优秀！挂牌1天就成交，最高涨价22万！常州这些二手房竟然这么抢手！

目前常州二手房挂牌量日益增加，库存大量堆积，“成交周期长“、“降价难成交”的情况十分常见。

但是，尽管现在常州整体二手房市场比较冷淡，还是有一部分小区房源抢手，成交速度快。

今天，我在贝壳找房上整理近期常州的二手房成交情况，竟然发现还有不少房源刚刚挂出几天就火速成交！其中甚至不乏一些挂牌单价超2万/㎡的房源。

从另一方面可以看出，常州目前的改善需求在扩增。

01.

挂牌1天就成交！

常州这些二手房太抢手！

今天，我在贝壳找房发现，虽然常州目前整体二手房市场冷淡，但也有不少二手房卖得火热，最快挂牌1天就迅速成交。

现下的常州市场来看，这已经是足以令人尖叫的速度了。

1.新城香悦半岛92.5㎡户型，成交周期1天

位于钟楼区五星板块的新城香悦半岛一套建面约92.5㎡的小户型成交周期仅天，148万的挂牌价最后146万就成交了。

小区紧靠龙湖天街，周边学校、地铁、商业等配套相当齐全，也是钟楼区生活氛围最为成熟的板块之一。

整个小区去年成交单价大多都在1.7-1.8万/㎡之间，最高一度飙升到接近2万/㎡，而该套房源最终成交单价15784元/㎡，还是相当具有性价比的。

2.九洲南广场花园123.61㎡户型，成交周期1天

当年的一代神盘九洲南广场花园在常州解除限售政策之后，成为了最大受益者，小区众多房源纷纷挂牌，成交周期也比较快。

如这套123㎡户型，挂牌价570万，最后以556.8万成交，成交周期也只有短短的1天，单价更是高达45045元/㎡。

南广场之所以备受追捧的原因还是在于其位居市中心的位置和本身博小+24中的学区属性，相比于周边的老破小学区房，南广场房龄更新，也相对更有好一些的居住属性。

3.绿都万和城阳湖郡114.1㎡户型，成交周期11天

位于飞龙板块的绿都万和城6区（阳湖郡）一套建面约114.1㎡的户型以216.3万成交，单价18958元/㎡，成交周期为11天。

在高层遍地的飞龙板块，阳湖郡作为较为稀少的小洋房社区，改善属性比较明显，是刚改群体中意的小区之一。

该套房源初始挂牌价228万，最后降价12万成交，且本身为精装交付，还是具有一定性价比的。

4.阳光龙庭115㎡户型，成交周期4天

位于天宁区青龙板块的阳光龙庭一套建面约115㎡的房源，以195.8万成交，成交单价17027元/㎡，成交周期为4天。

阳光龙庭小区的位置相当好，处在新北市府板块和天宁青龙板块的交界处，再加上小区本身房龄尚可，所以一直以来人气都比较高。

再加上这套房源相比初始挂牌价低了近23万，如此快的成交也就不足为奇了。

02.

价格合适！位置佳！品质好！

常州二手房快速成交的秘诀

无论什么时候，市场都是两级分化的，上述大部分快速成交的房源，其实基本都在以价换量。

而在二手房普遍都在降价甩卖的时候，有的房主却在涨价卖房，而且有的竟然还真的卖出去了！

1.新城泰和之春114.8㎡户型，涨价17万成交

位于天宁区雕庄板块的新城泰和之春一套建面约114.8㎡的户型，挂牌价198万，最后以215万成交，单价18729元/㎡。

新城泰和之春前身为烂尾盘，后来由新城接手，一度卖到买房人连夜排队买房，也是常州最早的一批科技住宅项目。

在之前行情好的时候，泰和之春挂牌价和成交价基本都稳定在2万/㎡以上，该套户型在涨价之后的单价甚至还不足1.9万/㎡，性价比十足。

2.金地格林郡95.7㎡户型，涨价22万成交

位于新北区飞龙板块的金地格林郡一套建面约95.7㎡户型，挂牌价158万，最后以180万成交，单价18809元/㎡。

金地格林郡是整个飞龙板块众多刚需小区中相对普通的小区，不过周边生活配套相对齐全，唯一隐形不利因素是相距铁路轨道有些近。

不过该套房源无论总价还是单价都要高过小区整体水平不少，这样还能成交，最有可能的原因也许就是装修水平相当高吧。

3.新城泰和之春126㎡户型，涨价12万成交

同样还是位于新城泰和之春的一套建面约126㎡户型，挂牌价256万，最终成交价268.9万，单价21184元/㎡。

像这种成交单价和总价高于平均水平的房源，要么是因为本身装修水平高，要么就是买房人没有事先做足功课。

4.新城公馆荣域90㎡户型，涨价2万成交

位于武进区湖塘板块的新城公馆荣域也是武进区的热门小区之一，该套90㎡户型挂牌价200万，最后以202万成交，单价22445元/㎡。

小区北面为路劲又一城，紧靠长虹路高架，相距地铁1号线也不远，西侧为春秋淹城和武进区政府，生活氛围相当成熟。

小区其余成交房源基本都在2.2-2.4万/㎡这个区间，像这样的热门小区，只要单价合理，基本都会卖的比较快的。

虽然以上这些二手房成交不错，但是，如果近期你要急着卖房，个人觉得报价还是不要太飘。

毕竟目前来看，最新成交的房源即使涨价，总体价格还是比较合适的，而且这些房子本身也不错，小区环境、地理位置都有优势。

不过，对于自住人群来说，大可不必担心，刚需人群也可以看准时机上车，改善人群更不必畏首畏尾，总归会买到满意的房子。

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