这些问题没搞清楚，千万别盲目收房！

房屋购买是人生中一次重要的选择

往往大家都会做足功课

从无数个购房真、假“套路”中

选出了自己心仪的房屋

刚刚跨过购房的套路

“收房”套路又来了

这一块大家明显备课力度

没有购房时来的充足

那加加小哥呢

用8年房屋查验交付经验

总结出了全套查验交房的内容

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01

收房时，开发商告知不收房不让验房怎么办？

首先开发商无权要求业主先办理手续再进行验房，各地政府都已针对交付流程进行了明文规定：业主会同开发企业及物管公司对拟交付房屋进行验收，且验收通过后再办理接房手续并缴纳相关费用，所以当开发商要求您先办理手续再验房的时候，记得拍摄录像或录音，再向当地住建部门进行投诉，基本就搞定啦。

成都市住建部门2020年

颁发的交付工作通知的部分内容

02

收房是否有必要请专业的验房机构？

首先，我们得清楚验房机构能够提供哪些服务？这些服务内容我是否真的在意？我自己能不能查？

房加加验房8年已查验房屋5W+，总结出了精装房21大类、207项查验服务内容，如：合同及附图检查、交付标准核对、隐蔽工程检查（吊顶内部楼板、水电管道安装等检查）、水电线路接通检查（管道打压测试、地漏通水测试、地漏找坡检查等）、墙面湿度检查、开间/进深/净高检测、门窗栏杆安装检查等。

同时，检查完成后我司会出具专业的电子档查验报告（每一条问题都有具体描述和照片，以及涉及的相关规范），并安排专家针对本套房屋的查验报告进行解读，方便业主快速了解房屋重点关注内容。

当然，加加小哥也认为如果业主有一定的工程专业储备，或是亲朋好友有工程专业人士，确实可以不用委托查验机构进行房屋查验；但如果没有专业储备或朋友帮忙查验的，又对房屋质量问题比较敏感的话，加加小哥建议您可以考虑，毕竟房屋都是几百万真金白银购买的。

最后提一下为什么很多业主不选择装修公司进行验房服务。

因为找装修公司验房，唯一的好处就是免费啦，但大家都知道世界上没有免费的午餐，天上真的会掉馅饼么？事实上并没有那么简单。

首先，装修公司的免费验房人员，其实就是装修公司的销售，他们打着免费验房的幌子，而重心旨在推销装修业务；其次，装修公司后期需在小区开展装修业务，难免与开发商、物业有所接触，它也会权衡利弊得失，其查验结果的真实性将大打折扣，综上，装修公司开展的验房业务其专业度、流程标准、查验设备、查验真实性与专业的查验机构根本没法比，所以目前市面上已经很少业主使用免费的装修企业查验服务了。

明确以上几个问题后，是否要请专业的验房机构就非常清晰啦。

03

如果需要专业的验房机构，要注意哪些方面？

目前市面验房机构、个人鱼龙混杂，如何选择一家靠谱的验房机构，业主们也很困惑和纠结到底哪一家才靠谱呢，加加小哥为业主总结以下几点供业主参考：

1、 选择一定是企业性质，目前很多个人也在开展房屋查验工作，质量参差不齐，业主难以识别

2、 选择成立时间久、服务时间较长的企业，能跨越周期并能长时间生存与市场的企业，其专业及口碑更值得考验，成都目前超5年服务周期屈指可数

房加加集团有限公司已在成都服务8年，是全国首家独自研发并使用电子查验报告的查验企业。

3、 选择具备资质的查验企业，专业放心有保障，不然开发商进门查验的要求或者没有资质他不认可查验结果等问题，将业主烦的够呛。

4、 选择不与开发商合作的房屋查验企业，目前市面上已有多家查验企业左手接受开发商的委托查验，右手接受业主们的委托进行查验，又当裁判又当运动员。

5、 选择查验人员稳定、规模较大、不使用兼职人员的查验单位，人员稳定是保障查验工程师经验积累的基础，也是查验效果的最佳保障。目前，查验人员目前比较常见的问题：使用兼职查验人员、速成培训上岗（市面常有宣传每个查验师培训2-4周后上岗）。

房加加承诺不使用任何一个兼职查验，且每个查验员工均有2年以上的房屋查验经验，保障每一套房屋查验的品质与标准。

04

验出问题开发商不整改怎么办？

很多业主担心验出来的问题，开发商不认或不配合整改。

加加小哥提示：国家和地区已出台了各类施工细节规范要求，房屋质量问题基本均有明确的标准和规范，房加加验房出具的每份查验报告都会标注每一个质量问题的相关规范，用专业和规范让开发商无话可说。

另外，关于房屋哪些质量问题会在保修范围、质保时长、维修周期等问题，在业主的购房合同“商品房房屋质量与保修责任“条款以及《房屋质量保证书》中进行了明确约定。

05

查验出质量问题，算不算未达到交付条件，整改期间物业费算谁的？

一般开发商都会在合同约定除地基及主体结构的质量外，其他质量问题按要求进行质保维修，并不计算为开发商违约交付，相关整改期间物业费均由业主自行承担；

但是实际房屋问题千差万别，有些质量问题确实影响到了房屋的居住属性和功能，还是可以向开发企业进行争取的，具体争取渠道详见下题啦。

06

房屋房屋难免有纠纷，都有哪些反馈的渠道？

如购房者遇到了房屋维修的纠纷，首先要确认问题是否为质量问题和保修范围内，其次记得多拍照片留存（带时间水印更佳），每一次与维修对接人员的沟通尽量采用文字沟通（懂的都懂）；如需反应问题一般有如下几个渠道，供业主们参考：

1、向项目物业及保修人员反映，当然如果出现纠纷问题了，这个层面基本也不能解决您的需求了。

2、向开发商集团的400服务热线、邮箱、论坛进行反馈（有理有据，刚刚拍的照片和文字聊天内容是不是有用武之地了）；如果开发商为上市公司，在其股票互动平台留言也是反映问题的一个很好的渠道哦（加加小哥也是听朋友说的，具体怎么样需要业主自行体会）

3、向当地的政府12345网上投诉平台、市长热线、市长信箱、住建、信访等部门反应所遇到的问题。

4、向相关平台及媒体进行反应，寻求其帮助，推动问题解决。

5、向律师渠道反应问题，普通购房者觉得该方案时效长、见效慢，其实不然哦，购房者可多听听律师意见再做决定哦。

最后，加加小哥提醒，维护自己的合法权益是没问题的，但需要在合法合规的前提下开展，切勿过度维权，给自己造成不必要的影响和损失。