57家房企抽签！2023成都首次土拍：华发入新川 白鹭湾热度再升 附土地实景照片

成都新楼市 文|黎小小

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今日，2023年成都首场土拍拉开序幕。4宗分别位于锦江、高新、龙泉、新都的住宅用地拍卖，出让面积合计约187.51亩。

尤其是锦江及高新区两宗地块，在开拍前已经吸引了广泛关注，共吸引了40余家房企报名参拍，两宗地块均熔断成交。

率先开拍的锦江区白鹭湾约99.98亩宅地，在经过20多轮竞价后，进入熔断抽签环节，25家房企参与抽签，最终以18600元/㎡楼面价成交，由四川雍景投资竞得，总价约18.59亿；

高新区新川约43亩宅地，是今日土拍中报名参拍房企最多的地块，一路直达限价熔断后，32家房企参与抽签，由华发竞得，成交楼面价18000元/㎡，总价约12.9亿；

华发近年来在成都楼市颇有名望，目前该公司已布局全国近50座城市，而在成都已经联合锦江统建开发了锦江大院、锦江上院、锦江首府等多个儫改项目，在成都高改圈层认可度甚高。而此次拿地，是华发首次走出锦江区。以其以往在成都的表现来看，高端客群值得期待。

十陵约23.9亩地块，紧靠青龙湖公园，最终由人居底价竞得，成交楼面价12600元/㎡。

新都新繁镇20.48亩地块，以2600元/㎡底价成交，竞得人澳南。

拍卖情况如图：

本次土拍，众多央企、国企和地方平台公司之外，还有新希望集团等均积极参与，体现出本地民营企业看好和深耕成都的决心。

另外，我们对这几宗地块进行了实地打探。

Part.1

四川雍景摘白鹭湾99.98亩，

清水限价3.4W/㎡

此次拍卖中，锦江区出让地块面积最大，面积约99.98亩，容积率仅约1.5，密度相当低。

△锦江区99.98亩地块卫星实景

而且该宗地位于锦江当前大热门板块白鹭湾，距离锦阳大道直线约400余米，地块北侧就紧靠白鹭湾F4，距离锦江金茂府和建发天府养云直线距离仅有约200米，西侧毗邻由深投控统一建设运营的项目。周边高端项目环伺，地块本身面积也足够大、容积率低，建筑高度不超过20米，几乎可以笃定未来成交后会用于打造低密改善型产品。

场地周边紧靠江家艺苑、天际线房车营地等，一直以来在成都人周末打卡地名单上人气度都颇高，生态景观资源是地块的突出优势之一。目前而言，地块存在的短板主要包括两方面，一是地块路网尚在建设中，二是周边的生活配套呈现尚待时日。

但是随着区域开发度的持续剧增，这两项短板的解决也只是时间问题。尤其自锦江软件园规划公开后，白鹭湾片区成为其主阵地，同时也有中心城区最大的可连片待开发土地作为优势加持，板块热度持续拉升。加上片区本身低密低容的特质，白鹭湾已经成为成都高端产品试炼场。无论是购房者端口还是房企端口，对板块价值的认同度都很高。

而就这宗地而言成交楼面价18600元/㎡，总价就已约18.59亿，对开发商来说，高端产品、大体量项目、大规模资金投入，也是个不小的挑战。

拿地的四川雍景投资集团，为四川港航投资集团下属公司，目前该公司业务主要布局于成都、德阳、南充、广安、广元、海口等城市。去年成都的集中供地中，雍景投资集团也曾现身拿地。

另外，该宗地清水限定价达3.4W/㎡，全成品住宅建设比例，也是自双限地出现以来，白鹭湾和三圣乡板块内最高记录，一定程度上持续拉升了白鹭湾和三圣乡板块的成长价值。

宗地实地探看情况如图：

△地块内已经打围，内部仍在进行土地平整工作，地块内有自然坡地存在

△地块外围道路正在建设中

△地块东侧紧靠江家艺苑，外围有大片露营草坪，平时人气颇旺

△宗地不远处，江家艺苑M7建筑已经开工、招商中

△锦江区99.98亩地块位置

Part.2

华发摘新川 43 亩宅地，

清水限价 3.15w/㎡

新川板块约43亩纯住宅用地，容积率约2.5，清水限定价约31500元/㎡，全成品住宅建设比例，普通装修标准不超过3000元/㎡。此前板块内的清水限定价记录是招商41亩地块的32000元/㎡。

