麻烦！楼市还未复苏，房价就涨了

3月份楼市继续回暖复苏，疫情期间所挤压的购房需求还没有完全释放完毕，可原本定调的“房住不炒”已经开始变得扭曲。

根据统计数据显示，2023年前两个月，房地产行业仍在继续触底，开发投资、销售面积与销售额无一都在持续走低，对经济的“拖后腿”作用，只能说愈发严峻。

尽管房地产市场不景气，可房价水平却涨了上来。

截止到今年2月份，全国70城新房与二手房售价，无论是同比还是环比，数量均达到了50%以上。

这其实才是最大的麻烦，房地产作为支柱产业，还没有在经济下行中彻底复苏，可房价却悄悄涨了回来，这无疑让刚需的购房梦再次渐行渐远。

楼市接下来“该”怎么走才是关键

注意，是“该”怎么走，而不是“会”怎么走。

要知道，楼市的生死存亡全靠政策导向，如果给予楼市积极的调控政策，那未来发展肯定是一片大好，相反楼市将会逐渐走向消亡。

其实现在去各大官方网站一查就能清楚，现在的政策导向已经非常明确——“稳”。

严防房价继续上涨，同样也不允许房价大幅下跌，维持房价健康平稳发展才是如今楼市调控的主旋律。

官方的意思是，老百姓该怎么买房还是怎么买，开发商该怎么卖还是怎么卖，地方该怎么拍还是怎么拍，让房地产继续发挥原有的支柱作用，如此一来大家都喜闻乐见。

可这样似乎并不现实，但凡是符合市场规律的商品，价格肯定会起伏波动，不可能一成不变。

只要供求关系发生转变，价格也会一同发生变化，不过值得注意的是，受“买涨不买跌”的心理影响，价格越是上涨需求反而更加旺盛。

百姓向左，资本向右

根据统计数据显示，截止到2023年前两个月，在全国重点30城中，120平以上住房成交量上涨的城市已经达到17个，90平以下住房成交量下跌的城市为17个。

在原本政策的定义中，90平以下属于刚需范畴，而120平以上则属于投资改善。

也就是说，在过去两个月中，刚需市场表现低迷，反而是投资改善市场开始变得活跃。

以北京苏州为例，苏州90平以下住房与90-200平住房成交套数分别下降25.6%和12%，而北京则分别是下降29.5%和提升13.1%。

越是经济发达、人口多的城市，这一现象愈发明显，一方面刚需的购房需求在不断减弱，另一方面改善置业在不断增加。

这并不能证明刚需的数量减少了，而是刚需还是那群买不起房的刚需，在本质上并没有发生改变。

再以深圳为例，进入三月后的第二周，深圳二手房成交量环比上涨6.77%，涨至1077套，从表面来看确实涨了不少，了深圳库存面积在整个2月份却增加39.2%。

另外，深圳之前强推的人才房，如今打到骨折也没能卖出去。

据悉深圳今天一共推出了4422套人才房源，价格仅仅只有市场价的60%。

价格降了这么多，根本无人问津，4422套只有不到一半被选定，剩下的一多半人才们根本就没看上。

这个人才房之所以这么便宜还没人买，是因为他有一个销售期规定，因为该人才房销售期为10年，买来住完全没问题，如果买来后再想出手，最起码也要等到10以后才被允许。

这样的规定所谓的精英人才肯定不干，你觉得10年之后这群人还愿意住在拥挤偏远的这里吗？

目前现状就是，便宜的房子没人要，即便是刚需也会选择价格更贵位置更好的房子，很多人不理解，刚需买房本来就是自住，去哪买房不是买，为什么不买便宜的呢？

你要站在资本的角度去考虑这个问题的确很难理解，如果你站在资本逐利的角度去考虑，那就一切都好解释了。

轻轻松松买一套偏远且没有投资价值的房子，远没有努努力买一套能升值的房子划算，因为在未来置换房屋或急需用钱时，还能轻松变现。

要知道，居住在深圳的人，对于搞钱的热爱并不比北京上海差。

在种种原因下，2022年楼市迎来了一波降价潮，可即便如此，在转过年之后刚需们仍然没有太多的上车机会，反而又是那些投资改善人群在不断抄底楼市。

目前全国70城房价走高，刚需群体住房实际是被平均了，真正需要房的老百姓们在不断向左回撤，而资本依然还在向右进攻。

随着楼市逐渐回暖，“不抄”的压力将会远超过“房住”，并且一时半会很难找到破局之法，毕竟大地产作为支柱想要继续前进，就离不开资本逐利的支持。