天河学区房：除了抄底，还有哪些购买技巧？

对于广州家长来说，一天24小时根本不够用。

周六日家长们要参加各大学校开放日，必要时还要留意学区房的动态……

谈到学区房，最近咨询的粉丝真的变多了，特别是问天河学区房的。

毕竟天河区区位比较好，如果能叠加学区的buff，那么房源的优势会更突出。

只不过天河区入手门槛很高，不是所有家长都能承受得起它的价格。

那么有没有性价比高一点的途径呢？

答案是有的。

在文章《在越秀，比起梭哈标杆学区房，捡漏平替更安心！》我曾经提及到“平替”一词，那么我们该怎样理解天河区的平替学区房？

这里捋三个重点。

1）和牛校直升同一初中的平替小学学区房。

2）对口牛校，但价格较低的楼盘。

3）不在第一梯队里面，但口碑不错的小学，例如天府路小学对口学区房。

下面我们来具体说说。

平替小学对口学区盘

相对于越秀，目前天河平替小学“确定性”更高。

目前天河小升初依然按照直升的政策，我所说的平替小学，其实就是和头部学校对口同一初中的学校。

譬如选择和华阳小学、龙口西小学同样对口广州中学的华康小学学区房。

虽然华康小学是区一级的小学，头衔不够华阳小学响亮，但它本身是华阳教育集团旗下的一员，也是一所六年不换校的小学。

这表示，虽然生源或者其他硬件比不上华阳，但最起码孩子不需要每隔几年重新适应新校区，比较稳定。

此外，华康小学对口的学区房在太古汇附近，配套也比较齐全。

像太古汇附近的隆德大厦，有部分两房的房源正挂牌在约400-500万一套，单价约6万+/平。

来源：贝壳

部分一房户型的价格还可以更低。

来源：贝壳

这类“平替”学区房的优势也很明显，对口小学暂时没有被预警（关于天府路小学我在最后单独说说）。

另外，这些学区房对口中学也有不错的表现。

最近一份民间流传的天河区统考成绩单中，广州中学、广州市第113中学位于TOP10名单里面。

来源：小红书

这类房源的优势是即便是遇上入学潮，家长也不用太担心孩子的统筹问题，另外对口中学成绩也不错，侧面反映了其生源与师资有一定的保证，适合资金不太充足，较为佛系又渴望稳定性的家长。

对口牛校

但性价比高的学区盘

大家都知道，天河小学的一梯队是三华一龙，华师附小、华阳、华景、龙口西。

华师附小就别盼了，人家是只招教职工子弟等，其他三位都有机会可以上。

华阳、华景、龙口西小学对口划片范围非常大，楼盘选择非常多，不同项目的楼龄不同，学区房的价差比较大，大家也可以尝试在里面淘笋。

我以华景小学为例，其部分对口的楼盘以及挂牌价格如下。

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楼龄相对比较新、名气相对较大的项目如珠江俊园、华景里，单价会比较高，如华景里目前的挂牌单价已经达到了约9.3-13万/平，适度比较高，产品以大面积为主，4房的总价基本是1500万起步，3房基本接近1000万。

而一些相对早开发的项目如邮通小区、华门阁、城门阁，虽然居住体感不够华景里的好，但好歹能以相对低一点的价格入手，压力不算太大。

譬如华门阁这套二手房，虽然格局不算太方正，但胜在是三房户型加上有电梯，有一定的性价比。

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再譬如邮通小区的两房产品，虽然单价比较高，但总价依然有吸引力。

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这类型学区房对口的学校比较受大众认可，而且项目周边的配套比较丰富。

家长入手这类型的楼盘，其实就是希望能以相对低的价格买入头部学校对应的学区房，让孩子有一条好的起跑线，同时也能保证后续出手时不会太亏。

比较适合一些希望资金有限但又希望娃有一个较好起点的父母买入。

但要注意的是，这两年头部学校的学位相对紧张，有一定的统筹可能，建议要入手这类型项目的家长做好心理准备。

学校不在头部梯队

但口碑不错的学区房

这里我主要谈一下天府路小学。

要知道，天府路小学其实并不在头部梯队里面，但是大家对这所学校的认可度比较高，所以我单独拎出来说说。

天府路小学分翠湖校区以及东方校区，东方校区就是东方新世界的配套小学，翠湖校区相对较新。

考虑到天府路小学的划片对口为天河公园附近大盘，生源质量比较高，所以近年的天府路小学也硬生生干成了网红学校。

当然，天府路小学对口项目也比较多，性价比高的不少。

譬如广昌楼有部分挂牌单价约6万/平左右两房房源，总价大概是400万左右。

虽然这个盘楼龄比较高，但胜在位置尚可，和天河公园只有一路之隔， 走两步就是天河公园站。

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又譬如华建小区，位置靠近新世界东逸花园，目前也挂出了部分两房户型，总价在420万左右。

来源：贝壳

这类型的学区房主要是靠近大公园，附近底商和商业体也不少，鸡娃情况不会太严重，宜居性比较强。

据我了解，虽然上一年天府路小学暂时没有学生被统筹，但学位预警依然成立，建议要入手这类项目的家长做好心理准备，我也整理了一下统筹校的表格供大家参考。

总的来说，以上的选择都是的性价比相对较高的房源，其中稳定性比较大的是平替学校对口学区房，我的建议是，如果你没有做好统筹的准备，最好还是选择稳一点的路。

当然，如果你认为搏一搏能让单车变摩托，但又不想投入太多，也可以选择热门校对应的性价比比较高的学区房。

最后我说点干货。

参考2022年天河公办小学招生简章，原房子需要在1-6年级没有学生在读才能腾出学位（二胎不算）。

对于二手房住户来说，还需要在新生报名结束前（参考2022年的政策，为5月10日前）办齐交易手续（以房产证或不动产权证登记时间为准）并入户、入住，并证明该房屋学位未被占用，才能使用该地段学位。

如果你还想咨询更多学区房问题，可以添加客服VX：13059164884，留言学区，拉你入群。