违规销售公共绿地 融创地产济宁项目涉嫌欺诈

“最近想起一年前购买济宁融创滨江壹号房产的事情总是懊悔不已”。山东济宁市的孙先生向记者诉说道。

孙先生在接受记者采访时介绍，一年前购买了济宁融创滨江壹号小区一套一楼住宅，该住宅系七层洋房，购房时，售楼员承诺一楼带一个约一百平方米的小院，为此，一楼的房屋总价同比楼上要高出近60万元，通过深思熟虑后，最终还是选择了一套162.8平方米的一楼住宅，房屋总价197.8余万元。但时隔一年多，因小院权属问题，至今争执不休。

记者在济宁融创滨江壹号调查走访中获悉，该小区的洋房住宅共15栋，涉及一楼业主共60户。建设单位是济宁毅德北创置业有限公司（简称：济宁毅德置业），一期开工日期为2018年12月14日，于2021年5月20日竣工；二期开工日期为2020年6月30日，于2022年5月15日竣工。

在调查走访中，多位一楼业主告诉记者，当初选择购买一楼的目的就是想要这独立的小院，将来住着方便；当时一楼住宅的单价比楼上住宅的单价每平方米高出好几千元，除此之外，一楼带小院的住宅，亦曾是开发商的卖点。

然而，交房时候，有其他楼层业主拨打市长热线投诉济宁毅德置业违规将公共绿地卖给一楼业主。随后，济宁市任城区综合行政执法局于2022年12月6日向60名一楼业主下达综合行政执法责令改正通知书（下简称：通知书）。

该通知书显示，一楼业主涉嫌在融创滨江壹号其房屋南侧擅自占用物业管理区域内场地的行为，违反了《中华人民共和国物业管理条例》第五十条第一款的规定，根据《中华人民共和国物业管理条例》第六十三条第二款的规定，现责令你立即停止侵占场地恢复原貌，并接受复查。

针对上述通知书载明的融创滨江壹号小区一楼业主涉嫌擅自占用物业管理区域内场地的行为，济宁市任城区综合行政执法局程志伟局长表示，目前自己正在住院，随后了解一下情况，再回复记者。

但截至发稿前，并未收到济宁市任城区综合行政执法局的相关回复意见。

业主孙先生告诉记者，包括自己在内的多名一楼业主，因小院争议问题，至今迟迟未敢开工装修，如果投入装修后，将来因小院不能交付，面临退房事宜，争议会更大，损失也更大。

记者注意到，业主孙先生与济宁毅德置业签订的商品房买卖合同（预售）中显示，一楼的60名住户对本户住宅南侧的局部绿地（庭院）享有独立的使用权。另外，该合同的补充协议显示，甲方于原合同约定的向乙方交付房屋的同日将该庭院交予乙方并投入使用。

据售楼员向购房者提供的融创滨江壹号图纸显示，60户一楼小院面积为72平方米至106平方米不等。

在调查走访中，多位业主还向记者表示，交房时，所谓的庭院仅是一块空地，业主需根据物业的统一要求，自费建设小院。一名一层的业主告诉记者，在其所属小院的面积上铺设地面并加装铁栅栏共花费约两万元。

另一名业主向记者提供的购房录音显示，售楼员称，一楼所属小院有专门的合同，小院终身跟着所售房屋走，在国有土地规划许可报备过，属一楼业主自己的，没有违法。

然而，济宁市任城区住建局开发管理科张雪英科长接受记者采访时表示，“公共绿地属于全体业主，公共绿地不允许出售”。

对于济宁毅德置业将公共绿地出售给部分业主的行为，北京一位资深法律人士指出，济宁毅德置业在商品房销售过程中，明知是公共绿地还将其对外出售的行为已涉嫌构成商业欺诈，业主可以提起民事诉讼，请求法院解除合同。

融创中国官网公开资料显示，融创滨江壹号地产项目是融创中国首入千年济宁的开疆之作，项目总占地面积为252亩，总建面为42万平米，容积率2.0，绿化率41.2%，共由13栋高层、21栋洋房组成。