年报快读丨聚焦主业、精耕细作 远洋集团销售份额稳步提升

2022年房地产市场跌宕起伏，房企暴雷、销售下滑等因素互相负向反馈。叠加融资性现金流与经营性现金流双重挤压，行业持续收缩。在此背景下，业绩下滑成为行业普遍现象，但随着行业进入深度调整期，相对于经营指标，房企的现金流状况、财务结构、“保交付”等成为市场关注重点。

3月30日晚间，远洋集团发布2022年全年业绩公告。报告显示，2022年远洋集团聚焦主业、精耕细作，稳步提升销售份额的同时，积极完成债务兑付，并持续承担社会责任，全年累计交付约5.5万套房源，夯实企业可持续发展路径。

稳经营：紧抓机遇 有息负债兑付完成

报告显示，2022年远洋集团营业额为461.27亿元人民币（下同），毛利为23.77亿元，其中物业开发业务仍然保持最大贡献。

数据显示，2022年远洋集团物业开发业务实现营业额371.32亿元，占总营业额的80.5%。其中，来自于北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业开发收入占比分别为12%，29%，22%，15%，18%及4%。

2022年在融资性现金流与经营性现金流双重挤压下，偿债与融资成为房企面临的主要难题，现金流的重要性进一步凸显。数据显示，截至2022年末远洋集团现金资源总额93.86亿元，连同尚未使用的授信额度约1652亿元，未来流动性充足。

在偿债方面，远洋集团于2022年完成所有到期有息债务的兑付，以及信用类融资净还款189亿元，包括120亿元供应链ABS的兑付，逐步以抵押借款替换信用类融资，持续优化负债结构。同时，远洋集团境外再融资压力小，美元债2023年无到期，下一笔美元债到期为2024年7月30日。

房地产行业逐渐宽松的融资环境也有利于远洋集团融资能力的逐渐恢复。在融资方面，2022年远洋集团新增公开市场融资74亿元，包括4亿美金美元债，20亿元PPN，13.2亿元公司债回转售和13.03亿元REITs发行。

据统计，自2022年12月，远洋集团陆续与多家银行签署战略合作协议，获得授信额度逾1300亿元，银企战略性合作持续深化。截至2022年底，远洋集团银行总授信额度超过2500亿元，为公司运营提供了充足的信贷支持。

值得注意的是，2023年2月20日远洋集团与北京农村商业银行签署《战略合作协议》。根据协议，北京农商银行向远洋集团提供100亿元的意向性授信额度，双方将在房地产投资与开发、不动产资产管理等领域开展业务合作，本着“资源共享、优势互补、风险共担、互惠互利、合作发展”的原则，共创发展契机。

抓销售：聚焦主业 销售份额稳步提升

物业开发业务的持续贡献，来源于远洋集团稳定的销售业绩。报告显示，2022年远洋集团协议销售总额为1002.9亿元，行业销售排名提升至第20名，同比提升约10个名次；协议销售楼面面积约615.4万平方米。

其中，来自一、二线城市的协议销售额约80%。从地区分布来看，约56%的协议销售额来自于华东、华南、华中及华西区域，主力贡献城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、济南、温州、武汉等。

值得注意的是，进入2023年，远洋集团销售继续保持优势。1-2月，远洋集团协议销售额近84亿元，同比保持增长，行业排名提升13个名次；其中，2月单月，远洋集团实现协议销售额约50.7亿元，环比增长54%。

稳定的销售意味着企业可以获得持续的回款和现金流，穆迪在最新发布的评级报告中亦指出，“远洋集团将在未来12-18个月保持充足流动性”。

正所谓手中有粮心里不慌，一直以来土地储备是房企业绩持续的基石。报告显示，2022年远洋集团购入7幅土地，总楼面面积约为66.8万平方米，应占权益面积约为48.6万平方米。截至2022末远洋集团及其合营企业及联营公司的土地储备约4298万平方米，而土地储备应占权益部分约2260万平方米。

此外，远洋集团积极布局城市更新业务，目前已签约旧改项目近1400万平方米，已转化及获取土储共346万平方米；2022年完成深圳天祺项目和天璞项目的转化，预计将于2023年陆续推出。

保交付：精耕细作 全年交付5.5万套房源

众所周知，2022年“保交楼”首次写入中央政治局会议文件，自此多家房企全力以赴积极响应政策号召，按时保质交付房源。

数据显示，2022年远洋集团累计交付约5.5万套房源，其中26个批次落地使用云交付工具，近万套房源“交房即交证”，整体交付品质位列规模房企TOP10，房屋质量客户满意度提升6.2%，交付服务满意度提升4.7%，维修服务满意度提升8.9%，获得业主及市场充分认可。

作为“建筑·健康”践行者，远洋集团的交付是在保质保量的基础上进行的。多年来远洋集团在产品打造过程中持续迭代升级《远洋健康建筑体系》，首创“超级现场”IP，邀请业主“云”监工，推广落地更多“远洋健康未来工厂”，让建造过程全景透明展现。

此外，远洋集团持续夯实产品品质，严选建筑材料、部品部件，从源头把控产品品质。针对空鼓、开裂、渗漏等房屋施工常见问题，积极攻坚，持续完善施工工艺、提升房屋质量。

展望2023年，房地产行业转型进入抗风险、可持续发展阶段，资产负债规模缩减，房企经营需更加聚焦。远洋集团坚信房地产各类开发业务仍大有可为，未来将坚持聚焦开发主业，狠抓销售、促进回款；坚持精耕细作，持续提升经营能力；优化结构、轻装上阵，坚持可持续发展。