碧桂园在赣州中心城区首个楼盘，如今房价竟然...

随着新房小区逐步交房，蓉江新区也越来越多的楼盘进入二手房市场。

虽然整个板块还是以新房为主，但房龄新一点的小区也有毅德·融城、悦蓉府、阳光城·翡丽湾以及沿江板块的联泰天璞、联泰天璟、碧桂园联发蓉江府、富力现代城，包括最近才交房不久的嘉福新天地等。

沿江板块几个小区中，碧桂园联发蓉江府是最早交房的项目，在某二手房平台上，该小区也是蓉江新区人气榜、热搜榜的第一，也是挂牌均价最贵的。

也有网友说，碧桂园联发蓉江府是蓉江新区二手房市场品质最高的小区。今天我们就来聊聊这个小区。

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碧桂园联发蓉江府位于武陵大桥桥头，临江而建，正前方就是蓉江新区滨江公园。

项目于2016年12月开工，2017年6月开盘。值得一提的是，当初该项目卖期房时可是非常火爆，销售速惊人。

当初开盘时，小区全部住宅房源一次性推售，微信选房，得拼手速。

作为品牌房企碧桂园进入中心城区的首个项目，选址蓉江新区，与章江新区仅一江之隔，且当时蓉江新区处于早期发展阶段，让众多购房者充满了期待。

当时新房的价格还是有比较大的吸引力的。一江之隔的章江新区毛坯价0.9万/㎡，而蓉江府带装修价格0.8万/㎡，再加上是江景房，还是品牌房企打造，所以更抢手。

碧桂园联发蓉江府总占地面积65546.66m²，建筑面积19.4万m²，容积率2.44，绿化率35.6%，碧桂园物业服务。

小区共824户，精装高层、洋房、叠拼别墅、临街商铺、公寓等产品，高层住宅和洋房均为带装修交付。

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小编也去实地探访了该小区的现状。

小区的正大门位于仓背岭路，前面就是正荣悦玺。另一个大门位于滨江大道，正前面就是滨江公园。

大门与外立面颜色相呼应，颜色由深到浅，均为淡黄色，是碧桂园一贯的风格。

进入大门，映入眼帘的是小区的园林。整个小区的园林设计非常不错，由各种灌木组合而成，打理得很好，中间分布着各种小景，休闲凉亭等。

树木茂盛，颜色不一，高低错落。树丛、草丛冒出的花朵点缀小区的园林，使得更加赏心悦目。

小区的娱乐设施配套挺丰富的，大门一进去就是游泳池，小区里面也有多个小型娱乐场地、还有羽毛球场地，也配备了塑胶跑道。

高层的入户大堂做得比较大气，当然洋房的入户大堂也不差。地面打扫干净，楼梯都是贴的瓷砖。

小区的地下车位分2种，人防车位、产权车位。人防车位做了改造，变成立体式车位。

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查阅二手房平台发现，小区在二手房市场的热度也比较高，霸榜某二手房平台蓉江新区热搜榜排名第一，人气榜单位列第一，成交榜位居第二。

据该平台的数据显示，目前小区的二手房挂牌均价约1.23万元/㎡（含公寓均价），在售房源有138套，正在出售70套。

近90天成交3套，近30天带看114次。（仅单个平台数据，不代表整个市场）

从2019年3月交房到现在，某单个二手房平台显示，共有58套成交记录。成交单价区间0.74-1.59万。

需要注意的是，最低价的房源是公寓产品。

从该平台成交房源中来看，小区带装修的高层均价近1.35万元/㎡，面积为105㎡左右的三房占比比较大。

这款户型对刚需朋友比较友好，面积适中，总价低、入手门槛低，上车容易。

户型设计还算方正，可以说做到了4开间朝南，三个房间都朝南，还是比较难得。

主卧的卫生间与生活阳台相连接，卫生间的采光和通风也会更好。

带装修洋房均价近1.45万元/㎡，成交房源不多，8套左右。最高单价近1.59万元/㎡，该套房源也是该平台上整个小区成交单价最高的一套的，建筑面积约164㎡。

这是一个复式的户型，比较大的优势就是带有地下室，户型的使用面积也大，拓展性比较强。

功能分区十分明显，一楼是餐客厅、厨房，二楼都是房间，动静分区的好处就是互不打扰。

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再来看看小区周边环境。

小区在武陵大桥桥头，前面就是蓉江新区滨江公园，妥妥的一线江景房。当然少不了江景美照，下面一起来欣赏滨江公园的美景。

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作为蓉江新区率先建设的滨江板块，紧邻章江，与章江新区仅一江之隔，位置和生态环境都有着比较明显的优势。另外，江景资源也有着不可复制性。

碧桂园联发蓉江府坐拥江景，东面是滨江公园，西面也规划了一个当塘公园，居住环境十分舒适。

紧邻武陵大桥交通也很便利，距离万象城也不是很远；旁边就是武陵小学，小孩上学也方便。

不过，小区虽然临江，但是江在东面，看江的朝向不是很好，不是南向看江。

另外，小区周边的商业相对欠缺，周边只有一社区底商。南面富力现代城的商业综合体兑现时间未知，大一点的商圈还是要前往章江新区，或者赣南大学城。

你觉得这个小区怎么样？值得购买吗？欢迎留言讨论！