涨声四起！超3.5万人杀入售楼部，广州楼市正重现高潮

2023年的广州楼市，真是热血沸腾。

开局以来，作为楼市风向标的珠江新城，一路狂飙根本刹不住车，成交创下近三年来单月新高。均价也涨到14.4万/平，足足涨了20.88%！（数据来源：珠城橙蕉，其他公开信息）

有钱人正在猛踩油门入场，其他购房者也放弃了观望。

自2月以来，每周都有过万人涌进售楼部，新房成交环比涨幅高达92%，二手去化更是比去年同期涨了140%。（数据来源：世联行、克而瑞、广州市房地产中介协会）

毫不夸张地说，楼市正呈现出“爆发式增长”的态势。

楼市向好，涨声四起

下手慢分分钟贵十几万？

今年回暖有多猛呢？以往都是我们上数据告诉大家，楼市开始起风，想出手的朋友可以抓住窗口期！

现在根本不用说，群里到处可见粉丝在现场发来感叹：最近看房的人真的越来越多了。

回到数据上，复苏迹象则更加实锤，成绩肉眼可见的亮眼。

根据克而瑞监测，今年2月，广州一手住宅网签套数6965套，站上近8个月来的高位。

二手市场的交投氛围也相当活跃，上个月成交量为9938宗，重回近万宗水平，为近21个月以来的巅峰。

来访量方面，数据显示，广州楼市 “看房潮”可谓一波接着一波，周来访组数先是突破1.5万，接着增加至2.4万，最高纪录还一口气超过了3.5万。

市场升温的背后，一方面是积极的预期。

2023年，各行各业加快脚步复苏。餐厅人气爆棚，景点人山人海。广州地铁客流重回900万大关，最近一个月还夺下了全国热门迁入地（目的地）首位。种种火热迹象，让大家对今年的后市抱着更强的信心。

