收房到底要验哪些内容，来看看您了解几点

买房是件人生大事，收房验房可马虎不得，第一次没经验，收房时需要有哪些注意事项？应该怎样验收？为此，加加整理了一份“保姆级”验收攻略，希望对大家有所帮助。

收房验收

必看三大板块内容

一、 房屋交付条件及证件验收

检查本小区是否经政府相关部门验收通过并取得相关验收证明文件，这是整个交付合法、合规性的保障。

具体交付需要取得哪些证件，公示哪些文件资料等内容，加加已在上一篇文章详细解读【如需了解可查看：成都楼市收房宝典（一）】

二、房屋合同及交付标准验收

检查房屋是否与购房合同约定内容一致，包括不限于：户型布局、房屋面积、交付标准等，这是房屋交付合约性的保障。

每个项目的合同及交付标准不尽相同，具体怎么验收，看下加加验房师们查验的案例：

马桶型号与合同约定不一致

玄关、厨房、阳台瓷砖尺寸

与合同约定不一致

厨房开启方式与合同约定不一致

三、 房屋质量验收

检查房屋质量是否达标，备品备件使用功能是否完备，后期入住是否存在风险隐患点，这是房屋交付使用性的保障。

今天，加加小哥将重点分享下房屋质量问题应该查验哪些内容。

1、房屋渗漏水查验

漏水问题应该是房屋维修最头痛的问题之一了。房屋渗漏问题种类很多，不同渗漏有不同的检测方法，大致分类与检查方案如下：

外墙渗漏

主要集中在外墙分隔缝、飘窗及空调外机位，一般采用观察和使用湿度检测仪进行检查。

窗体渗漏

主要集中在窗户型材、窗边缝隙，一般采用观察进行检查。

防水渗漏

主要集中在厨房、卫生间及阳台，一般采用闭水、冲淋等方式进行检查。

安装渗漏

主要集中在设备安装或打胶收口处，一般采用闭水、冲淋的方式进行检查。

堵头接头渗漏

主要集中在台盆下方管道、花洒龙头处，一般采用观察并结合管道打压的方式进行检查。

给排水管道渗漏

主要集中在给水管道、地暖管道，一般采用观察并结合管道打压、热呈现等方式进行检查。

2、给排水问题查验

给排水问题也是新房交付常见的问题之一，问题虽小但整改起来费时费力，最好在入住前一次性彻底解决。

管道堵塞

施工保护不到位导致建渣堵塞管道，后期易返水。

地漏管偏心

地漏安装时未与预埋管道对齐，下水口径变小后期易出现排水不畅的情况。

窗沿/地漏倒坡

施工不到位导致水不能及时排干形成积水区域。

3、强弱电问题查验

强弱电一般很难凭借肉眼判断是否有问题，基本都需要配合一些检查仪器，同时该问题与后期入户息息相关，都是入住前必须要解决的质量问题。

漏接地线

一般集中在强弱电箱、地暖分集水器及插座等区域。

接线错误/线路不通

主要集中在插座及开关接线上。

等电位未按要求接通

主要集中在卫生间各卫浴设备。

网线未接通

主要集中在各房间区域。

电气设备无法正常运转

主要集中在空调、新风及厨卫设备中。

4、隐蔽工程问题查验

隐蔽工程问题主要集中在不便查验的地方，检查起来虽然麻烦，但每一个问题出现都够业主抓破脑袋，所以仍不能掉以轻心。

烟道漏烟

主要集中在烟道止回阀和管道连接处。

吊顶内管道未连接

主要集中在新风、中央空调、浴霸、排风机等管道连接处。

电线未按要求包管

主要集中在吊顶及设备箱体内部等业主不易查看的地方。

其他隐蔽工程设备

主要集中在吊顶、百叶以及设备内部。

5、墙地面工程查验

墙地面工程问题其施工面积大，查验难度小，问题频次高，所以该类问题出现问题的数量应该是全屋问题数量最多的种类之一。

墙地砖及石材空鼓、开裂

空鼓主要集中在墙地砖，其中墙砖大面积空鼓需尤为注意，后期有脱落砸伤的安全隐患；近几年天然石材的孔洞、裂纹、断裂等问题是业主不愿意见到，开发商也不愿整改的主要质量纠纷之一。

墙面返碱、开裂

返碱主要集中在飘窗及用水区域的墙边，开裂主要集中在吊顶阴角及拼接处，以及部分开发商采用的预制板和浇筑体交接处，所以墙纸交付的客户再考虑更换为油漆的时候要充分考虑是否能接受房屋有长期反复维修开裂的后果。

6、木作类问题查验

木作类问题主要检查木门、地板、柜体是否存在被泡的迹象，安装是否到位，如地板软塌/冒灰、木门歪斜/松动、柜体吊扇/不平等问题；观感及使用是否存在问题，如，地板色差、木门爆边/开裂、柜体破损及开闭等问题。

以上，就是本期分享的房屋交付常见质量问题及查验方法了，希望每一位业主收房顺利，喜迎新房，如果收房验房还有疑问都可以咨询加加哦。

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