重庆
前段时间，一组“责令富力城项目交房”的照片在网上火了。
原来，这是一份重庆高新区建设局，责令富力地产按照承诺时间交房的现场书面通知：
“责令你公司切实履行包交口主体责任，加快富力城3C组团项目的建设进度，倒排工期，打标推进，按照你司承诺的时间交房。”
据去过现场的网友反映：“去年七月份左右买了富力院士廷的某组团，前两个月去看，工地进展缓慢，基本上已经停工，今天去看，和上次几乎没有变化！”
无独有偶，小树这边也接到粉丝爆料：“富力朗境组团，挂衣服表演复工”
众所周知，开发了十几年的富力城由于体量巨大占地恢弘，被网友称为“大学城第一神盘”。
如今重庆楼市复苏，这个神盘居然沦落到停工了，这是怎么回事呢？
01.华南五虎之首
豪掷17.5亿囤地
本世纪初，广东最有名的房企是恒大、富力、碧桂园、雅居乐、合生创展，业界并称为“华南五虎”。
华南五虎中，尤以富力地产的发展堪称传奇。
富力的两大创始人李思廉、张力早年投资2000万创办了富力地产公司，借助房地产市场的大风口，富力就像那只“风口上的猪”，一飞不可收拾。
到2007年，富力年销售额已经达到了161亿元，排名房企第四，仅次于万科、绿地和中海，成为“华南五虎”之首。
2007年，重庆大学城正式启动建设。
如日中天的富力地产，豪掷17.5亿拿下大学城核心区3800亩的土地，开发成了后来赫赫有名的大盘“富力城”。
折算下来，当初的拿地价才280元/平，可以说赚得盆满钵满；
整个富力城规模宏大，总建筑面积达到625万方，其中住宅410万方，商业更是达到215万方！
这是什么概念呢？
做个简单的对比，目前整个观音桥商圈商业的体量也才128万，如果富力能全部兑现，无疑将成为重庆头号商圈。
但遗憾的是，整体规划的富力城中央商务区和河滨小镇一直未见实施，就连规划的住宅区也一直以非常缓慢的速度在开发。
以至于网友纷纷吐槽，发展了快20年的大学城核心区域，如今居然还有大量土地荒芜，富力地产实在是暴殄天物~
02.未建地块开启回购
打造科学城新中心
到了2022年3月，大学城传出一条好消息。
高新区旗下的高开投建设集团，正式开启和富力集团对富力城未建商业部分板块的回购事宜，叠加富力城紧绷的资金链，被视为整个区域的重大利好。
没过多久，重庆公共资源交易中心便发布了一则金凤软件园（虎溪园）一期改造EPC项目招标公告，随后又启动了二三期的设计招标。
据招投标信息显示，金凤软件园（虎溪园）二期三期总用地面积约94万平，仅二期一标段体量便达到41万方，总投资达到43亿元。
二三期土地位置情况
据称，金凤软件园将建设成一个具有较强国际竞争力的区域性产、学、研为一体的软件开发中心及软件企业孵化中心。
大学城区域也将迎来首个五星级酒店、首个总部办公楼群、首个甲级写字楼群，虎溪园也将成为大学城核心区的全新的城市中心。
不过才刚刚绘就的美好蓝图，此时却传出楼盘停工的新闻，实在有点大煞风景。
实际是怎么个情况，我们一起去现场看看吧~
03.售楼部空空无人
置业顾问拍胸脯
从赖家桥地铁站出来，立马就能看到院士庭的售楼部。
目前富力城在售的是个叫做壹站里的精装修高层组团，建面价格在13000左右，不过现场只有一两组客户在看房，显得有点冷清。
问起富力城是否已经复工，置业顾问拍着胸脯称：
“我们一直都在正常施工，从来没停过”
小树心里不禁暗笑，要是富力城从来没停工，那贴这个公告干啥呢？
04.院士庭3A组团
现场确实复工了
到底复工没有，还是只有到现场看最真实了。
因为整个富力城比较大，为方便理解，我把本次踩盘的路线标示如下：
陈家桥地铁站—富力售楼部—院士庭3A组团—朗境组团—金凤软件园—大学城地铁站，全程步行4.2公里，用时约两个小时；
出了售楼部，小树便往工地的方向走去，沿途看到几个穿着施工服模样的人，难道他们就是工地的工人？
走不了多远，就看到一排在建的房子。
此时是中午左右，很多人应该在吃饭，不过现场工地依然能听见比较明显的施工声响，门口还有LED屏显示：
“施工单位48人，建筑工人781人”
门口同样能看到这个“复工责令通知”，门口的门卫也确认了复工的事实。
原来这里是富力院士庭的3A组团，富力地产承诺的交房时间是在今年的5月30日~6月30日。
看起来，富力城的工地确实是在复工了。
但从现场进度来看，能不能按时交付还要打个问号~
05.大成湖湿地公园
沉寂十年画新饼
值得一提的是，富力城3A组团的对面便是规划中的大成湖湿地公园。
这个公园占地约20万平方米，从2011年便传出规划修建的消息，不过此后便陷入了沉寂。
从现场情况来，这里目前正在进行坡坎崖整治，现场有挖掘机进场但动静不大。
据说大成湖公园将与整个金凤软件园二三期进行一体化设计，打造成一个现代城市生态智慧公园，还是值得期待的。
06.朗境也复工了
按时接房无可能
继续往前走，便能看到一排挂着绿网的工地，这个就是传说中的朗境组团了。
门口同样张贴着责令通知和富力承诺的接房时间：
2023年8月30日~2024年6月30日（分批接房）
工地同样也是一片轰隆的施工声，不时有工人进入工地，小树询问了下门卫里面的情况：
“复工了的，你看门口楞个多摩托，都是工地里面上班的”
看来，“大学城第一神盘”是真的全面复工了。
虽然富力地产依然深陷泥潭，但在相关方面的责令下，开发商只好打起十二分精神，保证项目的复工复产。
不过从现场进度来看，实在没法相信它能在今年8月30日接第一批房。
如果真的出现奇迹，小树就在接房现场开直播把手机吃了。
07.金凤软件园
成为GDP第四城
最让人激动的，无疑就是刚落地不久的金凤软件园了。
印象中这些写字楼已经建成有一段时间了，如今重新翻新包装了一下，再加上重新设计的绿化，感觉还是不错。
里面其实又分成了很多小园区，如光谷-智创园、中电重庆信创园、重庆工业设计中心等，入住率也还不错，让人非常意外。
从实践来看，这又是一个“国进民退”的典型案例，却成了咱们城市的标杆项目，背后的原因不得不让人深思。
闲话不多说，转完一圈已经是下午两点了，直接走进大学城站准备回家了。
看看这里的人气，是不是已经完全不输核心区了。
06.尾声
看完一圈，大学城这一片确实变化很大。
一个值得注意的现象就是，从去年开始大部分的利好都开始往西区转移，各种新兴产业的布局也都是往西区在倾斜。
持续近二十年的重庆向北造城运动，或许真的即将落下帷幕。
如今大热的中央公园，会成为下一个炒房客的坟墓吗？
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