另一方面，则是来自涨价焦虑的推动。

市场筑底反弹，不少项目已经陆续回收折扣、优惠和特价房，吹起涨价的号角，并且不是宣传噱头，而是真金白银地涨。

就淘房君摸查情况来看，无论中心区还是郊区，刚需亦或改善，都有不同程度的涨幅。有买家反映，当时他只是晚到一天，少了个99折，就得多给十几万。

也就是说，在这波来势汹汹的涨价之下，留给大家反应的时间实在不多。

对于那些想趁着这次回暖赶紧上车或置换的购房者来说，“怎么买”又成了亟需解决的难题。

置业盯准楼市硬通货

经历过去年的市场低迷，我们必须要意识到一点：楼市分化是大趋势。有房子可以顶破天花板，也有房子腰斩也无人问津，对比明显。

所以，我们要做的是，找出那个楼市“硬通货”。怎么找？需求和钱会给我们答案。

比如说：名校。世联行数据显示，省级以上学区房比非学区房整体溢价高27%-43%，市一级溢价幅度为19%-37%。

这并非空穴来风，就拿越秀区来说，逆天的教育资源给部分标杆盘强有力的价值支撑，无论牛熊市，都阻碍不了涨幅蹭蹭往上走。

再如：交通。来到大湾区时代，最重要的是要互联互接。有时候一条黄金大动脉，能够重塑其沿途板块的价值。

好比6号线，从开建到通车，极大拉升了沿途香雪板块的房价，如今香雪板块早已成为妥妥的楼市扛把子。

另外在房产逐步回归居住属性的大背景下，要想住得舒适，还离不开好产品和好服务的加持。

新房市场里，所谓好产品，莫过于现房，所见即所得，给足安全感。

而好服务拼的则是开发商的实力。口罩三年，大家愈发珍惜人和人之间的链接。比起冷冰冰的建筑，一个温暖社区显然更能打动人心。

为什么要锚定时代中国？

广州楼市，眼花缭乱，如何才能从这个庞大的市场中，迅速挑出符合条件的房子呢？

很简单，认准时代中国即可。首先，时代中国的实力足够硬核。

一直以来，时代中国坚持以“品质让客户惊喜，服务让客户感动”的经营理念为核心，不断提升产品及服务的品质，升级商业及教育配套，为客户创造价值。

2022年如期并高质量交付38个项目、近4万套房，为客户兑现美好承诺。

交付实景图

另外，更重要的是，在冲量的同时，时代中国没有放弃对品质的把握，坚持打造好产品、好服务、好配套。

产品上，时代中国用“人文，时尚而富有艺术感”的产品理念来雕刻客户向往的好房子，这是时代中国的产品内核，更是一种对艺术与美的追求与情怀。

2022年，时代中国再次通过对19个产品模块、584个专项进行产品提升，全面升级社区生活品质。

配套上，时代中国致力于为业主居住提供便利，满足客户多元的生活需求。

在教育方面，时代中国致力于引入优质的教育资源，切实践行为客户创造价值的理念。2022年时代中国在广州的时代天境、时代天韵项目引进的东荟花园小学，在时代名著、时代倾城项目引进的华南师范大学附属小学均已开学。

学校实景图，左右滑动查看更多

社区商业发展上，与麦当劳和肯德基签署战略协议、与樊登读书IP品牌等达成战略合作、在架空层打造泛会所社交场，丰富业主的娱乐休闲生活。

服务上，同样诚意满满。时代邻里立足于城市生活全场景所需，以“坚持品质零容忍”为原则，通过“初心、美颜、焕新、安心”四大行动，全面赋能业主美好生活。

图源：时代中国公众号

好产品+好配套+好服务，这一套组合拳，打在了许多购房者的心巴上。

早在2020年，时代中国全年销售便跨过了千亿门槛。据观点指数数据显示，哪怕过去一年经历了诸多不平凡，时代中国全口径销售排名仍然稳居前50，足见市场对其品牌实力的广泛认可。

据悉，今年时代中国在广州的交付量依然将近10000套。可以说，买时代的房子，买的就是舒心和安心。

其次，基于对匠造好房子的执着，你会发现，时代中国在广州打造的8大主力项目，每个都是手握强价值组合牌的王炸。

01、时代天韵、时代天境：科学城核心+“萝岗东风东”名校

说到科学城，相信大家并不陌生。

伴随着“科学大道-开创大道总部经济走廊”的形成，科学城累计聚集超3400家外商投资企业，1000多家高新技术企业，其中世界500强企业超190家，早已成为广州举足轻重的科创高地。

科学城部分龙头企业

产业旺盛，随之带来的是最为蓬勃的购买力。从2021年开始，科学城新房全年成交量便超车增城各大板块，成为广州TOP1热销板块。

房价涨幅也相当喜人，2018年，科学城新房网签均价为20914元/㎡，如今录得成交均价已经升高至4.2万/㎡，涨幅高达103%，是广州近五年来为数不多房价翻倍的板块之一。

