地王频现！房价10万+/平！为啥广州这个板块从不缺市场？

在广州，由于“造城热”，各种“城”并不少见，如“金融城”“智慧城”“广钢新城”等。

但有这样一个“新城”，

它不在天河，也不在广州老城区，

但每逢有宅基地出让，必遭疯抢。

十几年前，这里首次出让宅基地，即刷新广州地王。

疫情期间，广州土拍相对遇冷，但这里的地块开拍仅约8分钟，地价就直达封顶价，直接进入竞自持阶段。

它就是“白云新城”。

含着金钥匙诞生

白云新城的前身，是广州的旧机场。2004年，广州旧白云机场关闭，新机场搬去花都，9.22平方公里土地正式腾出。

随后几年，基本处于闲置状态。直到2010年，白云新城控制性详细规划编制正式批复。当时给予白云新城的定位较高，其中一个是“广州城市副中心”，那时白云新城的热度并不亚于当前炙手可热的金融城、鱼珠板块。

同年，广州地铁2号线全面开通，三元里至嘉禾望岗路段南北贯穿白云新城，白云万达广场也正式开业。

次年，当时白云区最高地标性建筑的白云绿地中心奠基，5号停机坪购物广场正式开业。

紧接着，广州市儿童公园、广州城市规划展览中心等先后落户白云新城。

2015年，白云新城首推三块商业商务用地，被韩后、娇兰佳人、太安堂高价拿下，“总部经济集聚区”定位随之亮相，并于2017年被纳入白云“1358”发展战略中的“八大产业园区”之中。

白云区“1358”规划图

2018年，广州国规委对白云新城北部地区规划再次进行调整，提出“泛白云新城”概念，涵盖6大核心功能组团。

“泛白云新城”位于白云区南部，白云山西麓地区，范围东至白云大道，南至广园东路，西至石井河，北至白云四线，规划范围约43平方公里。

但当前大家提及白云新城，还是默认指原先那“约9平方公里的白云新城”，而不是“43平方公里的泛白云新城”（下同）。

如今，随着相关规划的逐步落实，白云新城作为“云山西麓的宜居新城、主城区北部的商业与文化服务中心”雏形渐显，如凯德广场已开业，不少总部大厦也投入使用。

“泛白云新城”规划图

每逢拍地必遭疯抢

白云新城土拍不鸣则已，一鸣惊人。

白云新城首次出让宅基地是在2010年12月，一口气出让共3宗。

第1宗，经过75轮比拼，保利以24亿元夺下，溢价1.85倍，折合楼面地价约19632元/平。而当时广州最高楼面地价是18729元/平，意思是，白云新城首宗宅基地即刷新全市最高记录。

第2宗，竞拍激烈程度不亚于首宗地块，最后还是保利斩获，总价约11亿元，折合楼面地价约20605元/平。意思是，不到半个小时的时间内再次刷新了广州“地王”纪录。

第3宗，被中海以11 .7亿元的价格拿下，折合楼面地价也高达19701元/平，仅次于第2宗地块。

简而言之，白云新城首次出让的三宗宅基地，包揽了全市最高楼面地价前三甲。

2012年，珠实以11.49亿元和65000建设用地竞得白云新城萧岗地铁口南侧地块。此后，直到2016年，白云新城才又有宅基地出让。

2016 年 ，白云新城出让两宗宅基地， AB2804012 地块最终被龙湖 + 首开以45469 元 /㎡的楼面价拿下，再次刷新广州单价地王，至今仍位居广州楼面价第八。同年，天健地产则夺得白云新城AB2911053地块，楼面价也高达40410元/平。

近两年，白云新城再次通过地价刷新业界的认知。2021年9月，在广州第二批集中供地中，粤海置地斩获白云新城云港城地块，总价高达约102亿元！

白云新城楼盘分布图 地产少年制作

房价早已破10万/平

作为白云新城早期住宅项目，保利云禧、中海云麓公馆刚入市时还有4字头。直到2018年年初，保利云禧在清尾还有5字头，但同期也在清尾的珠江岭南公馆均价已达9万/平，随后，全新盘首开龙湖天奕正式入市，单价直接突破10万+/平。

如今粤海云港城住宅产品主推140-264平户型，预计5月份加推1栋，整体上户型越大单价越高。如项目140平单位，单价低至7字头；264平单位均价则高达99000-108000元/平。

相比白云新城早期住宅，粤海云港城售价相对亲民，因为项目首次开盘是在去年年中，一定程度上受到当时经济环境及疫情的影响。

天健云山府，是当前白云新城上车门槛最低的项目，当前主推102-136平户型，现楼出售，均价6-7万/平。不过，特价单位500多万即可拿下。

二手房方面，根据贝壳数据显示，白云新城次新二手房如保利云禧、中海云麓公馆报价8万+/平，个别放盘价已突破10万+/平；珠江岭南公馆二手报价则突破15万/平。

而在2010年白云新城规划尚未出台前开发的项目，如云山雅苑，2008年的电梯楼，最近一次成交是在今年2月份，单价已突破6万/平。

粤海云港城沙盘图

整体上，在旧机场搬迁后14年间，白云新城先后开展了四轮规划编制，城市面貌改善不少，但真正让业界刮目相看的是近两年。

因为在2021年广州十四五规划中，白云区获得重点项目投资总额达到1.6万亿元。这是什么概念？这个总投资额度相当于天河区的4.5倍，南沙区的2.2倍，甚至超过二线城市如佛山全市总投资额。

超万亿资金拉动，未来几年白云或将迎来全面升级。

值得注意的是，位于泛白云新城的广州白云站，是广州市首个按现代综合交通枢纽规划建设理念打造的特大型枢纽工程，将引入京广普速铁路、京广高铁、广湛高铁等线路，同步配套六条地铁线路、长途车场站、公交车场站等多种交通接驳设施及公共空间，承接广州站、广州东站全部普速列车，为广州市“高铁进市区”奠定基础，预计今年年底投入使用。

楼市方面，无论是“白云新城”，还是“泛白云新城”，当前房价并不低。如在黄石东路以北的龙光中铁建天皓西派云峰报价10万/平，富力富云山报价8万/平；位于设计之都的中海麓府均价也去到七八万/平。

住宅用地少、配套逐步兑现、未来规划已在如火如荼推进……白云新城楼盘从未缺市场。之所以时不时成为小透明，最大的原因是这个板块时常“断货”。

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