从位置来看，地块位于新川板块核芯区域，周边已有大量产业云集，且已经有不少项目交付入住，无论是交通路网、还是市政公服配套，成熟度都相对不错，城市界面观感上佳。

△地块卫星图实景

地块北侧是已经交付的融创香璟台，也是目前区域内主要的社区底商支撑，而东北角为朗基紫境府，小区大部分房源已交付，但目前仍有部分少量楼栋在建中，等待取证入市。

从现场情况来看，宗地已经进行打围，由道路分割成两个地块。地块内有多个自然坡地存在。

△地块内有自然坡地

△地块东侧是待建设用地及已经建成的邻里中心、社区公园

△地块南侧距离6号线新川路站A口仅百余米，北侧距离新通大道站也仅有约300米

△高新新川43亩地块北侧有口袋公园，紧靠融创香璟台和朗基紫境府

△新川儿童公园实景。地块前后左右均被多个社区公园、口袋公园环绕，公服配套的呈现度很好。其南侧紧靠新川儿童公园和新川之心公园，周末人气度较高。

△地块西侧为在建中的产业项目，周边公园设施建设颇为完善。

△南侧紧靠爱奇艺大厦和天创蓉耀项目，及成都高新区和宁幼儿园

总体来说，在新川板块内，这一宗地的城市资源配套品相都相对不错。即便只是土拍阶段，都建议购房者提前关注。

△新川43亩地块位置

Part.3

人居竞得青龙湖23.9亩，

清水限价26500元/㎡

此次龙泉率先出让的宗地位于青龙湖西侧，距离湖岸线直线距离仅有约500余米，地块外就是生态绿带。这也是近年来供地中，距离青龙湖湿地公园最近的地块，景观资源优势无须多言。

宗地占地面积约23.9亩，纯住宅用地，容积率仅约1.6，建筑高度不大于40米，改善属性明显，大概率会呈现洋房、叠拼或合院产品。

△宗地实景，可以眺望青龙湖湿地公园

地块清水房限定价26500元/㎡，也是整个十陵或青龙湖板块内清水限定价最高的一宗，此前记录为华润置地玺宸上院24000元/㎡。

而且根据去年公布的青龙湖片区调规公告，包含这一宗地块在内的逾千亩土地，都已经进行了用地属性调整。未来将在此处推进青龙湖未来公园社区示范建设，加大生态价值转化和推动环城生态区及周边区域价值提升。

根据当时的规划内容，这宗23.9亩的地块不止可以直面青龙湖湿地公园，地块四周还计划建设开敞空间及绿道直连公园，几乎整个片区，未来都如同被青龙湖湿地环抱。此外，当时规划中显示，23.9亩地块北侧及西侧用地，或归属于龙泉花果山风景名胜区范围内，或涉及地铁线路调整，我们猜测有较大可能成为公园绿地或商服用地。

也就是说，在青龙湖未来公园社区示范建设的规划指引下，这宗23.9亩的纯宅地，可发挥空间还很大。

△2022年青龙湖片区调规内容

△龙泉23.9亩地块位置

1号宗地

1号宗地详情

宗地编号：JJ02(251):2023-002

宗地位置：三圣街道江家堰社区6、7组，柳江街道潘家沟社区4、6、7组

面积：66658.57平方米(合99.9879亩）

交易时间：2023年03月22日 10:00

计入容积率总建筑面积/容积率：地块一、地块二、地块三共计不大于99987.84平方米 （其中地块一： 不大于26484.25平方米； 地块二： 不大于44332.6平方米； 地块三： 不大于29170.99平方米）

规划用地使用性质：二类住宅用地

成品住宅建设比例：100%

起始价：16200.00元/平方米

清水房限定价：34000元/平方米

成交楼面价：18600 /平方米

竞得人：四川省雍景投资集团有限责任公司

2号宗地

2号宗地详情

宗地编号：GX2022-52（071）

宗地位置：中和街道观东社区3组(原观东村5社)，龙灯山社区10组(原石河村15社)、11组(原红松村4社)、12组(原红松村3社)

面积：28753.10平方米(合43.1297亩）

交易时间：2023年03月22日

出让方式：拍卖

计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率的建筑面积不小于28753.10平方米且不大于71882.75平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

成品住宅建设比例：100%

起始价：15700.00元/平方米

清水房限定价：31500元/平方米

成交楼面价：18000 元/平方米

竞得人：华发

3号宗地

3号宗地详情

宗地编号：LQY01(251):2023-008

宗地位置：十陵街道千弓社区14组

面积：15938.22平方米(合23.9073亩）

交易时间：2023年03月22日

计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于1.6

规划用地使用性质：二类住宅用地

成品住宅建设比例：≥50%

起始价：12600.00元/平方米

清水房限定价：26500元/平方米

成交楼面价：12600 /平方米

竞得人：人居

4号宗地

4号宗地详情

宗地编号：XD2023-01(252)

宗地位置：新繁街道繁江社区集体(原东街社区集体、南街社区集体)

面积：13659.58平方米(合20.4894亩）

交易时间：2023年03月22日

计入容积率总建筑面积/容积率：地块计入容积率的总建筑面积不小于13660平方米且不大于34148平方米 （兼容的商业服务业设施建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的2%且不大于10%）

规划用地使用性质：二类住宅用地 （兼容商业服务业设施用地）

成品住宅建设比例：≥50%

起始价：2600元/平方米

清水房限定价：10500元/平方米

成交楼面价：2600元/平方米

竞得人：澳南

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