时代天韵和时代天境，前者位于中央居住区—香雪板块，后者位于科学城总部经济走廊—开创大道之上。

坐拥科学城核芯位置这张地段王牌，这对姐妹花本就有足够的底气碾压市面绝大多数项目，但它们并没有就此满足，反而不断往自身叠加BUFF，教育资源炸裂。

去年，广州市黄埔区东荟花园小学东、北两大校区正式揭牌，这两个新校区正是时代天韵和时代天境的配套小学。

东、北校区实拍图，左右滑动查看更多

此前，网上流出一张黄埔区平均分排名图，东荟花园小学作为黄埔区公办学校第一梯队，以超越第二名6.7分的成绩，一举打响了“萝岗东风东”的名号。

除此之外，素质教育也是东荟花园小学的拿手好戏。学校跳绳队、啦啦操队、合唱团、游泳队等曾多次称霸全国赛场，奖牌多到根本数不清。

图源：黄埔东荟花园小学公众号

或许有人会担心，新开的两大校区会不会只是个套牌式学校，毕竟现在教育集团满地，一般而言，能够享受真正顶尖教学资源的往往只有本部。

事实上，此次东校区和北校区均由明星校长郭云海统一管理，延续本部高配的师资团队和先进的教育理念，办学效果大可以放一百个心。

02、 时代倾城、时代名著：华附进驻，本部直接委派师资

广州最牛逼的小学有谁？华师附小必须榜上有名。

华南师范大学，作为首批国家211工程院校，享誉天下。

华南师范大学附属小学则是全省唯一直属省教育厅和华师大双重领导的省一级学校，长期稳居广州公办小学TOP1，亦曾代表广州杀入全国百强小学TOP4。

就是这样响当当的名校，时代中国一口气引进了两所。分别是时代倾城的配套学校—华南师范大学附属中新实验小学，以及时代名著的配套学校—华南师范大学附属朱村实验小学。

两所华师附小均已在去年9月正式开学，校长也是由本部直接委派，真的很难不心动。

对于适龄儿童要上学的购房者而言，时代倾城和时代名著，更显诱惑力十足。

现房发售直接将“确定性”摆在面前不说，基本是即买即入住，即可享受学校和商业配套，解决孩子入学的燃眉之急。

满足孩子还不够，家长们的需求亦安排妥当。

时代倾城经由花莞高速可迅达知识城，届时增天高速（在建中）建成运营，从项目出发更可抵达天河心脏，对出行与通勤相当友好。

日常生活也不用担心，项目配建约4000平的社区商业及生活配套，乐佳鲜荟生鲜集市、肯德基（已签约）、金康药店等商业配套在家楼下，下楼即可满足买菜和购物。

效果图

而时代名著位于21号线山田站地铁口，一口气接驳科教城、知识城、科学城、智慧城、金融城等核心功能区。

实景图

地铁2站可享受万达广场、东汇城等大型商场的繁华万象，家门口还有建面约30万㎡商业综合体（建设中），未来涵盖五星级酒店、休闲商业街等业态，生活必定丰富多彩。

03：时代天逸、时代云来、时代印象、时代印记：真·地铁盘+现房

在房地产行业中，有句话流传已久：地铁一响，黄金万两。正因为地铁对沿线物业的拉升作用明显，所以是个项目都想称自己为“地铁盘”。

不过根据我们监测，同一区域，同一地铁站，越接近地铁站的楼盘，通勤越好，身价越高。在越秀、天河、白云区，不同项目与地铁站距离差约1KM ，均价相差近3万。

所以说，要买就要买近地铁口的真·地铁盘。

时代天逸距离黄阁站仅约150米，出了家门口即是地铁口，处于步行的舒适区。

通过4号线，可以轻松直达金融城、琶洲等CBD，2站还可瞬达庆盛枢纽站，换乘广深港高铁，4站到深圳北，5站到香港西九龙，通勤亦或出游，来去如风。

时代印象离地铁站更近，距14号线太平站B出口仅约10米。

快线3站到嘉禾望岗，2站到知识城核心，未来18号线北延段开通后，5站到珠江新城（在建中），4站到广州东站（在建中），大大压缩通勤时间。

同样在14号线的还有时代印记，约200米红卫地铁口，1站白云，快线3站嘉禾望岗，届时18号线将接驳14号线，可实现快线4站广州东，5站珠江新城。

项目附近还有穗莞深-新白广城轨，北接白云机场，南联深圳机场，接驳虎门高铁站，别说穿梭大湾区，就是与世界对话，也不在话下。

再来看时代云来，出门就是18/22号线北延段交汇的方石站（在建），经百度地图测距，直线距离A出口只有约160米，开通后4站直达广州东，5站到珠江新城。

18/22号线可不是一般的地铁线，时速高达160KM/h，开出了全国第一速度。作为串联湾区各大城市的两条重要地铁，它们身上肩负着城市发展的厚望。

一方面拉近各大板块与市中心的距离，减少通勤时间，另一方面打破广州与深圳、东莞、珠海、中山等周边城市的空间壁垒，让人才、资金、产业得以源源不断流通。

能够一口气傍上18/22号线，收割超级地铁红利，未来身价自然跟着水涨船高。目前两条地铁线已经动工建设，预计2026年投入使用。（数据来源：《广州市花都区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》）

凭借着近地铁口的优势，再加上现房的安全性，这四大项目即便闭眼入也不怕亏。

因篇幅有限，以上提到的优势仅仅是冰山一角，百闻不如一见，到现场去，还有更多的惊喜等着你解锁。

恰好，当下正值时代中国的3月购房节，现在下手可享受多重礼遇，包含有成交送家电大礼包，百套特惠现房、卖一买一享99折等。

老实说，在大家忙着涨价的时候，时代中国仍然愿意让利给购房者，只为让更多人实现向往的生活，这份心意就很值得疯狂点赞。

据了解，购房节优惠活动只持续到3月31日，所剩时间不多，是时候放弃拖延，赶紧行动起来了。