四川
来源：封面新闻
封面新闻记者 周洪攀
“小区的大树进行了移栽、地下管网也开始施工了。”3月22日，绵阳下起了小雨，地面的泥泞并没有让21世纪小区业主感到烦恼，反而支持正在开建的项目。
绵阳科技城直管区普明街道办事处将21世纪花园、长兴名苑、金匙小区纳入首个老旧小区改造项目。其中，21世纪花园已投入使用了20余年，存在屋顶漏水、小区内雨污水管道未分流、堵塞，私家车辆日益增多，停车位紧张，无公共厕所等等诸多问题。街道办将其纳入老旧小区改造项目后，强化小区基础设施配套，让老旧小区居民的生活环境得到改善，提升其幸福指数。
老旧小区存在诸多难题 早期维修基金入不敷出
3月22日上午，封面新闻记者在21世纪花园小区内看到，影响采光的高大树木已被移出小区，地下管网的基础已开挖，正准备进行管道埋设。
“ 我们小区是老旧小区，这么多年的修修补补，早期维修基金已入不敷出。 ”钟勇是小区的首批业主，对小区存在的问题如数家珍。据钟勇介绍，21世纪花园里的绿化树是小叶榕，而地面的沟渠直接用预制板覆盖。他于1999年在小区购买了一套住房，“当时的房价不高，不到10万。”钟勇说，21世纪花园小区共有1018户居民，小区的四周还有上百间门面房，房价不高，维修基金也不多。
钟勇说，这些绿化树经过多年的生长，有的已绿树成荫，影响到楼上业主的采光。有的树根已延伸到楼栋地基位置，把地面顶得七拱八翘。“我们小区进行过多次修剪，但问题没有得到根本性解决。”特别是近年来小区车辆的增多，停车也成为小区一大难题。
据钟勇介绍，小区在投入使用20多年后，各项基础配套设施老化破损严重，地下管网问题频发。经常发生下水道堵塞、化粪池外溢及各种垃圾乱放，散发恶臭、蚊蝇乱飞等，“糟糕的生活环境，让我们苦不堪言。”钟勇说，小区内各种配套管线杂乱分布，既不美观也不安全。
纳入老旧小区改造项目 提升老旧小区业主幸福感
21世纪花园小区存在的诸多问题，是老旧小区当前所面临的基础性问题。普明街道办在对辖区内的老旧小区摸排后，将其中3个纳入首个老旧小区改造项目，力争做成老旧小区的试点工程。
“开工前，小区党支部就提前做业主工作，腾出施工场地。”业主文兴国说，小区改造于3月1日开工，小区党支部就提前与业主进行沟通，让有车的业主在外面提早找好停车位，克服因施工带来的不便，“现在的不便，是为了以后更好地方便。”文兴国说。
老旧小区改造开始后，施工单位对原有的大树进行移栽，并根据施工图对小区内的地下管网进行施工。“我们这次除对地下管网的雨污进行分流外，还会对小区的道路进行黑化。”普明街道办事处城建办副主任母豪说，此次改造的内容包括，路面黑化、停车位透水混泥土的铺设、弱电的归集、垃圾房、门禁等基础设施的完善。
母豪说，街道辖区内 21 世纪花园、长兴名苑、金匙小区3个小区属于老旧小区，均建设于八九十年代，多年来小区环境差，大部分屋顶漏水、小区内雨污水管道未分流、堵塞，私家车辆日益增多，停车位紧张，无公共厕所等配套设施，居民的正常生活受到很大影响。在对3个老旧小区改造过程中，完善燃气管道改造、室外道路、雨污管网建设、路灯、绿化、围墙、小区监控、垃圾回收站、停车位建设、老旧管线及适老化改造等项目。施工方还会根据小区的实际情况，在边角、小区道路的两侧栽种绿植，尽可能保证小区的绿化面积不减少。“通过老旧小区生活环境的改善，提升居民的幸福感。”
据悉，普明街道办事处已对辖区33个老旧小区进行了摸排，力争在今年内对其中10个老旧小区进行改造。剩余的老旧小区也进行了谋划，尽可能争取到项目资金，早日开工建设。
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