“新七条”今日重点——二手房交易

这两天，《关于做好支持刚性和改善性住房需求工作的通知。》（简称《新七条》）几乎上了襄阳的热搜，今天的重点是“新七条”在二手房交易方面的政策。主要涉及到三方面：

1

实施二手房交易带押过户政策

什么是“带押过户”

在传统的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方则需要将房子再次抵押后方可获得银行贷款。

“带押过户”新模式

现在，购买带按揭贷款的二手房时，不用卖方先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款的新模式。有效降低交易成本，防范交易风险，激发房地产市场活力，达到“降成本，防风险，促便利”的良好社会效益。

2

“卖旧买新”退个税

政策执行期限

根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第 30号）。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

必要条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

例如：

纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件。

3

下调转让住房个税税率

主要内容：

对本市范围内个人转让房屋，未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其个人所得税可实行核定征税，其中转让住房按1%征收率执行，转让非住房按3%征收率执行。

执行时间：

2023年2月1日起执行，本文件发布前转让住房已按2%征收率征税的纳税人，可凭纳税人身份证件、个人所得税完税凭证、银行账户（上述资料纳税人名称应保持一致，提供原件及复印件）到住房所在地主管税务机关（税票备注栏所载“主管税务机关”）办理退税。

例如：

一套房子出售价格为100万元，无原购房凭证，无法计算房屋原值。

按照原执行标准全额的2%税率情况下，100万房子需要缴纳2万元个人所得税，现在转让住房个税税率下调至1%，那么只需要缴纳1万元税费，可以省下一半费用。

运营：襄阳房协编辑部

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