开发商躺平，土地卖不动了？灵魂提问：城市的财政问题怎么解决？

在经历了2月份楼市小阳春之后，很多人认为3月份的房地产应该不会太差了。但事实告诉我们，没有做不到只有想不到。从各方面的数据来看，市场上的成交量已经开始出现回调，成交量也是上涨乏力。

就拿2023年第12周的二手房成交数据来看，克而瑞监测的15个重点城市总共成交209.9万平方米，环比下降6%，结束连续六周的规模环比增长。

本周热点城市中成都、南京、苏州、青岛、杭州、厦门到达阶段性成交拐点，环比下降。其中成都和厦门回调幅度较大，分别达24%和12%。

说句话局差的不仅仅是二手房市场，2月份的房贷市场也出现了较大幅度下降。

国家统计局数据显示，1—2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。其中，国内贷款3489亿元，下降15.0%；利用外资5亿元，下降34.5%；自筹资金6342亿元，下降18.2%；定金及预收款7112亿元，下降11.4%；个人按揭贷款3495亿元，下降15.3%。

放眼望去，除了下降，还是下降，真的是看的心哇凉哇凉的。

不仅如此，今天笔者想给大家重点聊聊土地市场。

根据财政部最新数据显示，2023年1-2月，国有土地使用权出让收入5627亿元，同比下降29%，继续大跳水。实际上，这比去年全年的情况还差，2022年全年卖地收入降幅是23.2%。

其实从2022年开始，土地财政下降的趋势就已经很明显了，地方债务也是不断攀升。从最初的商品房改革，到房地产火热，然后带动土地市场狂飙，于是很多城市看到了快速挣钱的门路。

既然卖地来钱这么快，那搞实体经济就开始被冷落了，毕竟人的本性就是如此。一旦发现挣快钱的渠道，就很难再回去了，不信你问一问身边那些炒股的韭菜们。

一切的狂欢都在2022年画上了句号，这一年房地产下行，城投债务兜不住的背景下，土地财政也出现了下滑。

2022年，地方卖地收入6.68万亿，下降23.2%，不少省份的财政情况不容乐观。

从2021年的情况看，土地出让收入排在前列的依次是江苏的11859.5亿元，浙江的9886.66亿元，广东7054.27亿元，山东的5982.44亿元，四川3336.82亿元，这也是中国的五大经济大省。

2022年的时候，五大省份的拿地出现了不同程度的下滑，江苏下滑26.8%，浙江下滑29%，广东下滑43%，山东下滑33.8%，四川下滑9%。

看到这里，我们就不得不说说躺平的开发商们。根据中指研究院的数据统计，2023年房企到期的信用债及海外债券，总金额累计有9579.6亿元。当然，这个金额还只是看得见的表内的，也不包括应付未付，一直拖欠很久的各种应付款。

2023年开发商们的销售数据还没有明显回暖，各种债务就已经扑面而来，让他们防不胜防。

根据克尔瑞机构做的2022年楼市盘点发现，过去这一年我国的千亿房企居然消失了一半以上，由2021年43家减少到今年20家。

真的是，在行情不景气的时候，规模再大的开发商也要刮一层皮，甚至规模越大的房企受到的影响更大，毕竟大船难掉头。

在土地财政不断下滑的当下，个人认为未来长期来看房地产税势在必行，另外一个灵魂提问：在土地财政难以为继的情况下，地方城市该靠什么继续活下去呢？