决战朱辛庄：碧桂园重返北京土拍 上海大华幸运中签

3月 23日下午，2023年北京一批次供地中最耀眼的地块之一，朱辛庄0028终于迎来了最终的主人——上海大华。 这家来自上海的房企，母公司为上海华强，实控人为自然人金惠明。

北京实行集中供地以来，朱辛庄0028是罕见的在线下竞拍环节之前，就被竞至地价上限的地块。参与竞拍的公司数量之多在近年北京土拍史上十分少见，摇号中签率被拉低至2.38%。

公开资料显示，该地块报名房企42家，线上报价房企30家。线上环节未报价的房企有12家，比如中建系的中建壹品和中建信和；上批次供地的大赢家越秀；等待时机进入北京市场的厦门国贸；今年以来一直在谋划进京的华发；一直深耕北京的保利等。

虽然这些企业未在线上环节报价，但摇号现场，全部报名房企均举牌表示参加。

42家房企中，有一家久违北京土拍市场的民营房企——碧桂园。今年年初，碧桂园在集团年会上宣布重返一二线城市。而碧桂园在李辉任北京区域总、布局北京市场以来，始终把战略重点放在环京区域，北京区域拿地甚少，且几乎不进热门区域，目前其最接近核心区域的项目是通州的碧桂园和世界，也接近清盘。

此外，还有不少地方小房企也出现在了报价环节。比如海南恩祥、江苏海鸿、明芳地产、邯郸合金房地产、河北万浩、湖北天创。穿透这些房企的股权结构，除了湖北天创有国企背景以外，其他企业大股东全部是自然人，比如海南恩祥的实控人李福顺，出生于吉林，不仅是企业家，还是现任海南省文联副主席。

朱辛庄0028地块的开发门槛不高，规模小、总价低，规划建筑规模3.7万㎡，地价上限12.995亿。

36氪获悉，朱辛庄0028地块本将与0029地块一同供应，但因0029地块南侧部分权属问题仍在磋商，最终仅有0028地块一宗地块挂地。

朱辛庄0028地块折合楼面价约3.5万/㎡，而销售指导价6.2万/㎡。有房企内部人士对36氪表示，房企建安成本大多在3000元/平米左右，再刨去财务成本、营销费用、管理费用、设计费用、税费等，整体利润预留比较可观。

此外，朱辛庄0028地块容积率2.5，大概率将瞄准周边互联网行业客群。地块距离地铁站大约500米，昌平线南延后与10号线相接，含金量进一步提升。

作者|詹方歌

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