楼市迎来“颠覆性变局”？3大趋势下，2023年房价会有何变化？

随着楼市迟迟得不到明显回暖，不少开发商都开始着急了，房子卖不动就想一些歪点子，比如在售楼部请一些女模特。真的是，在笔者的印象中，每当行情不好，房子卖不动的时候，售楼部里面的骚操作最多。

比如前段时间请道士的，还有搞人体彩绘，在美女后背画上户型图的。说实话，当1-2月份楼市各项数据有所好转的时候，很多人都认为今年楼市会迎来真正的小阳春。没想到楼市不争气，才火了没几天就后劲不足。目前来看，恐怕还不如2022年的热度高呢。

这不，易居发布了最新的楼市库存数据，其中截至2022年底，100个城市中有68个城市库存出现了同比正增长现象，剩下的32个城市则出现了同比下降现象。

并且，全国100个城市中，有39个城市去库存周期超过24个月即两年。也就是说，有近40%的城市库存去化周期超过2年。

过去20多年，随着商品房市场化，房地产行业迅速发展，房价也是翻倍的上涨，那个时候人们发现买房就是投资，买房就是赚钱。大家根本把房子居住的本质给甩到了十万八千里之外，如今，楼市却迎来了“颠覆性变局”。

首先是城镇化率已经发展到65%以上，人口也开始负增长，长期来看，楼市购买力进入下行通道。

开发商的销售业绩也是急速下滑，千亿国模的房企正在以肉眼可见的速度减少。

根据克尔瑞机构做的2022年楼市盘点发现，过去这一年我国的千亿房企居然消失了一半以上，由2021年43家减少到今年20家。

同时开发商的销售业绩也是直接腰斩，同比平均下跌41%，缩量超过4成；其中恒大、金科、阳光城、正荣、雅居乐等纷纷跌出千亿阵营，房地产形势发生了根本性的转变。

开发商作为房地产行业的主角，他们批量倒下对行业来说不是一个好消息，但绝对会让楼市迎来“颠覆性变局”。

除了开发商销售额的锐减，在2023年他们还有大笔的债务等着偿还，根据中指研究院的数据统计，2023年房企到期的信用债及海外债券，总金额累计有9579.6亿元。当然，这个金额还只是看得见的表内的，也不包括应付未付，一直拖欠很久的各种应付款。

特别是今年的3/4/7月份，房企会迎来债务偿还的高峰期，到时候有多少房企能挺过去还未可知。

如今，在3大趋势愈演愈烈的情况下，2023年的房价走势似乎已经明确了。

趋势一：房产税又有新消息

3月26日，据媒体报道，财政部原部长楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

虽然没有确定房产税到来的时间，但是，根据最近一段时间各方面的表现来看，房产税与我们见面的日子不远了。

趋势二：住建部对未来房价走势定调

住建部说，自己对中国房地产市场企稳回升充满信心，但是这有几个前提：“牢牢坚持房子是用来住的不是炒的定位的企稳回升”，是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”。

趋势三：住房贷款减少

国家统计局数据显示，1—2月份，个人按揭贷款3495亿元，下降15.3%。

根据央行公布的数据显示，2月份住户贷款增加2081亿元，其中中长期贷款增加863亿元，较1月份的2231亿元下滑了61.3%。

综合以上三个趋势，我们可以预测2023年开始，未来的房价大概率是一个稳定的态势，再难出现较大浮动，软着陆是楼市的最终目的。