可优先对承租人出售，承租人在租赁满1年后可以申请购买该房源全部产权，已交付的租金可以计入购房款。去化后的资金可以适时再次重复运作，盘活更多存量房源，推动房地产业向新发展模式转变。

2、首选精装现房 照顾问题楼盘

洛阳对拟收购房源有明确要求，主要有以下几点：
●布局合理：拟收购项目需在主城区范围内，充分结合区位、产业基础、发展优势等因素，以支持产业、便于就业为前提，在各个区域内科学布局拟收购房源的数量，达到职住平衡的合理状态
●配套完善：周边交通便利，临近地铁口、公交站，基础设施、生活配套设施完善，可满足交通出行、休闲购物、教育、医疗等生活需求
●手续齐全：拟收购项目须证件齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求
●房源形态：原则上为120平方米以下的住宅和公寓
●保障品质：重点把控项目设计水平、房屋质量、园林景观、物业服务品质等因素，确保拟收购项目的房屋品质
●价格合理：根据不同地段、不同区域，结合土地成本、建设成本、交易税费等因素，通过综合评估、市场竞争、价低者得的方式购买
●优先条件：优先购买现房、精装修的项目；优先购买整栋或整单元未售、可实现封闭管理的整院；优先购买收购区域内的通过清算后的问题楼盘及拖欠相关税费的楼盘，解决历史遗留问题。

3、逾10城回购商品房 意义何在

越来越多的地方政府出手回购当地商品房。
事实上，去年下半年开始就有多个地方政府或亲自下场，或鼓励国有企业批量购入商品房，包括济南、郑州、湖州、苏州、邯郸磁县、新疆阿勒泰地区等。

截至去年年9月底，全国有超过10个城市的政府，出台政策鼓励国企，或者自己直接出手回购商品房。

河洛楼市梳理发现，多数城市提出的“回购”普遍与安置房、保障房、租赁住房等房源筹集挂钩。这次洛阳也不例外。

政府直接入市回购商品房。这个动举措，对房地产市场来说必然是利好。它所产生的积极意义主要有以下三方面：

1、快速去库存

政府批量购买商品房能够实现快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力。实际上可以视为“政府帮助开发商融资”，在楼市低迷期托举当地楼市。

2、稳定房价

房企回笼资金后大幅降价售房的动力降低，对于稳定房价有积极作用。

3、人才保障

政府回购商品房的用途较为灵活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是践行多主体供给的有益尝试；另一方面，市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。

虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但长远看，房地产市场的修复还需购房者恢复信心。

4、洛阳楼市乍暖还寒 这招有用吗

去年10月，苏州市流出一份文件：拟对6个区4个县合计10个板块回购1万套新房。
政府一出手就带来了很明显的效果，苏州楼市信心大增，商品房成交量大幅回暖。
而洛阳市会不会收到同样的效果呢？
目前洛阳存量房库维持在4万套的高位，去化周期约27个月。
即使今年2月初洛阳推出20条激活楼市的利好政策，在购房补贴、税费优惠、带押过户等多方面发力，但是楼市表现依旧后劲不足。
据河洛楼市了解，经历了2月份的短暂回暖之后，3月份的洛阳楼市咋暖还寒，又开始逐渐冷却。多方消息称，很多楼盘的成交量比2月份下滑了百分之六七十。
而这个时候洛阳市政府直接下场收房，起到了两个作用。一是减少目前处于高位的新房库存，政府所收购的5000套商品房相当于直接去化掉了洛阳近4个月的库存；
二是减少保障性住房任务压力，并且去化后的资金可以适时再次重复运作，盘活更多存量房源，推动房地产业向新发展模式转变。

可以说是一举两得，形成良性循环。

根据洛阳市政府发布的公告，各项工作内容节点如下：

一是摸排房源。2023年3月底前，由市住建局、市住房中心牵头，对中心城区库存商品房源全面摸排，建立台账。

二是落实资金。2023年3月底前，国晟集团对接落实金融机构贷款相关事宜。

三是招标流程。2023年3月1日至2023年3月31日，市住房中心、国晟集团联合发布收购公告。2023年4月1日至2023年4月30日进行收购招标。2023年5月1日至2023年6月31日国晟集团签订购房合同，支付收购资金。

四是运营管理。国晟集团负责租赁住房的运营管理工作，将回购租赁住房统一管理、封闭运行。回购的房屋可以优先对承租人出售，承租人在租赁满1年后可以申请购买该房源全部产权，已交付的租金，可以计入购房款。

如果按照计划的4个月时间落地，总体来看，效率还是蛮高的。

今天是3月的最后一天，市中心城区的库存商品房应该已经摸排完毕，不知道哪些楼盘有幸被选中。

这场戏的大幕才刚刚拉开，我们不妨让子弹再飞一会儿。

那么你认为，洛阳的这场戏，会对洛阳楼市和房价产生什么影响呢？